產(chǎn)品專題2—復式、躍層、錯層

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1、產(chǎn)品專題2——躍層、復式、錯層、LOFT2015年8月15日-8月21日區(qū)別復式住宅：復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層（復式層高一般為3.3米，一般躍層層高為5.6米）?？稍诰植刻统鰥A層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。優(yōu)點：空間層次感強，動靜分區(qū)更為明確；隱秘性強，主臥可置于夾層之上；只有進戶層有公共走道，可以減少電梯的?？繉尤秉c：上下樓對于老人孩子不方便；樓層限高容易造成壓抑感復式住宅躍層

2、式住宅錯層式住宅LOFT公寓優(yōu)缺點區(qū)別躍層式住宅：從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。優(yōu)點：在房子局部加一層，提高了空間利用率；動靜分區(qū)明確；隱秘性好缺點：如果房間層高較低，兩層空間都會比較低矮；上下樓對于老人小孩不方便復式住宅躍層式住宅錯層式住宅LOFT公寓優(yōu)缺點錯層式住宅：所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不平的平面上。區(qū)別優(yōu)點：只有3-5級臺階，相比復式上下樓更輕松；比平面層更有豐富的層次

3、感，可以利用不同的層高區(qū)分不同的功能空間缺點：不利于結(jié)構(gòu)抗震；易顯得空間零散；容易使小戶型顯得空間局促復式住宅躍層式住宅錯層式住宅LOFT公寓優(yōu)缺點LOFT公寓：作為直接承襲了“倉庫”風格的LOFT，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設的安排。區(qū)別優(yōu)點：層次分明，立體感較強；動靜分離，私密性較強；得房率倍增，加大空間（一半計算面積是只計算首層面積的）；使用成本低，物業(yè)費收單層缺點：受層高限制，大多比較壓抑；由于夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果差；樓梯陡峭，不適宜老人和兒童復式住宅躍層式住宅錯層式住宅LOFT公寓優(yōu)

4、缺點設計要點復式住宅：復式住宅躍層式住宅錯層式住宅LOFT公寓層高≧5米，上層閣樓的一半面積凈高≧2.1米；閣樓做貯藏用途，凈高不宜低于60cm；樓梯選擇：弧梯適合大型復式，折梯、旋轉(zhuǎn)梯適合多數(shù)復式設計；對于較陡的坡屋頂，可開老虎窗設計要點躍層式：復式住宅躍層式住宅錯層式住宅LOFT公寓動靜分區(qū)、公私分區(qū)（樓下—客廳＋廚房＋餐廳＋衛(wèi)生間；樓上—主臥室＋衛(wèi)生間＋書房）；樓梯設置：梯段高度必須≧80cm，否則家具不好搬上去；臥室凈高度必須≧2.3米，否則會有壓抑感；若只有一個衛(wèi)生間，應設在上層，位置最好在下層廚房的上部，也可在門廳或入口前室上部設計要點錯層

5、式：復式住宅躍層式住宅錯層式住宅LOFT公寓每次錯層高差控制在0.45m~0.9m之間。高差太小起不到空間變化的效果，高差太大，會影響棲居空間的整體性，增加交通面積；功能房間設計時，將老人房間下錯；要加強結(jié)構(gòu)的抗震能力設計要點LOFT公寓：復式住宅躍層式住宅錯層式住宅LOFT公寓樓梯坡度30°最合適；因為層高和進深大，設計時應注意采光和通風；搭建二層空間時應注意隔音戶型案例分析THEEND