設(shè)計階段的造價控制措施淺論

《設(shè)計階段的造價控制措施淺論》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、WORD完美資料編輯一、造價控制宗旨在建筑工程設(shè)計過程中節(jié)約成本降低工程造價是為開發(fā)企業(yè)提高效益增加收入的根本途徑，是建筑工程在設(shè)計期間必須遵守的原則。從某種意義上說，設(shè)計產(chǎn)品的優(yōu)化水平，代表了設(shè)計院的技術(shù)水平，也是設(shè)計院生產(chǎn)經(jīng)營建設(shè)的綜合表現(xiàn)。因此，設(shè)計院在建筑工程設(shè)計的全過程中，必須遵守在滿足功能要求、美觀需要及保障建筑結(jié)構(gòu)安全性的前提下，達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理不浪費(fèi)的原則。二、工程造價的概念工程造價的概念：工程造價是指工程從前期策劃、可行性研究、方案論證、設(shè)計招標(biāo)、工程實(shí)施以及實(shí)施中的管理等各環(huán)節(jié)所花費(fèi)

2、的總費(fèi)用。對工程總費(fèi)用的影響大小也不同。據(jù)有關(guān)資料分析，投資決策階段對整個項(xiàng)目造價的影響為75%～95%；設(shè)計階段為35%～75%；施工階段為5%～35%；竣工階段為0～5%。三、設(shè)計階段對造價控制的影響設(shè)計是建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體安排實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，設(shè)計是否合理對控制工程造價具有重要影響。建設(shè)工程項(xiàng)目的全過程大致可分為4個階段：可行性研究階段、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段和施工階段，其中初步設(shè)計和施工圖設(shè)計這兩個階段統(tǒng)稱設(shè)計階段。根據(jù)西方一

3、些國家分析，設(shè)計階段對工程造價的影響程度占75％以上，由此可見：設(shè)計階段應(yīng)是全過程造價控制的重點(diǎn)，是工程建設(shè)造價控制的關(guān)鍵階段。就能起到事半功倍的效果，就能更有效地控制工程造價。四、設(shè)計階段影響造價的主要因素總平面設(shè)計正確合理的總平面設(shè)計可以大大減少建筑工程量,節(jié)約建設(shè)用地,節(jié)省建設(shè)投資,降低工程造價和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本,加快建設(shè)進(jìn)度。占地面積占地面積的大小會影響征地費(fèi)用的高低,也會影響管線布置成本及項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營的運(yùn)輸成本,因此,占地面積越小越經(jīng)濟(jì);功能分區(qū)功能分區(qū)要合理,這可使總平面布置緊湊,安

4、全,避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價;運(yùn)輸方式專業(yè)整理分享WORD完美資料編輯運(yùn)輸方式分為有軌運(yùn)輸和無軌運(yùn)輸,一般來講,無軌運(yùn)輸較為經(jīng)濟(jì),但還要考慮項(xiàng)目運(yùn)營的需要,如果運(yùn)輸量很大,則有軌運(yùn)輸較無軌運(yùn)輸更為經(jīng)濟(jì)。并可以為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織,經(jīng)營條件和生產(chǎn)環(huán)境,還可以為城市建設(shè)和工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)整體。工藝設(shè)計按照建設(shè)程序,建設(shè)項(xiàng)目工藝設(shè)計流程在可研階段已經(jīng)確定,在設(shè)計階段要求執(zhí)行可研階段的工藝設(shè)計方案,確定從原料到產(chǎn)品整個生產(chǎn)過程的具體工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。所以在初步設(shè)計階段

5、要嚴(yán)把工藝設(shè)計方案。比如,在醫(yī)院建筑中,中心供應(yīng)室應(yīng)與手術(shù)室一體化設(shè)計,因中心供應(yīng)室消毒物品90%來自手術(shù)室。手術(shù)室的待消毒物品由污梯進(jìn)入中心供應(yīng)室的收件室,經(jīng)粗洗、精洗、檢查打包、消毒后進(jìn)入無菌庫,發(fā)放廳要靠近醫(yī)生電梯,各種物品路線便捷、合理,整個工藝設(shè)計為醫(yī)院節(jié)省了空間,節(jié)約了資金。建筑設(shè)計平面形狀建筑物周長與建筑面積比越低,工程造價就越低,設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。流通空間門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井的流通空間都是“死空間”不能為了獲利目的而加以使用,反而卻需要相當(dāng)多的采暖、采光、清掃和裝飾及其他方面的

6、費(fèi)用,所以在滿足建筑物使用要求的前提下,將流通空間減少到最少。層高據(jù)有關(guān)資料分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%-1.5%,單層廠房層高每增加1m,單位面積造價增加1.8%-3.6%,多層廠房層高每增加0.6m,單位面積造價提高8.3%左右,由此可見,隨著層高的增加,單位建筑面積造價也在不斷增加。建筑物層數(shù)住宅隨著層數(shù)的增加,建筑工程總造價是增加的,但是單方造價系數(shù)在逐漸降價,即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì),但是邊際造價系數(shù)在逐漸減少,當(dāng)住宅超過7層后,工程造價將大幅度增加。對于廠房而言,影響經(jīng)濟(jì)層數(shù)

7、的因素包括兩個:一是廠房展開的面積大小,展開面積越大,層數(shù)可增加:二是廠房的寬度和長度,寬度和長度越大,則經(jīng)濟(jì)層可增加。建筑物體積與面積隨著建筑物體積與面積的增加,工程總造價會提高,因此應(yīng)減少建筑物體積與面積,對于工業(yè)建筑,廠房布置要緊湊,要采用先進(jìn)工藝和高效能的設(shè)備,采用大跨度大柱距的大廠房,對于民用建筑,盡可能減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。專業(yè)整理分享WORD完美資料編輯建筑結(jié)構(gòu)建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量,使用壽命,耐火抗震性能。而且對施工費(fèi)用,工程造價有很大的影響,尤其是建筑材

8、料,一般占直接費(fèi)的70%,降價材料費(fèi)用,不僅可以降低直接費(fèi),而且也會導(dǎo)致間接費(fèi)的降低,采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料,能減輕建筑物自重,簡化基礎(chǔ)工程,減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)費(fèi),并能提高勞動生產(chǎn)率和縮短建設(shè)工期。a、對于砌體結(jié)構(gòu):五層以下的建筑物砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)。b、對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):在大中型工業(yè)廠房中廣泛應(yīng)用,對于大多數(shù)多層辦公樓和高層公寓的主要框架工程來說,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)比鋼結(jié)構(gòu)便宜。五、設(shè)計階段控制工程造價的措施（一）強(qiáng)化意識、增