水產(chǎn)大廈整體營(yíng)銷推廣計(jì)劃

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1、水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃呈送：榮盛地產(chǎn)23中原策劃部水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃前言我司通過對(duì)本案現(xiàn)有體量以及所處區(qū)域和周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行綜合對(duì)比分析，最大化的挖掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)以及深入調(diào)查目標(biāo)客戶群體，通過科學(xué)合理的預(yù)期評(píng)估制定出以下營(yíng)銷推廣報(bào)告。我司建議本案2005年?duì)I銷推廣圍繞競(jìng)品項(xiàng)目“金玉良園”適時(shí)而變，采取借勢(shì)營(yíng)銷的策略最大化捕捉、攔截、跟隨、消化目標(biāo)客戶。23中原策劃部水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃目錄一、項(xiàng)目宣傳包裝策略················································3（一）項(xiàng)目客群定位·

2、·················································3（二）項(xiàng)目形象定位··················································31、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)2、項(xiàng)目案名建議3、項(xiàng)目賣點(diǎn)總結(jié)4、項(xiàng)目推廣定位建議5、廣告語建議（三）現(xiàn)場(chǎng)包裝建議··················································71、產(chǎn)品樓立面2、樓前停車廣場(chǎng)3、銷售工具包裝二、營(yíng)銷推廣策略···································

3、·················9（一）推廣策略建議··················································9（二）推廣時(shí)機(jī)選擇···················23中原策劃部水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃······························10（三）銷售策略·····················································101、銷售方式選擇2、價(jià)格策略3、促銷策略4、租售隊(duì)伍的組建5、租售預(yù)期6、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（四）銷售執(zhí)行策略······

4、···········································14（五）各階段銷售推廣安排···········································15三、推廣計(jì)劃及費(fèi)用估算·············································19（一）推廣計(jì)劃·····················································20（二）營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算············································

5、·····20附：工作時(shí)間表一、項(xiàng)目宣傳包裝策略（一）項(xiàng)目客群定位23中原策劃部水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃根據(jù)本案的產(chǎn)品形態(tài)，我們將項(xiàng)目的目標(biāo)客群鎖定如下：?商業(yè)部分（地下至地上二層）：1、投資買家；2、現(xiàn)有冷凍冷藏食品經(jīng)營(yíng)業(yè)戶；3、餐飲、娛樂經(jīng)營(yíng)業(yè)戶；4、物流配貨業(yè)戶。?商住部分（三至六層）：1、投資買家；2、水產(chǎn)院內(nèi)現(xiàn)有外埠冷凍冷藏食品駐長(zhǎng)辦事處；3、其他需選擇在車站附近辦公的外地企業(yè)駐長(zhǎng)機(jī)構(gòu)，如醫(yī)藥、機(jī)械等；4、廣告、代理經(jīng)銷商等小規(guī)模企業(yè)。（二）項(xiàng)目形象包裝1、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)（LOGO）LOGO是產(chǎn)品的象征性符號(hào)，形象生動(dòng)、便于識(shí)別的LOGO可以使

6、人們快速記住產(chǎn)品，并會(huì)產(chǎn)生積極的聯(lián)想，達(dá)到視覺傳播的目的。標(biāo)識(shí)一：標(biāo)識(shí)二：標(biāo)識(shí)三：標(biāo)識(shí)四：23中原策劃部水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃標(biāo)識(shí)一創(chuàng)意詮釋：以“鴻運(yùn)”兩字開頭的字母“H”與“Y”進(jìn)行變形創(chuàng)意，襯托背景為紅色的太陽。其意指入住本大廈企業(yè)鴻運(yùn)當(dāng)頭，事業(yè)蒸蒸日上。以紅色為主背景色，配合深藍(lán)烘托出商務(wù)的成功事業(yè)特色。標(biāo)識(shí)二創(chuàng)意詮釋：“鴻運(yùn)”兩字領(lǐng)頭字母“H”與“Y”進(jìn)行變形創(chuàng)意，形趨于“龍”，意指大廈為鐵北龍頭商務(wù)的典范，大廈的入住企業(yè)年年行龍運(yùn)！紅色配合黃色為標(biāo)準(zhǔn)的宮廷色，沉穩(wěn)、內(nèi)斂而不失大方。標(biāo)識(shí)三創(chuàng)意詮釋：標(biāo)志性符號(hào)是魚的幻化，其下藍(lán)色的波濤，代

7、表本大廈魚躍龍門的恢宏氣勢(shì)；在新一輪商戰(zhàn)中形如流水，事事順暢。海藍(lán)色，與大廈名相輔相成，用藍(lán)色烘托出水產(chǎn)的代表。標(biāo)識(shí)四創(chuàng)意詮釋：虛擬化龍騰虎躍，本大廈是融商務(wù)、商鋪、批發(fā)等為一體的產(chǎn)品形態(tài)，標(biāo)識(shí)中三個(gè)物象交錯(cuò)融合互動(dòng)互補(bǔ)，代表本大廈行運(yùn)當(dāng)頭！不同藍(lán)色的搭配，通過色調(diào)的變換凸現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)。2、項(xiàng)目案名建議：鴻運(yùn)大廈案名可以說是項(xiàng)目包裝、推廣的一個(gè)重要組成部分，在推廣過程中起到舉足輕重的作用。作為小型綜合體項(xiàng)目（商住、底商），案名應(yīng)體現(xiàn)出樓體特色，突出樓體的綜合性。23中原策劃部水產(chǎn)大廈營(yíng)銷推廣計(jì)劃現(xiàn)有案名“水產(chǎn)大廈”指代不明，不能突出項(xiàng)目的功能性質(zhì)

8、，我們建議將案名改為“鴻運(yùn)大廈”，理由此項(xiàng)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)及商務(wù)辦公，“鴻運(yùn)”符合商家或企業(yè)希望事業(yè)一帆風(fēng)順、鴻圖大展的心里期望。3、項(xiàng)目賣點(diǎn)總結(jié)?區(qū)