2018年亞太區(qū)裝修成本指南

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1、實(shí)際裝修成本2018年亞太區(qū)裝修成本指南本指南中的面積單位為每平方米大家好!2018年亞太區(qū)裝修成本指南2一年前,我們憑借豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收集了亞太區(qū)辦公室改造及裝修的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)亞太區(qū)裝修辦公空間的實(shí)際成本進(jìn)行了深入分析。今年，我們將在《2018年亞太區(qū)裝修成本指南》中再度分享我們的亞太區(qū)裝修辦公空間的實(shí)際成本。自從刊登2017年裝修成本指南以來(lái)，我們一直與客戶核實(shí)其資本開支。因此，2018年裝修成本指南的涉獵范圍將更為廣泛。我們新加入了班加羅爾、科倫坡及奧克蘭，覆蓋多達(dá)19個(gè)亞太區(qū)城市。此外，我們還與大型家具供應(yīng)商合作，并收集

2、有關(guān)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行更全面的分析。衷心希望當(dāng)您在決定租賃或開發(fā)新的項(xiàng)目時(shí)，本指南能對(duì)您有所啟示。假如您需要與資本規(guī)劃相關(guān)的其他咨詢，或只是想探討相關(guān)指標(biāo)或資本策劃方案，歡迎您聯(lián)系我們。麥耀之2018年亞太區(qū)裝修成本指南3為什么我們的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)過(guò)往遍布全球，使我們時(shí)刻掌握全球辦公室裝修成本動(dòng)向，有助于預(yù)示您的商業(yè)決定。做什么以位于城市的中央商務(wù)區(qū)且樓齡不超過(guò)12年的建筑物為基準(zhǔn)，我們列出了成本及地方市場(chǎng)活動(dòng)模型。所有面積均以每平方米為計(jì)量單位如何做我們的看法是由本公司亞太區(qū)內(nèi)各位成本、項(xiàng)目及建設(shè)經(jīng)理以及工作環(huán)境設(shè)計(jì)師提供。2018

3、年亞太區(qū)裝修成本指南4辦公室裝修成本–?撏$620??$694航?$848汙?$1,170??$941??$1,011$975?航$1,778??亞太區(qū)如何進(jìn)行比較？平均裝修成本(美元/每平方米)*資料來(lái)源：仲量聯(lián)行2018*注：以一個(gè)裝修項(xiàng)目范本作為共同基礎(chǔ)(參閱本指南最后一節(jié)“本指南的假設(shè)”)。每平方米成本是按室內(nèi)面積計(jì)算。成本數(shù)據(jù)是以已收取的競(jìng)爭(zhēng)性標(biāo)書為基礎(chǔ)。定價(jià)基礎(chǔ)日期為2018年第1季度。計(jì)算成本數(shù)據(jù)時(shí)采用了季度平均匯率(2018年第1季度)，以緩解匯率波動(dòng)的邨╣剛?$541$798誗建$617洯蚛褀影

4、響。???$936?楉?$784$1,075訩╣??╣?$566??$972???$1,147蠙蚛$938葢??$9292018年亞太區(qū)裝修成本指南5目前趨勢(shì)2018年，在我們業(yè)務(wù)覆蓋的16個(gè)市場(chǎng)中，其中13個(gè)市場(chǎng)的總裝修成本(按美元計(jì)算)較去年上升。亞太區(qū)各個(gè)城市的裝修成本有很大的差異，由東京每平方米1,778美元，以至班加羅爾每平方米541美元不等。東京、首爾及悉尼是裝修成本最高的市場(chǎng)，而馬尼拉、雅加達(dá)及班加羅爾是裝修成本最低的城市(見第4頁(yè)分布圖)。過(guò)去一年，匯率的波動(dòng)對(duì)于亞太區(qū)各個(gè)城市的裝修成本有明顯的影

5、響(見圖表1)。例如，在新加坡及曼谷等城市，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)在本國(guó)的裝修成本持續(xù)下降。然而，跨國(guó)企業(yè)在這些城市進(jìn)行辦公室裝修時(shí)，由于當(dāng)?shù)刎泿艃睹涝獏R率轉(zhuǎn)強(qiáng)，其按美元計(jì)的裝修成本有所增加(見圖表2)。部分城市在過(guò)去一年的裝修成本有明顯的變化，包括?東京–2020年奧運(yùn)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上供應(yīng)商短缺，同時(shí)勞動(dòng)力市場(chǎng)的老齡化影響生產(chǎn)力，最終引起了建筑成本的上升——2017年以美元計(jì)的每平方米建筑成本增加了20%以上。此外，2018年是辦公室裝修工程完工的高峰期，市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)增加，預(yù)期辦公室占用率也將會(huì)保持在較高水平。這會(huì)導(dǎo)致成本有進(jìn)一步上漲的壓力。?

6、北京–近期，當(dāng)局落實(shí)了空氣質(zhì)量管制措施，限制了北京城六區(qū)在冬季的建設(shè)和生產(chǎn)活動(dòng)。因此，承包商需要從管制范圍以外的供應(yīng)商處采購(gòu)材料，這使得投標(biāo)價(jià)格受到影響。這些額外成本導(dǎo)致管制期間多個(gè)項(xiàng)目的裝修成本上升，其中一部分更是增長(zhǎng)了20%。?澳大利亞城市–旺盛的租賃需求使得悉尼和墨爾本等城市的裝修市場(chǎng)非?；钴S，裝修成本可能將持續(xù)上升。新南威爾士基建工程的蓬勃發(fā)展更是一大推動(dòng)力。此外，珀斯仍將礦業(yè)作為其支柱產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致現(xiàn)在當(dāng)?shù)乜罩寐侍幱谳^高水平，整體商業(yè)投資市場(chǎng)疲弱，這將對(duì)裝修成本產(chǎn)生長(zhǎng)期影響。2018年亞太區(qū)裝修成本指南6目前趨勢(shì)表1：20

7、17年至2018年總裝修成本的變化，以美元及當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算(%)30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%-15%東京吉隆坡上海北京首爾德里悉尼墨爾本孟買曼谷臺(tái)北雅加達(dá)香港新加坡馬尼拉珀斯美元同比變化(%)當(dāng)?shù)刎泿磐茸兓?%)資料來(lái)源：仲量聯(lián)行20182018年亞太區(qū)裝修成本指南7目前趨勢(shì)表2：2017年第1季度至2018年第1季度當(dāng)?shù)刎泿排c美元之比的變化(%)-10%-11%-8%-7%-7%-7%-5%-4%-4%-4%-3%-3%-2%3%馬尼拉1%雅加達(dá)1%香港悉尼珀斯墨爾本東京孟

8、買德里臺(tái)北上海新加坡北京首爾吉隆坡曼谷-12%-10%-8%-6%-4%2%0%2%4%資枓來(lái)源：牛津經(jīng)濟(jì)研究院，2018年第1季度2018年亞太區(qū)裝修成本指南8亞太區(qū)與其他地區(qū)的比較如何？世界各地的平均裝修成本(以美元/平方米計(jì))：美國(guó)及加拿大*$15