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《凱德置地商業(yè)模式研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、凱德中國(guó)經(jīng)營(yíng)模式分析目錄一、概況................................................11、凱德中國(guó)背景..............................................12、發(fā)展沿革..................................................23、發(fā)展戰(zhàn)略..................................................3二、市場(chǎng)拓展的三種方式..................................
2、.41、收購(gòu)已有項(xiàng)目..............................................42、參股當(dāng)?shù)爻墒旃?.........................................53、招拍掛獲取土地............................................5三、地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析....................................61、市場(chǎng)開拓模式資金占比......................................62、土地獲取情況.........
3、.....................................73、物業(yè)類型..................................................84、項(xiàng)目區(qū)域分布.............................................10四、凱德地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式：地產(chǎn)開發(fā)+資本運(yùn)作.................111、資金鏈條.................................................112、項(xiàng)目運(yùn)作流程.........................
4、....................113、資本運(yùn)作——嘉茂零售中國(guó)信托分析.........................124、集團(tuán)的資產(chǎn)配置作用.......................................13一、概況1、凱德中國(guó)背景凱德中國(guó)是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華投資業(yè)務(wù)的統(tǒng)稱，它包括凱德置地（中國(guó)）投資有限公司、凱德商用和雅詩(shī)閣中國(guó)三大業(yè)務(wù)單位以及其所涉及的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，由嘉德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)協(xié)調(diào)管理。嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的房地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新加坡并且在新加坡上市。核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)；
5、地理分布跨越亞太、歐洲和海灣合作委員會(huì)(海合會(huì))國(guó)家，業(yè)務(wù)遍布20多個(gè)國(guó)家120多個(gè)城市。新加坡嘉德置地集團(tuán)40%的股份由新加坡國(guó)有投資淡馬錫控股公司（TemasekHoldings）持有。淡馬錫控股公司是一家新加坡政府的投資公司，新加坡財(cái)政部對(duì)其擁有100%的股權(quán)。嘉德置地上市的子公司和附屬公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅詩(shī)閣公寓信托及嘉茂中國(guó)信托。凱德中國(guó)是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)外企，是中國(guó)最大的商場(chǎng)擁有者和經(jīng)營(yíng)者，是中國(guó)最大的服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，是業(yè)界領(lǐng)先的房地產(chǎn)基金和信托基金經(jīng)理。凱德置地（中國(guó)）投資有限公司是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華的全資子
6、公司。作為一個(gè)長(zhǎng)期看好中國(guó)市場(chǎng)，立足開發(fā)之本的地產(chǎn)商，15年來一直致力于全國(guó)高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理，開發(fā)規(guī)模逾570萬(wàn)平方米。凱德商用是新加坡嘉德置地集團(tuán)成員嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司的子公司。凱德商用在中國(guó)擁有50家購(gòu)物中心，分布在北京、上海、天津、重慶、深圳、成都、西安等33個(gè)大中城市，總租賃面積超過400萬(wàn)平方米。雅詩(shī)閣是嘉德置地旗下的全資子公司，總部設(shè)在新加坡。在中國(guó)，雅詩(shī)閣是最大的國(guó)際服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商。目前在全國(guó)擁有26個(gè)物業(yè)，約5,000套服務(wù)公寓單位，分布在北京、重慶、大連、廣州、上海、沈陽(yáng)、深圳、蘇州、天津、武漢、西安和香
7、港。嘉德資產(chǎn)管理有限公司是世界領(lǐng)先的房地產(chǎn)基金管理者，是專門從事房地產(chǎn)基金管理和金融咨詢的亞洲市場(chǎng)先鋒。集團(tuán)旗下管理著5支房地產(chǎn)投資信托（REIT）和17支私募基金，其中涉及中國(guó)業(yè)務(wù)的信托有2支，私募基金有9支。1圖1：凱德中國(guó)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖2、發(fā)展沿革從1994年首軔之地上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域，到2004年北上北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域，到2005年南下廣州為中心的珠三角區(qū)域，到2006年西進(jìn)成都為中心的西南區(qū)域，再到2006年河南為中心的中部區(qū)域，凱德置地通過立足中心門戶城市，向周圍有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市挺進(jìn)，逐步呈現(xiàn)出它“深耕中國(guó)”的規(guī)劃藍(lán)圖，形成了“3＋
8、2”的戰(zhàn)略布局。圖2：凱德中國(guó)重要發(fā)展事項(xiàng)2圖3：凱德中國(guó)業(yè)務(wù)分布“3”：指以北京為核心的環(huán)渤
