仙居淡竹民宿項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

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1、WORD完美格式仙居淡竹原始森林民宿投資項(xiàng)目可行性分析曼克斯縫紉機(jī)股份編制的《浙江省臺(tái)州市仙居縣淡竹原始森林民宿建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，本報(bào)告僅作《投資項(xiàng)目可行性研究》之用，禁止他用，并注意保密，不得外傳。題目民宿投資項(xiàng)目可行性研究案例分析姓名陶繼衛(wèi)2016-12-02專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式項(xiàng)目名稱：浙江省臺(tái)州仙居縣淡竹原始森林民宿可行性研究報(bào)告項(xiàng)目單位：曼克斯股份編制單位：曼克斯股份營(yíng)銷中心編制日期：2016年12月2日目錄專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式序言6民宿基本定義6民宿由來6民宿現(xiàn)況6民宿發(fā)展7第一章項(xiàng)目總論81.1項(xiàng)目概況81.1.1項(xiàng)目名稱81.1.2項(xiàng)目性質(zhì)81.

2、1.3項(xiàng)目承辦單位81.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)81.2編制依據(jù)及研究范圍81.2.1項(xiàng)目編制依據(jù)81.2.2研究范圍81.3可行性研究結(jié)論91.3.1項(xiàng)目規(guī)模91.3.2場(chǎng)址91.3.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度91.3.4投資構(gòu)成及資金來源91.3.5綜合評(píng)價(jià)91.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10第二章項(xiàng)目背景及必要性分析102.1項(xiàng)目建設(shè)背景102.2項(xiàng)目建設(shè)必要性112.2.1促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要112.2.2推進(jìn)臺(tái)州都市圈縣市節(jié)點(diǎn)融合發(fā)展的需要112.2.3滿足城鄉(xiāng)居民日益增長(zhǎng)的休閑和健康需求的需要112.2.4打造仙居生態(tài)健康城的需要112.2.5促進(jìn)仙居西部山區(qū)自我發(fā)展、農(nóng)民增收的需要11第三章項(xiàng)目市場(chǎng)

3、分析與預(yù)測(cè)123.1項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)123.2項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與風(fēng)險(xiǎn)分析133.3營(yíng)銷策略15第四章地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境164.1地理位置選擇164.1.1地理區(qū)位164.1.2交通區(qū)位164.1.3經(jīng)濟(jì)區(qū)位164.1.4旅游區(qū)位164.2區(qū)域投資環(huán)境17專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式第五章項(xiàng)目建設(shè)方案175.1建設(shè)規(guī)模175.2工程組織方案18第六章項(xiàng)目產(chǎn)品類型196.1主要產(chǎn)品196.2產(chǎn)品性能優(yōu)勢(shì)196.3產(chǎn)品規(guī)模確定20第七章能耗分析與節(jié)能措施217.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范217.1.1原則和標(biāo)準(zhǔn)217.1.2規(guī)范和依據(jù)227.2項(xiàng)目能耗狀況和能耗指標(biāo)分析227.3項(xiàng)目節(jié)能措施和

4、節(jié)能效果分析227.3.1建筑節(jié)能237.3.2電氣節(jié)能237.3.3工藝節(jié)能237.3.4暖通、動(dòng)力節(jié)能237.3.5節(jié)水措施24第八章環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響分析248.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境條件248.2項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響248.3擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)258.4環(huán)境保護(hù)措施26第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防289.1編制依據(jù)289.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生299.3消防安全30第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置3110.1組織機(jī)構(gòu)3110.2人員配置3210.3人員來源與培訓(xùn)33第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案3411.1建設(shè)項(xiàng)目工期規(guī)劃3411.2建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度35第十二章投資估算與資金籌措3712.1投資估算依據(jù)37

5、12.2項(xiàng)目總投資估算3712.3建設(shè)投資估算39專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完美格式12.4設(shè)備總投資估算4012.5流動(dòng)資金估算4012.6資金籌措4012.7資金使用和管理40第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析4013.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取4013.2營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算4113.3總成本費(fèi)用估算4213.4利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)4313.5現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)4513.6盈利平衡分析4613.7綜合效益評(píng)價(jià)結(jié)論47第十四章社會(huì)效益評(píng)價(jià)4714.1保護(hù)鄉(xiāng)村建筑文化4714.2促進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)文化互動(dòng)4714.3促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展4814.4提供優(yōu)質(zhì)的休閑養(yǎng)生與生態(tài)教育體驗(yàn)基地4814.5促進(jìn)仙居

6、縣“生態(tài)健康城”形象品牌的樹立48第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避4815.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響因素4815.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)4815.1.2淺層次開發(fā)帶來的產(chǎn)品雷同風(fēng)險(xiǎn)4815.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4915.1.4租金增長(zhǎng)帶來的可持續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)4915.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策4915.2.1延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，豐富民宿旅游產(chǎn)品4915.2.2增加參與體驗(yàn)，打造民宿旅游品牌4915.2.3加強(qiáng)民宿管理，提升民宿旅游品質(zhì)50第十六章研究結(jié)論及建議5016.1結(jié)論5016.2建議51序言經(jīng)過初步的市場(chǎng)調(diào)研，我們對(duì)浙江民宿有了更深層次的了解。本篇著重對(duì)仙居淡竹民宿項(xiàng)目，做個(gè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。民宿基本定義專業(yè)知識(shí)編輯整理WORD完

7、美格式民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活，因此蔚為流行。這股民宿旅游風(fēng)潮（流行風(fēng)），從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)中，創(chuàng)造出另一片欣欣向