仙居淡竹民宿項目可行性報告

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1、WORD資料整理仙居淡竹原始森林民宿投資項目可行性分析曼克斯縫紉機股份編制的《浙江省臺州市仙居縣淡竹原始森林民宿建設項目可行性研究報告》，本報告僅作《投資項目可行性研究》之用，禁止他用，并注意保密，不得外傳。題目民宿投資項目可行性研究案例分析姓名陶繼衛(wèi)2016-12-02完美格式可編輯WORD資料整理項目名稱：浙江省臺州仙居縣淡竹原始森林民宿可行性研究報告項目單位：曼克斯股份編制單位：曼克斯股份營銷中心編制日期：2016年12月2日完美格式可編輯WORD資料整理目錄序言6民宿基本定義6民宿由來6民宿現(xiàn)況6民宿發(fā)展7第一章項目總論81.1項目概況81.1.1項目名稱81.1.2項目

2、性質81.1.3項目承辦單位81.1.4項目建設地點81.2編制依據(jù)及研究范圍81.2.1項目編制依據(jù)81.2.2研究范圍81.3可行性研究結論91.3.1項目規(guī)模91.3.2場址91.3.3項目建設進度91.3.4投資構成及資金來源91.3.5綜合評價91.4主要技術經(jīng)濟指標10第二章項目背景及必要性分析102.1項目建設背景102.2項目建設必要性112.2.1促進林業(yè)產(chǎn)業(yè)轉型升級的需要112.2.2推進臺州都市圈縣市節(jié)點融合發(fā)展的需要112.2.3滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的休閑和健康需求的需要112.2.4打造仙居生態(tài)健康城的需要112.2.5促進仙居西部山區(qū)自我發(fā)展、農(nóng)民增收

3、的需要11第三章項目市場分析與預測123.1項目市場分析與預測123.2項目市場競爭力與風險分析133.3營銷策略15第四章地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境164.1地理位置選擇164.1.1地理區(qū)位164.1.2交通區(qū)位164.1.3經(jīng)濟區(qū)位16完美格式可編輯WORD資料整理4.1.4旅游區(qū)位164.2區(qū)域投資環(huán)境17第五章項目建設方案175.1建設規(guī)模175.2工程組織方案18第六章項目產(chǎn)品類型196.1主要產(chǎn)品196.2產(chǎn)品性能優(yōu)勢196.3產(chǎn)品規(guī)模確定20第七章能耗分析與節(jié)能措施217.1用能標準和節(jié)能規(guī)范217.1.1原則和標準217.1.2規(guī)范和依據(jù)227.2項目能耗狀況和

4、能耗指標分析227.3項目節(jié)能措施和節(jié)能效果分析227.3.1建筑節(jié)能237.3.2電氣節(jié)能237.3.3工藝節(jié)能237.3.4暖通、動力節(jié)能237.3.5節(jié)水措施24第八章環(huán)境保護與環(huán)境影響分析248.1項目場址環(huán)境條件248.2項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響248.3擬采取的環(huán)境保護標準258.4環(huán)境保護措施26第九章勞動安全衛(wèi)生及消防289.1編制依據(jù)289.2勞動安全衛(wèi)生299.3消防安全30第十章組織機構與人力資源配置3110.1組織機構3110.2人員配置3210.3人員來源與培訓33第十一章項目實施進度方案3411.1建設項目工期規(guī)劃3411.2建設項目實施進度35第十

5、二章投資估算與資金籌措3712.1投資估算依據(jù)37完美格式可編輯WORD資料整理12.2項目總投資估算3712.3建設投資估算3912.4設備總投資估算4012.5流動資金估算4012.6資金籌措4012.7資金使用和管理40第十三章經(jīng)濟效益分析4013.1基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取4013.2營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算4113.3總成本費用估算4213.4利潤、利潤分配及納稅總額預測4313.5現(xiàn)金流量預測4513.6盈利平衡分析4613.7綜合效益評價結論47第十四章社會效益評價4714.1保護鄉(xiāng)村建筑文化4714.2促進城鄉(xiāng)社會文化互動4714.3促進當?shù)鼐蜆I(yè)及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展481

6、4.4提供優(yōu)質的休閑養(yǎng)生與生態(tài)教育體驗基地4814.5促進仙居縣“生態(tài)健康城”形象品牌的樹立48第十五章風險分析及規(guī)避4815.1項目風險影響因素4815.1.1不可抗力因素風險4815.1.2淺層次開發(fā)帶來的產(chǎn)品雷同風險4815.1.3市場風險4915.1.4租金增長帶來的可持續(xù)發(fā)展風險4915.2風險規(guī)避對策4915.2.1延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，豐富民宿旅游產(chǎn)品4915.2.2增加參與體驗，打造民宿旅游品牌4915.2.3加強民宿管理，提升民宿旅游品質50第十六章研究結論及建議5016.1結論5016.2建議51完美格式可編輯WORD資料整理序言經(jīng)過初步的市場調研，我們對浙江民宿有了

7、更深層次的了解。本篇著重對仙居淡竹民宿項目，做個項目可行性研究報告。民宿基本定義民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當?shù)仫L情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活，因此蔚為流行。這股民宿旅游風潮（流行風），從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)中，創(chuàng)造出另一片欣欣向榮的景象，