衛(wèi)輝市行政路-友誼路-衛(wèi)州路-學(xué)院西路.doc

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1、衛(wèi)輝市行政路-友誼路-衛(wèi)州路-學(xué)院西路圍合街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃北京世紀(jì)千府國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司二零一七年八月目錄第一部分規(guī)劃文本第二部分規(guī)劃圖件第三部分規(guī)劃說(shuō)明第一部分規(guī)劃文本文本目錄第一章.總則第一條編制目的第二條規(guī)劃范圍第三條規(guī)劃編制依據(jù)第四條法定內(nèi)容第五條實(shí)施與管理第二章.土地使用第七條土地使用分類及控制第八條土地兼容性控制第九條土地開發(fā)強(qiáng)度控制第三章.建筑控制第十條建筑高度控制第十一條建筑密度控制第十二條建筑間距控制第十三條建筑后退第十四條地下空間利用第十五條綠地率第十六條景觀規(guī)劃第十七條國(guó)家安全要求第四章.公共服務(wù)配套設(shè)施第十八條配套標(biāo)準(zhǔn)第十九條市政公共設(shè)施第二十條管理及其它第五章.道

2、路交通規(guī)劃第二十一條規(guī)劃區(qū)城市道路系統(tǒng)第二十二條城市道路橫斷面規(guī)劃第二十三條城市道路交叉口處理第二十四條機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置第二十五條停車場(chǎng)規(guī)劃第六章.市政管線及設(shè)施規(guī)劃第二十六條市政設(shè)施用量負(fù)荷第二十七條給水管網(wǎng)規(guī)劃第二十八條排水體制第二十九條供電線路規(guī)劃第三十條電信線路規(guī)劃第三十一條燃?xì)庖?guī)劃第三十二條管線綜合第三十三條豎向規(guī)劃第七章.指標(biāo)控制第三十四條控制指標(biāo)第三十五條圖則內(nèi)容解釋第三十六條圖則補(bǔ)充規(guī)定第八章.附則第一章.總則第一條編制目的衛(wèi)輝市行政路-友誼路-衛(wèi)州路-學(xué)院西路圍合街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃片區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的指導(dǎo)文件。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的一切單位和個(gè)人，均應(yīng)按《中華人

3、民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)范圍：行政路以南，友誼路以西，衛(wèi)州路以北，學(xué)院西路以東，此范圍內(nèi)凡因城市建設(shè)需要編制的各種專業(yè)規(guī)劃，均應(yīng)符合本規(guī)劃。第三條規(guī)劃編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年版；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2005年）；3、中華人民共和國(guó)《土地管理法》；4、《城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)》；5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）；6、《衛(wèi)輝市城市總體規(guī)劃（2004—2020）》；7、國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)；8、地塊1：1000地形圖；第四條法定內(nèi)容1、本規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖件、規(guī)劃說(shuō)明三部分，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后的規(guī)劃文本和規(guī)劃圖件具有同

4、等法律效力，兩者同時(shí)使用，不可分割。2、本規(guī)劃中有關(guān)地塊用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、配建停車位、配套公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施為強(qiáng)制性內(nèi)容，必須按規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)劃在用地面積、建筑容量、建筑后退、出入口位置等方面為規(guī)定性內(nèi)容，旨在促進(jìn)區(qū)域建筑形態(tài)、功能布局、交通組織等的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。本規(guī)劃在建筑形態(tài)及環(huán)境設(shè)計(jì)等方面為引導(dǎo)性內(nèi)容，旨在促進(jìn)區(qū)域景觀形態(tài)的統(tǒng)一，同時(shí)鼓勵(lì)建筑及環(huán)境景觀的多樣性創(chuàng)作。3、本規(guī)劃未涉及的內(nèi)容和指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家、河南省、新鄉(xiāng)市以及衛(wèi)輝市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。第五條實(shí)施與管理1、本規(guī)劃經(jīng)衛(wèi)輝市人民政府按法定程序批準(zhǔn)后實(shí)施，由衛(wèi)輝市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)管理。2、對(duì)本

5、規(guī)劃的修改應(yīng)按法定程序進(jìn)行，組織編制機(jī)關(guān)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃按原審批程序報(bào)批。3．本規(guī)劃解釋權(quán)屬衛(wèi)輝市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。第二章.土地使用第七條土地使用分類及控制本次規(guī)劃中的建設(shè)用地分類，是按有關(guān)規(guī)定參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50l37—2011)中用地分類制定。規(guī)劃范圍用地類別劃分為二類居住用地（R2），商業(yè)用地（B1），體育用地（A4）和行政辦公（A1）共三大類四個(gè)中類。規(guī)劃用地共劃分為5個(gè)地塊，通過(guò)統(tǒng)一編號(hào)控制各地塊。當(dāng)?shù)貕K為分片開發(fā)時(shí)，地塊用地界線

6、可根據(jù)實(shí)際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但本規(guī)劃不建議將地塊再劃分成小塊進(jìn)行規(guī)劃。圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)。建筑的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)與所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)。代碼用地分類用途備注B1商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)用地綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、醫(yī)藥、日用百貨、文化體育等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬用房；銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易中心和保險(xiǎn)公司等用地；各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地；飲

7、食、照相、理發(fā)、浴室和交通售票等用地；旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地；獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地。R2二類居住用地市政公共設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地包括住宅建筑用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地、小區(qū)路及停車場(chǎng)等用地和居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地。A1行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其