衛(wèi)輝市行政路-友誼路-衛(wèi)州路-學院西路

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1、衛(wèi)輝市行政路-友誼路-衛(wèi)州路-學院西路圍合街區(qū)控制性詳細規(guī)劃北京世紀千府國際工程設計有限公司二零一七年八月目錄第一部分規(guī)劃文本第二部分規(guī)劃圖件第三部分規(guī)劃說明第一部分規(guī)劃文本文本目錄第一章.總則第一條編制目的第二條規(guī)劃范圍第三條規(guī)劃編制依據(jù)第四條法定內(nèi)容第五條實施與管理第二章.土地使用第七條土地使用分類及控制第八條土地兼容性控制第九條土地開發(fā)強度控制第三章.建筑控制第十條建筑高度控制第十一條建筑密度控制第十二條建筑間距控制第十三條建筑后退第十四條地下空間利用第十五條綠地率第十六條景觀規(guī)劃第十七條國家安全要求第四章.公共服務配套設施第十八條配套標準

2、第十九條市政公共設施第二十條管理及其它第五章.道路交通規(guī)劃第二十一條規(guī)劃區(qū)城市道路系統(tǒng)第二十二條城市道路橫斷面規(guī)劃第二十三條城市道路交叉口處理第二十四條機動車出入口設置第二十五條停車場規(guī)劃第六章.市政管線及設施規(guī)劃第二十六條市政設施用量負荷第二十七條給水管網(wǎng)規(guī)劃第二十八條排水體制第二十九條供電線路規(guī)劃第三十條電信線路規(guī)劃第三十一條燃氣規(guī)劃第三十二條管線綜合第三十三條豎向規(guī)劃第七章.指標控制第三十四條控制指標第三十五條圖則內(nèi)容解釋第三十六條圖則補充規(guī)定第八章.附則第一章.總則第一條編制目的衛(wèi)輝市行政路-友誼路-衛(wèi)州路-學院西路圍合街區(qū)控制性詳細規(guī)劃

3、是規(guī)劃片區(qū)內(nèi)各項建設活動的指導文件。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行各項建設活動的一切單位和個人，均應按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)范圍：行政路以南，友誼路以西，衛(wèi)州路以北，學院西路以東，此范圍內(nèi)凡因城市建設需要編制的各種專業(yè)規(guī)劃，均應符合本規(guī)劃。第三條規(guī)劃編制依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年版；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2005年）；3、中華人民共和國《土地管理法》；4、《城市用地分類標準》；5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2002年版）；6、《衛(wèi)輝市城市總體規(guī)劃（2004—2020）》；7、國家相關法律、

4、法規(guī)；8、地塊1：1000地形圖；第四條法定內(nèi)容1、本規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖件、規(guī)劃說明三部分，經(jīng)法定程序批準后的規(guī)劃文本和規(guī)劃圖件具有同等法律效力，兩者同時使用，不可分割。2、本規(guī)劃中有關地塊用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、配建停車位、配套公共服務設施和基礎設施為強制性內(nèi)容，必須按規(guī)劃嚴格執(zhí)行。本規(guī)劃在用地面積、建筑容量、建筑后退、出入口位置等方面為規(guī)定性內(nèi)容，旨在促進區(qū)域建筑形態(tài)、功能布局、交通組織等的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。本規(guī)劃在建筑形態(tài)及環(huán)境設計等方面為引導性內(nèi)容，旨在促進區(qū)域景觀形態(tài)的統(tǒng)一，同時鼓勵建筑及環(huán)境景觀的多樣性創(chuàng)作。

5、3、本規(guī)劃未涉及的內(nèi)容和指標，應符合國家、河南省、新鄉(xiāng)市以及衛(wèi)輝市的有關技術規(guī)定要求。第五條實施與管理1、本規(guī)劃經(jīng)衛(wèi)輝市人民政府按法定程序批準后實施，由衛(wèi)輝市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責管理。2、對本規(guī)劃的修改應按法定程序進行，組織編制機關對修改的必要性進行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經(jīng)原審批機關同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細規(guī)劃按原審批程序報批。3．本規(guī)劃解釋權(quán)屬衛(wèi)輝市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。第二章.土地使用第七條土地使用分類及控制本次規(guī)劃中的建設用地分類，是按有關規(guī)定參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》

6、(GB50l37—2011)中用地分類制定。規(guī)劃范圍用地類別劃分為二類居住用地（R2），商業(yè)用地（B1），體育用地（A4）和行政辦公（A1）共三大類四個中類。規(guī)劃用地共劃分為5個地塊，通過統(tǒng)一編號控制各地塊。當?shù)貕K為分片開發(fā)時，地塊用地界線可根據(jù)實際開發(fā)建設需要在修建性詳細規(guī)劃中做適當調(diào)整，但本規(guī)劃不建議將地塊再劃分成小塊進行規(guī)劃。圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準。建筑的改建、擴建和新建，其使用性質(zhì)應與所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符

7、時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準。代碼用地分類用途備注B1商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務用地綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、醫(yī)藥、日用百貨、文化體育等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬用房；銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易中心和保險公司等用地；各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地；飲食、照相、理發(fā)、浴室和交通售票等用地；旅館、招待所、度假村及其附屬設施等用地；獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地。R2二類居住用地市政公共設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地包括住宅建筑用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共

8、設施和服務設施用地、小區(qū)路及停車場等用地和居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地。A1行政辦公用地黨政機關、社會團體、事業(yè)單位等辦公機構(gòu)及其