園林設(shè)計(jì)施工條件及要求

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1、灤平融和領(lǐng)秀園林設(shè)計(jì)條件及要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：北京圓夢(mèng)園老年康樂(lè)中心；開(kāi)發(fā)單位：北京圓夢(mèng)園老年康樂(lè)中心；建設(shè)內(nèi)容：康復(fù)醫(yī)院、微生物和抗衰老研究所、老年公寓、老年大學(xué)、綜合會(huì)館、老年活動(dòng)中心、老年四合院、別墅社區(qū)、商務(wù)辦公及配套設(shè)施。本項(xiàng)目地處昌平區(qū)下念頭村?？傉嫉孛娣e：321700M2；規(guī)劃建設(shè)用地：266400M2；市政帶征用地：55300M2；總建筑面積約：321700M2；地上建筑面積約：267000M2；地下建筑面積約：54700M2；容積率：不大于1；建筑密度：不大于35%；綠化率：不小于40%；建筑檐高：18M以下；道路、停車(chē)場(chǎng)用地：

2、15％以下；二、中心情況簡(jiǎn)述22本中心位于北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)，本地域?qū)佟八幕摹钡刂械摹盎臑?、荒地”，又屬北京市的“小流域治理”范圍?nèi)，本項(xiàng)目占地的四至邊界為：東至宏道村以西；西至下念頭村、虎峪河以東；南至京密引水渠以北；北至葛昌路以南。三、設(shè)計(jì)依據(jù)1.國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定；2.北京市有關(guān)現(xiàn)行規(guī)定。四、建設(shè)單位提供資料1.地塊區(qū)位圖；2.中心規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖；3.地形圖、用地紅線圖。五、設(shè)計(jì)要求必須符合國(guó)家、北京市的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定，必須符合城市規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃要點(diǎn)及符合建設(shè)單位的使用要求。1.????工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)范圍：北京圓夢(mèng)園老年康樂(lè)中心總體規(guī)劃

3、設(shè)計(jì)方案。2.????總體布局：總體布局除必須符合國(guó)家、北京市的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定外，還須充分考慮北京圓夢(mèng)園老年康樂(lè)中心的地理環(huán)境、氣候條件、老年人的居住習(xí)慣及本中心各功能分區(qū)，適當(dāng)?shù)貙?duì)地形進(jìn)行改造，以營(yíng)造“有山有水、高低起伏、錯(cuò)落有致、水繞人家”的人造自然景觀，盡量做到各區(qū)域內(nèi)有景觀，利用園區(qū)道路和人工水系進(jìn)行各個(gè)區(qū)域的劃分，達(dá)到各區(qū)域內(nèi)所需的景觀空間意境。3.建筑風(fēng)格：根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷部門(mén)的意見(jiàn)，本中心的建筑風(fēng)格以仿古建筑風(fēng)格為主，現(xiàn)代建筑風(fēng)格為輔。4.建筑單體設(shè)計(jì)：22（一）居住區(qū)以單、雙進(jìn)四合院為主，適當(dāng)考慮部分單體兩層別墅，其建筑風(fēng)格為中式建筑。（二）研究

4、所、康復(fù)醫(yī)院為四層建筑，其建筑風(fēng)格為坡屋頂中式建筑。（三）康樂(lè)綜合樓為五層建筑，其建筑風(fēng)格為坡屋頂中式建筑。（四）綜合會(huì)所為單層建筑，其建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑。（五）輔助設(shè)施均為一層，建筑風(fēng)格以周邊景觀而定。（六）職工公寓為五層普通住宅樓，其建筑風(fēng)格為坡屋頂建筑園區(qū)內(nèi)所有建筑充分考慮經(jīng)濟(jì)合理性，結(jié)合規(guī)劃的整體性及美觀性，可適當(dāng)調(diào)整層數(shù)，達(dá)到高低錯(cuò)落、整潔有序的群體空間效果。5.????交通流線組織：規(guī)劃中應(yīng)充分考慮本園區(qū)各種不同功能流線的組織，注意私密性，合理安排各種交通流線，考慮人車(chē)分流。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容設(shè)計(jì)單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和地方規(guī)定及本中心的規(guī)劃要求（詳?shù)?/p>

5、五點(diǎn)）進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，亦可根據(jù)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)提出更新的規(guī)劃理念和構(gòu)思。提交文件：1.????1:500規(guī)劃總平面圖；規(guī)劃文本（含說(shuō)明書(shū)）；2.????道路廣場(chǎng)、交通規(guī)劃圖；3.????公共配套、綠化規(guī)劃圖；4.????豎向規(guī)劃圖；5.????規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；6.????表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意向的鳥(niǎo)瞰圖；主要景點(diǎn)效果圖；7.????主要單體平、立、剖面圖；七、設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間設(shè)計(jì)單位在本司確定參與投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位后，如有疑問(wèn)請(qǐng)?jiān)谌靸?nèi)提出，我司將安排有關(guān)人員進(jìn)行答疑，答疑完成后30天內(nèi)提交規(guī)劃概念設(shè)計(jì)。22道路景觀設(shè)計(jì)要求一、道路景觀規(guī)劃的原則：1、道路景觀要與城鄉(xiāng)道路的性

6、質(zhì)、功能相適應(yīng)。道路的尺度、方式都必須考慮道路汽車(chē)速度因素，公路是對(duì)快速交通前提下的景觀變化，而商業(yè)街、步行街是歸減緩或限制車(chē)流等強(qiáng)調(diào)豐富多樣景觀的要求。2、道路景觀應(yīng)滿足應(yīng)有的生態(tài)功能。充分利用綠化的生態(tài)屬性，綠地猶如天然過(guò)濾器，可以滯塵和凈化空氣。據(jù)測(cè)，距地面1.5米搞出的含塵量比沒(méi)有綠地的街道上含塵量低56.7%,而草坪的飄塵濃度僅為裸露地面1/5；行道樹(shù)尤其要滿足遮陰降溫功能。充分考慮增加空氣濕度、吸收有害氣體、隔音和吸收噪音；道路綠地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到城市土壤條件、養(yǎng)護(hù)管理水平等因素。選擇好適宜的園林植物，形成優(yōu)美、穩(wěn)定的景觀。3、道路景觀設(shè)計(jì)要符合用路者行為

7、規(guī)律與視覺(jué)特性。道路功能不同，人流與車(chē)流的出行目的亦不同。在現(xiàn)代交通條件下，要求道路具有連續(xù)性，而綠地則有助于加強(qiáng)這種連續(xù)性，同時(shí)綠地也有助于加強(qiáng)道路的方向性，并以縱向分割使行進(jìn)者產(chǎn)生距離感。道路還應(yīng)與周?chē)匦螀f(xié)調(diào)，對(duì)靠近住宅、人工水系、綜合樓、會(huì)所的道路景觀應(yīng)有不同的處理，園區(qū)使用功能的特征會(huì)給園區(qū)景觀帶來(lái)個(gè)性，而道路作為一個(gè)園區(qū)內(nèi)的骨架，就必須與地形、周邊建筑物盡量融合，以形成道路與地形、周邊建筑物特點(diǎn)相適應(yīng)的視覺(jué)特征?？傊缆凡粌H要與景觀其他元素相互協(xié)調(diào)，還要與地形、沿街建筑等緊密結(jié)合，使道路在滿足交通功能的前提下，與園區(qū)內(nèi)22自然景色（湖泊、綠地）及現(xiàn)代建

8、筑有機(jī)聯(lián)系