園林設(shè)計施工條件及要求

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1、灤平融和領(lǐng)秀園林設(shè)計條件及要求規(guī)劃設(shè)計要求一、項目概況項目名稱：北京圓夢園老年康樂中心；開發(fā)單位：北京圓夢園老年康樂中心；建設(shè)內(nèi)容：康復(fù)醫(yī)院、微生物和抗衰老研究所、老年公寓、老年大學(xué)、綜合會館、老年活動中心、老年四合院、別墅社區(qū)、商務(wù)辦公及配套設(shè)施。本項目地處昌平區(qū)下念頭村?？傉嫉孛娣e：321700M2；規(guī)劃建設(shè)用地：266400M2；市政帶征用地：55300M2；總建筑面積約：321700M2；地上建筑面積約：267000M2；地下建筑面積約：54700M2；容積率：不大于1；建筑密度：不大于35%；綠化率：不小于40%

2、；建筑檐高：18M以下；道路、停車場用地：15％以下；二、中心情況簡述本中心位于北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)，本地域?qū)佟八幕摹钡刂械摹盎臑?、荒地”，又屬北京市的“小流域治理”范圍?nèi)，本項目占地的四至邊界為：東至宏道村以西；西至下念頭村、虎峪河以東；南至京密引水渠以北；北至葛昌路以南。三、設(shè)計依據(jù)1.國家有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定；2.北京市有關(guān)現(xiàn)行規(guī)定。四、建設(shè)單位提供資料1.地塊區(qū)位圖；2.中心規(guī)劃設(shè)計要點及附圖；3.地形圖、用地紅線圖。五、設(shè)計要求必須符合國家、北京市的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定，必須符合城市規(guī)劃部門的規(guī)劃要點及符合建

3、設(shè)單位的使用要求。1.????工程內(nèi)容、設(shè)計范圍：北京圓夢園老年康樂中心總體規(guī)劃設(shè)計方案。2.????總體布局：總體布局除必須符合國家、北京市的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定外，還須充分考慮北京圓夢園老年康樂中心的地理環(huán)境、氣候條件、老年人的居住習(xí)慣及本中心各功能分區(qū)，適當(dāng)?shù)貙Φ匦芜M行改造，以營造“有山有水、高低起伏、錯落有致、水繞人家”的人造自然景觀，盡量做到各區(qū)域內(nèi)有景觀，利用園區(qū)道路和人工水系進行各個區(qū)域的劃分，達到各區(qū)域內(nèi)所需的景觀空間意境。3.建筑風(fēng)格：根據(jù)市場營銷部門的意見，本中心的建筑風(fēng)格以仿古建筑風(fēng)格為主，現(xiàn)代建筑風(fēng)

4、格為輔。4.建筑單體設(shè)計：（一）居住區(qū)以單、雙進四合院為主，適當(dāng)考慮部分單體兩層別墅，其建筑風(fēng)格為中式建筑。（二）研究所、康復(fù)醫(yī)院為四層建筑，其建筑風(fēng)格為坡屋頂中式建筑。（三）康樂綜合樓為五層建筑，其建筑風(fēng)格為坡屋頂中式建筑。（四）綜合會所為單層建筑，其建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑。（五）輔助設(shè)施均為一層，建筑風(fēng)格以周邊景觀而定。（六）職工公寓為五層普通住宅樓，其建筑風(fēng)格為坡屋頂建筑園區(qū)內(nèi)所有建筑充分考慮經(jīng)濟合理性，結(jié)合規(guī)劃的整體性及美觀性，可適當(dāng)調(diào)整層數(shù)，達到高低錯落、整潔有序的群體空間效果。5.????交通流線組織：規(guī)劃中應(yīng)充分

5、考慮本園區(qū)各種不同功能流線的組織，注意私密性，合理安排各種交通流線，考慮人車分流。六、規(guī)劃設(shè)計方案內(nèi)容設(shè)計單位依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和地方規(guī)定及本中心的規(guī)劃要求（詳?shù)谖妩c）進行規(guī)劃設(shè)計，亦可根據(jù)設(shè)計單位的設(shè)計經(jīng)驗提出更新的規(guī)劃理念和構(gòu)思。提交文件：1.????1:500規(guī)劃總平面圖；規(guī)劃文本（含說明書）；2.????道路廣場、交通規(guī)劃圖；3.????公共配套、綠化規(guī)劃圖；4.????豎向規(guī)劃圖；5.????規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；6.????表達規(guī)劃設(shè)計意向的鳥瞰圖；主要景點效果圖；7.????主要單體平、立、剖面圖；七、設(shè)計文件提交時

6、間設(shè)計單位在本司確定參與投標(biāo)的設(shè)計單位后，如有疑問請在三天內(nèi)提出，我司將安排有關(guān)人員進行答疑，答疑完成后30天內(nèi)提交規(guī)劃概念設(shè)計。道路景觀設(shè)計要求一、道路景觀規(guī)劃的原則：1、道路景觀要與城鄉(xiāng)道路的性質(zhì)、功能相適應(yīng)。道路的尺度、方式都必須考慮道路汽車速度因素，公路是對快速交通前提下的景觀變化，而商業(yè)街、步行街是歸減緩或限制車流等強調(diào)豐富多樣景觀的要求。2、道路景觀應(yīng)滿足應(yīng)有的生態(tài)功能。充分利用綠化的生態(tài)屬性，綠地猶如天然過濾器，可以滯塵和凈化空氣。據(jù)測，距地面1.5米搞出的含塵量比沒有綠地的街道上含塵量低56.7%,而草坪的

7、飄塵濃度僅為裸露地面1/5；行道樹尤其要滿足遮陰降溫功能。充分考慮增加空氣濕度、吸收有害氣體、隔音和吸收噪音；道路綠地設(shè)計應(yīng)考慮到城市土壤條件、養(yǎng)護管理水平等因素。選擇好適宜的園林植物，形成優(yōu)美、穩(wěn)定的景觀。3、道路景觀設(shè)計要符合用路者行為規(guī)律與視覺特性。道路功能不同，人流與車流的出行目的亦不同。在現(xiàn)代交通條件下，要求道路具有連續(xù)性，而綠地則有助于加強這種連續(xù)性，同時綠地也有助于加強道路的方向性，并以縱向分割使行進者產(chǎn)生距離感。道路還應(yīng)與周圍地形協(xié)調(diào)，對靠近住宅、人工水系、綜合樓、會所的道路景觀應(yīng)有不同的處理，園區(qū)使用功能

8、的特征會給園區(qū)景觀帶來個性，而道路作為一個園區(qū)內(nèi)的骨架，就必須與地形、周邊建筑物盡量融合，以形成道路與地形、周邊建筑物特點相適應(yīng)的視覺特征?？傊缆凡粌H要與景觀其他元素相互協(xié)調(diào)，還要與地形、沿街建筑等緊密結(jié)合，使道路在滿足交通功能的前提下，與園區(qū)內(nèi)自然景色（湖泊、綠地）及現(xiàn)代建筑有機聯(lián)系在一起，把道路與