香港購物中心的借鑒.ppt

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1、香港購物中心的借鑒一.香港購物中心發(fā)展?fàn)顩r的啟示與借鑒二.香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒香港購物中心發(fā)展?fàn)顩r的啟示與借鑒香港購物中心發(fā)展?fàn)顩r的啟示與借鑒軌道交通對購物中心的發(fā)展影響重大社區(qū)型購物中心發(fā)達(dá)軌道交通對購物中心的發(fā)展影響重大1979年地鐵通車，購物中心發(fā)展進(jìn)入新紀(jì)元。1979年之前：海港城。1979年后面10年：香港商業(yè)大發(fā)展，購物中心已遍布港九各區(qū)。1980—1989年間：私人商業(yè)樓宇落成量高達(dá)272.1萬m2香港購物中心沿地鐵分布圖沿軌道交通布置的購物中心數(shù)量達(dá)到28家以上占70%。啟示:購物中心的

2、開發(fā)應(yīng)注重與軌道交通的結(jié)合。社區(qū)型購物中心發(fā)達(dá)啟示:社區(qū)型購物中心也許更值得關(guān)注與開發(fā)。香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒地產(chǎn)商熟諳商場運(yùn)作，多數(shù)購物中心的開發(fā)商為地產(chǎn)商。有的發(fā)展商還專門成立了相應(yīng)的管理公司。發(fā)展商并經(jīng)常聘請專業(yè)顧問公司。香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒交通方便是購物中心開發(fā)的基本條件。香港70%的購物中心都是緊鄰軌道交通。每間購物中心都是緊鄰巴士總站或巴士站。香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒前期市場調(diào)研等“軟件”投資十分重要。香港購物中心項目開發(fā)前通常要請專業(yè)顧問公司對項目進(jìn)

3、行認(rèn)真的、客觀的、系統(tǒng)的可行性研究，項目市場調(diào)研及商業(yè)組合測試，在這方面做足功課，以確保項目成功。香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒因地制宜，外部人流導(dǎo)入最優(yōu)化。香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒中庭設(shè)計旨在營造中央空間，它是交通量最大的一個點(diǎn)。中庭在策略地位上是用來提高平面的人潮。香港購物中心普遍運(yùn)用各式中庭組織人流，許多購物中心在線形的購物街上設(shè)置了一連串的焦點(diǎn)中心廣場，較好地解決了空間之中心性與線形延續(xù)性概念之間的矛盾，將動線做趣味性的串連。中庭形式主要有“圓形”和“方形”兩種，各中庭大小不同，通常有“一大一

4、小”、“一大二小”、“一大三小”等多種形式。中庭對平面人流動線的作用：又一城平面圖荷里活平面圖新都城平面圖香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒中庭作為中央空間，是人行交通量最大的一個點(diǎn)，是整個空間序列中的最高潮，是購物中心的焦點(diǎn)場所，最有可能鼓勵層間運(yùn)動，中庭也自然而然成為布置豎向交通工具最佳場所。中庭對垂直動線的作用：香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒在中庭可以構(gòu)造出戲劇性的垂直動線效果，大大增強(qiáng)吸引力。如果在中央空間里，巧妙地安排一些機(jī)能，作為吸引逛街人潮的賣點(diǎn)，就能達(dá)到目標(biāo)。如雙一城的溜冰場就在中央挑空空間的下

5、方，位于UG層，從其上面3層都可以俯瞰它?？晒╋嬍车目臻g，以及開放給所有人使用的桌子，沿著溜冰場的邊緣配置從而形成餐飲娛樂化。中庭對垂直動線的作用：香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒商戶安排的隨機(jī)性。某種程度上購物中心更像步行街，許多購物中心的商店并不清晰分區(qū)，讓消費(fèi)者體驗隨機(jī)購物的樂趣。香港只有極少數(shù)購物中心對各品類和主題集中分區(qū)，多數(shù)購物中心都不刻意對各品類和主題明確分區(qū)，這從第八章“香港購物中心主題定位及特色介紹”中可以看到。在購物中心內(nèi)，服裝、流行服飾、童裝玩具、餐飲、大小書店等商店可能分布于各層各區(qū)，在這方

6、面與傳統(tǒng)意義上的商業(yè)步行街十分相似，再配以娛樂設(shè)施及景觀小品，讓顧客充分體驗“逛街”的樂趣。與此相應(yīng)的，許多購物中心并無傳統(tǒng)百貨商店的購物導(dǎo)示系統(tǒng)，代之以人流集散關(guān)鍵點(diǎn)擺放平面圖和商戶名錄，導(dǎo)示牌上內(nèi)容主要為出口、洗手間、地鐵或公共設(shè)施的方位導(dǎo)向。主力店是磁極，而其它店戶的看似凌亂的布置為購物者提供一種偶然性和隨機(jī)性、趣味性的過程。人流動線的趣味性設(shè)計：香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒在自動扶梯口擺放廣告招牌。在中庭周圍方便的位置書寫或懸掛主力店戶招牌。吸引人流方式的多樣性：香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒商戶

7、數(shù)量方面，以服裝/時裝/鞋帽類/美食類/珠寶精品類/美容美發(fā)類/個人護(hù)理類比重較大。香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒各品類所占面積方面：占主導(dǎo)地位的是美食類、百貨類、服裝鞋帽類、娛樂休閑類。香港購物中心開發(fā)、經(jīng)營管理方面的借鑒商戶重復(fù)數(shù)量方面：重復(fù)出現(xiàn)5次以上的商戶共有68家,其中服裝/配飾/鞋帽類的商戶最多，有31家。其次是珠寶精品類14家，美食類13家，美容美發(fā)/個人護(hù)理類10家。說明：連鎖品牌店是購物中心的基本支撐，這些連鎖店使購物者覺得熟悉與親切。謝謝!