XX商務(wù)酒店 商業(yè)計(jì)劃書

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1、商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目名稱新疆XXXX商務(wù)酒店項(xiàng)目單位地址電話傳真電子郵件聯(lián)系人第46頁共47頁目錄1.摘要41.1.項(xiàng)目公司41.2.市場(chǎng)營銷41.3.營運(yùn)與管理51.4.投資與財(cái)務(wù)52.項(xiàng)目規(guī)劃52.1.酒店位置及現(xiàn)狀52.2.許可經(jīng)營及法律文件62.3.項(xiàng)目總體規(guī)劃63.烏魯木齊市環(huán)境評(píng)估73.1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)73.2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)103.3.旅游資源114.酒店行業(yè)概況114.1.酒店業(yè)概況114.1.1.我國星級(jí)酒店數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布114.1.2.我國星級(jí)酒店行業(yè)景氣情況134.1.3.我國星級(jí)酒店經(jīng)營情況144.2.酒店業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)154.2.1.屬于資本密集型和勞動(dòng)

2、密集型行業(yè)154.2.2.對(duì)經(jīng)營管理的要求高154.3.酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)164.3.1.旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)164.3.2.酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)175.市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)和項(xiàng)目定位185.1.烏魯木齊酒店市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)185.1.1.烏魯木齊旅游業(yè)基本情況185.1.2.烏魯木齊酒店基本情況195.1.3.烏魯木齊酒店住宿人員狀況195.1.4.烏魯木齊酒店價(jià)格和出租率205.1.5.烏魯木齊酒店市場(chǎng)預(yù)測(cè)205.2.競(jìng)爭(zhēng)分析215.2.1.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手基本情況215.2.2.SWOT分析225.2.3.競(jìng)爭(zhēng)分析結(jié)論255.3.項(xiàng)目目標(biāo)定位。256.發(fā)展規(guī)劃266.1.總體設(shè)想

3、266.2.公司發(fā)展戰(zhàn)略步驟設(shè)想266.2.1.完成酒店試營業(yè)266.2.2.通過三星級(jí)認(rèn)定、并成為烏魯木齊知名酒店之一276.2.3.實(shí)施后樓改造工程，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益277.市場(chǎng)營銷277.1.目標(biāo)市場(chǎng)277.2.產(chǎn)品與服務(wù)28第46頁共47頁7.3.定價(jià)287.4.銷售渠道287.4.1.直接渠道287.4.2.間接渠道297.5.公關(guān)宣傳策略297.6.銷售激勵(lì)制度318.營運(yùn)和管理318.1.基本業(yè)務(wù)流程318.2.機(jī)構(gòu)設(shè)置348.3.人員配備358.4.管理團(tuán)隊(duì)368.5.遵循的標(biāo)準(zhǔn)369.投資與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)369.1.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度369.2.投資

4、估算369.3.收入、成本費(fèi)用及利潤預(yù)測(cè)379.3.1.住宿收入預(yù)測(cè)379.3.2.餐飲收入預(yù)測(cè)399.3.3.物業(yè)租賃收入預(yù)測(cè)399.3.4.總收入預(yù)測(cè)409.3.5.成本費(fèi)用預(yù)測(cè)409.3.5.利潤預(yù)測(cè)409.4.現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)419.5.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4110.風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析4310.1.風(fēng)險(xiǎn)4310.1.1.客源影響帶來的風(fēng)險(xiǎn)4310.1.2.人力資源風(fēng)險(xiǎn)4310.1.3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)4310.1.4.行業(yè)特點(diǎn)決定的風(fēng)險(xiǎn)4310.2.對(duì)策4310.2.1.客源影響對(duì)策4310.2.2.人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策4410.2.3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策4410.2.4.行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)

5、險(xiǎn)對(duì)策4411.融資計(jì)劃4411.1.融資資金金額、方式與用途4411.1.1.融資金額4411.1.2.融資方式4411.1.3.融資資金用途4511.2.公司治理與投資者保護(hù)4512.結(jié)論46第46頁共47頁1.摘要1.1.項(xiàng)目公司新疆XXXX商務(wù)酒店（管理責(zé)任公司）是本商業(yè)計(jì)劃書建議設(shè)立的公司，它將由公司取得對(duì)新疆伊犁州駐烏辦事處新的酒店大樓及原有賓館大樓的12年的經(jīng)營權(quán)，新疆XXXX商務(wù)酒店將對(duì)新酒店大樓按照三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修并配備相應(yīng)設(shè)備、設(shè)施，通過自營住宿、餐飲和對(duì)外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并實(shí)現(xiàn)利潤。酒店前后樓總面積16478㎡，各類客

6、房147間，餐廳2400㎡，KVT40間（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店將按照三星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)管理并提供服務(wù)，通過與旅行社、會(huì)議會(huì)展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售推廣，并力爭(zhēng)成為烏魯木齊市管理水平、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益均位于前列的三星級(jí)酒店。我國和新疆旅游市場(chǎng)近十年將保持年均10％以上的增長，而我國酒店業(yè)在2001年左右已經(jīng)開始新的一輪景氣周期，目前正是投資酒店行業(yè)的較好時(shí)機(jī)。本項(xiàng)目新疆XXXX酒店地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施健全、年經(jīng)營承包費(fèi)用低廉，酒店周圍同檔次星級(jí)酒店少，具備良

7、好的經(jīng)營和盈利條件。計(jì)劃吸收外部融資，盡快使新疆XXXX酒店投入試營業(yè)，迅速形成住宿、餐飲服務(wù)能力，成為烏魯木齊酒店業(yè)中的管理先進(jìn)、效益優(yōu)良的知名酒店，給投資者以良好的回報(bào)。1.2.市場(chǎng)營銷新疆XXXX商務(wù)酒店定位于中檔商務(wù)酒店，目標(biāo)市場(chǎng)為參加各類會(huì)議、進(jìn)行公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)，外省市來烏旅游的人員。XXXX商務(wù)酒店計(jì)劃客房?jī)r(jià)格如下表所示。項(xiàng)目前樓后樓備注標(biāo)準(zhǔn)間套間標(biāo)準(zhǔn)間套間旺季2404801604207、8、9月平季2003801203205、6、10月淡季16028010022011－來年4月年均價(jià)格190355120295　第46頁共47頁1.3.營運(yùn)與管理酒店

8、將自公司及面向社會(huì)選聘優(yōu)