云南彌勒項目拆遷安置方案1

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1、謹呈：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司彌勒項目拆遷安置方案方案目錄黑臘沼拆遷戶總體說明1拆遷安置總體設想及原則2別墅方案3復式高層方案4兩種方案綜合效益評比5黑臘沼拆遷戶總體說明總戶數(shù)：425戶總人口：1579人總占地面積：125畝總建筑面積：85262.8m2拆遷戶每戶建筑面積與占地面積分解統(tǒng)計：拆遷戶人口分解統(tǒng)計：?該村居住密度大，戶數(shù)多，每戶情況都比較復雜，這也就給拆遷以及安置帶來了難度。?方案很難做到絕對讓每戶居民都百分百滿意，只能說照顧到大部分拆遷戶需求，盡量讓拆遷安置工作和諧進展。戶數(shù)多，情況比較復雜，拆遷難度高，難以做到讓每家每戶都滿

2、意。拆遷安置總體設想及原則?堅持先建設后安置原則。?在拆遷安置過程中堅持以人為本理念，和諧拆遷。?圍繞政府對區(qū)域規(guī)劃路線，堅持規(guī)劃先行，合理有效利用土地，綜合開發(fā)，優(yōu)化配套建設。?拆遷補償對象為合法的建（構）筑物及其他地上附著物的所有者。?違章建筑以及超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償。?安置以拆遷戶建筑面積為主要依據(jù)，同時兼顧人口和土地面積。?拆遷戶超額面積按照當?shù)赝惔逖a償標準，適當提高，不同建構物實行不同補償額。?拆遷戶向開發(fā)商補差在開發(fā)商成本基礎上加適當利潤，但絕非市場價格。堅持八大原則，根據(jù)不同情況區(qū)別對待，實行和諧拆遷別墅方案

3、根據(jù)拆遷村具體情況，我們設計了別墅安置與復式高層安置兩套方案供選擇可供選擇方案復式高層方案我們根據(jù)地塊具體情況以及當?shù)鼐用竦母鞣N復雜情況，請了設計院和專業(yè)策劃公司對拆遷安置方案進行了精心規(guī)劃，提出了兩套方案可供選擇，一套是別墅安置方案，一套是復式高層安置方案，兩套方案都有可取之處，但考慮到整個區(qū)域的后續(xù)發(fā)展，最終要實現(xiàn)的是要滿足各方利益價值的最大化與最優(yōu)化。五塊地開發(fā)，占有土地面積大；商業(yè)和旅游特性未充分考慮；別墅建設受地塊隔開影響，和片區(qū)整體形象不太協(xié)調(diào)，缺乏統(tǒng)一性?？傆玫孛娣e：182畝總建筑面積：133350㎡總居住戶數(shù)：451戶建筑說

4、明：建筑風格為4層聯(lián)排別墅，首層商業(yè)，2-4層居住。戶型面積：分為四種戶型，面積以及對應可安置戶數(shù)如下表：方案一：別墅方案別墅安置方案為純聯(lián)排別墅區(qū)，五塊地相互間隔開，協(xié)調(diào)性不強。對商業(yè)和旅游特性缺乏充分考慮，可能會影響片區(qū)整體形象的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。?別墅設計方案中，所有都為聯(lián)排別墅，戶型面積較大，但類型較少，僅四種戶型可供選擇，分別為250m2，280m2，300m2，350m2。?別墅為四層，首層做商業(yè)或倉庫、車庫，2-4層居住。所有建筑風格為聯(lián)排，戶型面積較大，但僅有四種戶型可供選擇；4層設計，首層為商業(yè)或車庫、倉庫，2-4層為居住開

5、發(fā)思路補償原則與方法?補償原則：由開發(fā)商出資為村民修建聯(lián)排別墅住宅，實行1:1等面積補償，根據(jù)拆遷戶居民建筑面積的大小，按成本價適當予以補差。?安置辦法：原則上按如下方案執(zhí)行，但可酌情根據(jù)人口與占地面積靈活安置。建筑面積：100㎡以下的，安置250㎡；100—200㎡的，安置280㎡；200—300㎡，安置300㎡；300㎡以上的，安置350㎡。?補差辦法1，如拆遷戶房屋面積大于所補面積，超出面積開發(fā)商向農(nóng)戶補差價，具體原則為：土木結構250元/㎡、磚木結構300/㎡、磚混結構350元/㎡、框架結構400元/㎡，其他的都按照300元/㎡。2

6、，如果農(nóng)戶房屋面積小于所補面積，差額部分拆遷戶以每平方1500元/㎡給開發(fā)商補差價。實行1:1等面積補償，安置方法原則按面積分解配置，可靈活考慮；拆遷戶向開發(fā)商補差基本按成本價，開發(fā)商向拆遷戶補差略高于當?shù)厥袌鰳藴什疬w戶：居住條件得到很好改善，但對于他們的后繼生活保障缺乏充分的考慮和規(guī)劃?生活環(huán)境改善：別墅配置按高標準，且配套環(huán)境一流，園林綠化優(yōu)美。?生活品質(zhì)提升：能夠很好滿足對居住舒適度的需求。?100㎡以下的拆遷戶將面臨大量補差，農(nóng)戶可能難以接受?底層商業(yè)的考慮只能是一廂情愿，實際使用存在與功能不匹配而導致的浪費?不能提供拆遷戶除居住性

7、考慮外的其他條件滿足，如就業(yè)、后期的可持續(xù)收入等?缺乏公建和居民生活休閑配套設施建設。劣勢：利好：各方效益分析開發(fā)商：前期投入成本大，風險高說明：此效益分析是基于對同類市場的分析比較得出。開發(fā)商成本支出：建筑成本:（包括園林景觀）按當?shù)亟ㄖ杀?200元/m2計算，則建筑成本為120991x1200=145189200元；拆遷成本：按每戶8000元算，426x8000=3408000元；農(nóng)戶補差支出：土木結構：344.38x250=86095元，框架：663.14x400=265256元，磚混：5728.85x350=2005098元，磚木

8、：30x300=9000元，其他：42x300=12600元，補差支出合計：2378049元；其他成本支出：約2000萬。支出總計：1.7億開發(fā)商估計收益：農(nóng)戶補差回收約：476