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1、全國房屋登記官考核培訓——房地產管理基本制度與政策主講人：汪灝培訓內容（1）民法基本知識P1-134（2）行政法與行政訴訟法基本知識P135-161（3）房地產權屬登記制度與政策P298-336中國房地產產權網(wǎng)http://www.ccret.org.cn/不動產登記是為了維護民事交易安全、提高交易效率而建立的制度，服務于民事活動。因此，必須了解規(guī)范民事活動的民法知識。第一章民法基本知識1、在第一章“民法基本知識”中加入了第一節(jié)“導論”，要求掌握“法律淵源與法律適用規(guī)則”第一節(jié)導論一、法律淵源與法律適用規(guī)則（一）法律淵源：法律表現(xiàn)
2、形式要點：法律效力、制定主體、適用范圍、舉例（二）法律適用規(guī)則1．在我國，最高人民法院所作的判決書，雖然不是規(guī)范性法律文件，但可以作為法律淵源。()☆錯2．地方性法規(guī)是指地方各級人民代表大會及其常務委員會依照憲法、法律和行政法規(guī)，結合本轄區(qū)內具體情況制定的有效力的規(guī)范性文件。()☆錯地方性法規(guī)主要是指省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)，結合本轄區(qū)內具體情況制定和發(fā)布的，只在本轄區(qū)內有效力的規(guī)范性法律文件此外，省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經(jīng)國務院批準的較大市的人大及其常委會，也可在一定條件下制
3、定本市需要的地方性法規(guī)。1.下列法的形式中，屬于國家的根本大法、具有最高法律效力的是（????）。A、《中華人民共和國全國人民代表大會組織法》B、《中華人民共和國立法法》C、《中華人民共和國憲法》D、《中華人民共和國刑法》【答案】C2.下列規(guī)范性文件中，屬于行政法規(guī)的是（????）。A、全國人民代表大會常務委員會制定的《中華人民共和國公司法》B、國務院制定的《中華人民共和國外匯管理條例》C、深圳市人民代表大會制定的《深圳經(jīng)濟特區(qū)注冊會計師條例》D、中國人民銀行制定的《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》【答案】B不同法的形式具有不同的效力
4、等級，下列各項中，效力低于地方性法規(guī)的是（????）。A、憲法B、同級政府規(guī)章C、法律D、行政法規(guī)【答案】B二、民法概述1、要求掌握的知識點加入了“民事權利能力、民事行為能力、民事責任能力”2、“代理”這一知識點從熟悉的要求上升為掌握。3、熟悉的知識點中加入了“訴訟時效”4、對“權利客體”這一知識點不做要求5、教材中刪去了“宣告失蹤”“宣告死亡”掌握：民事主體、民事權利能力、民事行為能力、民事責任能力、民事法律關系、民事法律行為，宣告失蹤和宣告死亡、監(jiān)護制度、代理制度。熟悉：民法基本原則、訴訟時效。了解：民法的概念與特征一、民法的
5、概念和特征調整平等主體之間的財產關系和人身關系的法律規(guī)范的總和。調整對象：民事法律關系二、民法的基本原則1、下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（）A、意思自治B、平等互利C、誠實信用D、公序良俗B三、民事法律關系1、概念：平等主體之間的人身關系和財產關系。平等主體：法律地位平等，無隸屬和管理關系。法律關系的本質是權利義務關系。2、要素：主體客體內容下列選項中，屬于民事法律關系的是____ A.甲向稅務機關納稅B.甲去房地產交易中心辦理所有權登記C.乙向某小學捐款D.違章司機丙被交警罰款C不動產登記屬于一種公法上的行政行為，它體現(xiàn)
6、了國家對不動產物權關系的干預，干預的目的旨在明晰各種不動產物權，依法保護物權人的合法權益第一條公民、法人或者其他組織對房屋登記機構的房屋登記行為以及與查詢、復制登記資料等事項相關的行政行為或者相應的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。下列可以成為民事法律關系主體的有（）A：聾啞人B：合伙企業(yè)C：機關法人D：國家1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（）。A買賣法律關系B抵押法律關系C出租法律關系D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系B2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（）。A買賣的商品B交付買賣標的物的行為C買賣的
7、標的物D買入方B民法的基本邏輯法律事實——民事法律行為法律關系——民事法律關系民事主體民事法律關系客體民事法律關系內容引起五、民事法律行為1、概念：《民法通則》A54：民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。以意思表示為核心，強調意思自治2、民事法律行為的分類單方法律行為：遺囑雙方法律行為：買賣合同、贈與合同多方法律行為：董事會決議要式法律行為：房地產抵押合同不要式法律行為：民間借貸合同以下民事法律行為中屬處分行為的有（）。A轉讓房屋所有權B法定繼承人放棄繼承權C債權人免除債務人的債務D放棄房屋所有
8、權E簽訂房屋買賣合同ABCD六、代理第十五條……委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。甲委托乙在單位附近幫自己租一套2居室的房子，房租在每
