凱德置地和鐵獅門公司模式研究

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1、尋找標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)突破，領(lǐng)跑行業(yè)國(guó)外大型房企業(yè)務(wù)發(fā)展模式探討樣本采集嘉德置地·新加坡TISHMANSPEYER·美國(guó)亞洲地產(chǎn)巨無霸-嘉德置地CAPITALAND嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新加坡。嘉德集團(tuán)總市值約577億元人民幣(2009.1.31)，管理超過2,377億的資產(chǎn).核心業(yè)務(wù)包括住宅及商業(yè)房地產(chǎn)、服務(wù)式公寓、房地產(chǎn)基金的投資和管理，以及提供房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)等。嘉德置地上市的子公司和合資公司包括雅詩(shī)閣集團(tuán)、澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓信托、嘉茂中國(guó)信托及桂嘉信托。嘉

2、德置地的業(yè)務(wù)遍及亞太、歐洲和中東地區(qū)重要門戶城市。嘉德集團(tuán)1994年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，迄今開發(fā)規(guī)模逾750萬平米,員工超過5000人。在中國(guó)的50個(gè)城市擁有約10萬套住宅(含合作項(xiàng)目6萬套)，170萬平方米綜合商用項(xiàng)目開發(fā)面積,可租面積超過400萬平米的逾60家商場(chǎng)和5000套服務(wù)公寓。嘉德置地:公司概述嘉德置地:企業(yè)理念“Buildingforpeopletobuildpeople,buildingpeopletobuildforpeople”,即通過為人們塑造產(chǎn)品來塑造人,反之亦然。其內(nèi)在的核心則是“持續(xù)創(chuàng)造股東

3、價(jià)值”、“提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)”、“吸引并發(fā)展高素質(zhì)的人力資本”，并旨在以國(guó)際化的形象構(gòu)筑世界級(jí)的房地產(chǎn)公司。嘉徳的理念是“專注、平衡、規(guī)模”。專注，就是只著力于房地產(chǎn)而不涉及其他的業(yè)務(wù)；平衡，指在各項(xiàng)業(yè)務(wù)之間力求均衡。如各地區(qū)項(xiàng)目之間的平衡，在各項(xiàng)業(yè)務(wù)，如住宅、辦公樓和商業(yè)之間的平衡等；規(guī)模，指保持規(guī)模效益，同時(shí)吸引更多優(yōu)秀人才的加入。建宇樹人嘉德置地:業(yè)務(wù)概覽核心競(jìng)爭(zhēng)力：房地產(chǎn)投資與開發(fā)、服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融同時(shí)在成熟市場(chǎng)和新興市場(chǎng)中尋找增長(zhǎng)機(jī)會(huì)廣泛的國(guó)際合作伙伴、戰(zhàn)略投資者和精英團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)貫穿整個(gè)房地

4、產(chǎn)價(jià)值鏈,保持著開發(fā)、投資、收費(fèi)業(yè)務(wù)間的平衡嘉德置地:業(yè)務(wù)概覽嘉德置地:業(yè)務(wù)概覽住宅產(chǎn)業(yè):投資與開發(fā)新加坡、澳大利亞、中國(guó)、馬來西亞、泰國(guó)等國(guó)家主要門戶城市的住宅物業(yè)。商務(wù)綜合產(chǎn)業(yè):新加坡辦公樓房地產(chǎn)，包括中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性辦公樓和高科技的工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)零售產(chǎn)業(yè):在新加坡、中國(guó)、印度、日本和馬來西亞擁有50多家商場(chǎng)，總凈可租面積約230萬平米。中國(guó)的資產(chǎn)包括上海來福士廣場(chǎng)和北京西環(huán)廣場(chǎng)，與北京華聯(lián)合資的安貞華聯(lián)商廈和望京華聯(lián)商廈，與深國(guó)投合作的21家以沃爾瑪為主力店的商場(chǎng)。休閑娛樂產(chǎn)業(yè):澳門豐得麗20％股權(quán)

5、，該公司擁有位于澳門的包括商場(chǎng)、酒店及服務(wù)式住宅、博彩場(chǎng)及影視城綜合項(xiàng)目計(jì)60萬平米。與阿聯(lián)酋政府聯(lián)合開發(fā)阿布扎比國(guó)家體育館附近占地140萬平方米土地面積綜合度假類房地產(chǎn)項(xiàng)目.在巴林開發(fā)萊佛士城海濱綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目.服務(wù)公寓:雅詩(shī)閣集團(tuán)是全球最大的服務(wù)公寓所有者和管理者,擁有位于亞洲、歐洲及中東地區(qū)等22個(gè)國(guó)家主要城市的近22,000套服務(wù)式公寓.旗下共有3個(gè)品牌，分別是豪華品牌雅詩(shī)閣（Ascot)，中高檔品牌盛捷（Somerset）和適合商旅人士的馨樂庭（Citadine）。（2005年以17.2億新幣向COLO

6、NYCAPITAL出售RAFFLEHOLDINGS萊佛士酒店控股公司，獲得溢價(jià)6.4億新。)金融服務(wù)與信托基金:2002年成立的嘉德置地金融是以收費(fèi)為主的公司，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)資金管理,結(jié)構(gòu)融資與咨詢服務(wù)。投資產(chǎn)品包括私募和上市基金，結(jié)構(gòu)性金融產(chǎn)品。目前管理著17只私募基金和５只REITS，截止2008-12-31,管理資產(chǎn)規(guī)模超過259億新幣,2008年基金及物業(yè)管理費(fèi)收入達(dá)4.13億新幣.五只REITS包括嘉茂CMT、嘉康CCT、嘉茂中國(guó)CRCT、雅思閣公寓ART和嘉桂QCT。投資伙伴包括全球及區(qū)域的保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老

7、金和大型機(jī)構(gòu)。亞太地區(qū)澳大利亞,中國(guó),新加坡,韓國(guó),泰國(guó),越南,印度,印尼,馬來西亞,新西蘭,菲律賓歐洲比利時(shí),法國(guó),德國(guó),俄羅斯,西班牙,英國(guó)中東阿聯(lián)酋,巴林,卡塔爾嘉德置地:地域分布20個(gè)國(guó)家超過120個(gè)城市嘉德置地在中國(guó)中國(guó)業(yè)務(wù)分布：3+2格局凱德置地在中國(guó)市場(chǎng)收益的增加促使了整個(gè)集團(tuán)利潤(rùn)的增長(zhǎng)地域分布嘉德置地:資產(chǎn)分布業(yè)務(wù)分布新加坡服務(wù)公寓商業(yè)零售住宅歐洲中國(guó)澳新商業(yè)綜合亞洲及海灣其它資產(chǎn)分布住宅辦公綜合開發(fā)商業(yè)零售服務(wù)公寓工業(yè)嘉德置地:收入來源住宅歐洲中國(guó)（包括港澳）澳新新加坡金融服務(wù)零售商業(yè)綜合服務(wù)公

8、寓嘉德置地:資本運(yùn)作資本市場(chǎng)私募基金股本資產(chǎn)管理打包進(jìn)REITS或基金投資開發(fā)及收購(gòu)物業(yè)債券銀行貸款收購(gòu)/兼并/重組上市／分拆出售2000年,淡馬錫控股的PidemcoLand百騰置地和星展銀行旗下的上市公司DBSLand發(fā)展置地宣布合并.新公司名為嘉德置地.同年,嘉德控股子公司雅詩(shī)閣集團(tuán)宣布與盛捷控股公司合并.結(jié)合了4家公司在服務(wù)式公寓、商業(yè)、寫字樓、住宅等方面的經(jīng)驗(yàn)，