北京西單大悅城商業(yè)綜合體案例研究

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1、Whatleadstosuccess?THELANDMARK北京地標性的ShoppingMall一、DESIGNING北京最新·最大·最時尚的ShoppingMallDESIGNING全國最大LED屏幕外墻DESIGNING亞洲最長飛天梯DESIGNING最多電梯與扶梯的ShoppingMallDESIGNING北京西單最大停車場二、IRREPLACABLE北京三環(huán)內(nèi)最后一個ShoppingMall三、LOCATION地處北京最繁華最成熟最時尚商圈每天20-50萬四、TRAFFIC覆蓋面最廣最方便的交通交匯點五、SALES時尚品牌最高銷售量的地方西單商圈人流量單位:萬人西單

2、商圈各節(jié)點人流量地鐵出口西單mall其他節(jié)點六、CUSTOMERS每天約76萬的白領(lǐng)確保高品質(zhì)的消費方式項目名稱辦公面積（萬平方米）辦公人流（萬人）美晟廣場6.45大悅城6.55置地星座76天安匯87中國國際新聞中心11.410富卓廣場4.54首都時代廣場5.75中國銀行17.515金融街新增2420TOTAL9176西單周邊辦公區(qū)七、DEVELOPER中糧（集團）有限公司（COFCO）是中國大型國有企業(yè)，自1994年來一直上榜世界500強。八、F＆B北京西單最大的美食嘉年華九、ENTERTAINMENT中國最大電影院Howtosuccess?一.Effective&Eff

3、iciency高效的招商團隊07.4.28中糧完成項目收購07.7.1中糧確認SPACE為首席招商代理及經(jīng)營管理顧問。SPACE團隊開始駐場招商。07.10.31簽約率56.31%。租戶開始進場裝修07.12.28簽約率98%。開業(yè)率51%大悅城試營業(yè)儀式！07.2.1大悅城正式營業(yè)TeamBuilding合作團隊SPACE與中糧共組招商團隊進行招商王思忠暴雪松魏學(xué)問黃紹忠孫玲玲吳坤馬威趙龍鄭怡之張黎朱殊張婧沈穎吳瞳劉冰楊威李雪于瑩魏鴻剛許驪平郝嘉婁玉決策層管理層執(zhí)行層中糧員工SPACE員工裝修現(xiàn)場監(jiān)督裝修營運管理裝修驗收形象控制王思忠*Maxism租戶協(xié)調(diào)管理*梁尚強*劉

4、家強顧問委員會金慶國先生夏晨先生謝欣先生黃紹忠先生租戶裝修形象控制裝修圖審批圍擋形象審批租戶裝修形象顧問租戶對外形象租戶廣告形象控制租戶協(xié)調(diào)管理裝修進場管理裝修管理租戶關(guān)系維護租戶開業(yè)協(xié)調(diào)收樓程序管理裝修過程與各部門的協(xié)調(diào)裝修過程中與外部的協(xié)調(diào)公共區(qū)域形象改進經(jīng)營管理階段人員架構(gòu)表TeamBuilding合作團隊TeamMember團隊成員二.Marketingposition清晰時尚的定位-2FX-LIFE趣味-1FGlamaous眩目1FElegant優(yōu)雅2FSexy性感3FTrendy潮流4FCrash沖撞5FSporty動感6FHappy快樂7FDating約會8F

5、Childlike童真9FHigh興奮10-11FDreaming夢想中國第一座國際化青年城在大悅城招商過程中，在堅持總體定位的同時，每個樓層都有主力客戶，以此帶動整體的招商三.AnchorBrands旗艦品牌引領(lǐng)潮流一樓一樓一樓一樓一樓一樓二樓二樓三樓三樓三樓二、三樓三樓三樓三樓三樓三樓Honeys三樓四樓四樓四樓六樓七樓八樓嘉斯貓電玩城九樓FAB精彩無限地下一樓地下一樓四.ParticularBrands眾多獨有品牌的首次入駐首次進駐北京的品牌有37個品牌；其中SPACE代理品牌28個；所占比例為76％。首次進駐北京的品牌所占面積為9487.85；其中SPACE代理品牌

6、面積為6662.04；所占比例為70％。SPACE品牌匯報（首次進駐北京）B1-02Mannings/萬寧面積：358.1平方米租金：14元年租金：1829891元萬寧隸屬牛奶公司旗下，是香港首屈一指的連鎖店。擁有200間分店遍布全香港。萬寧提供完善的健康、個人護理、護膚及嬰兒護理產(chǎn)品。隨著SPACE為其提供第一站在北京的開店計劃，萬寧委任SPACE作為其華東地區(qū)開店的全權(quán)代表。SPACE品牌匯報（首次進駐北京）B1-03I-NAIL/愛甲世界面積：44.89平方米租金：19元年租金：1217.91元I-NAIL始創(chuàng)于2003年，以上海為時尚美甲旗艦基地，以直營連鎖形式在上

7、海各大甲級商廈及知名商圈開設(shè)過九家店。西單店是I-NAIL在上海之外的第一家店，正是出于對SPACE的充分信任，I-NAIL與SPACE的合作往越來越廣泛的范圍發(fā)展。SPACE品牌匯報（首次進駐北京）B1-14Anubis/阿奴比斯面積：97.62平方米租金：21元年租金：748257.3元以埃及裝飾為主題的銀飾店，第一次走出上海。在大悅城的店面一亮相即吸引來大量的客戶，為京城的飾品界帶來一抹亮色。SPACE品牌匯報（首次進駐北京）B1-19Aimerfeel/愛美菲露面積：67.07平方米租金：29元年租金：70