世紀(jì)瑞博天津卡梅爾項(xiàng)目全程推廣方案

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1、fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道原創(chuàng)·中國(guó)新廣告fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道卡梅爾。一本厚厚的生活書(shū)<世紀(jì)瑞博.廣告有限公司>策劃部項(xiàng)目：天津梅江南項(xiàng)目關(guān)于加州。關(guān)于梅江南。關(guān)于人生fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道要解決怎么說(shuō)產(chǎn)品的問(wèn)題首先解讀產(chǎn)品價(jià)值地段價(jià)值：關(guān)聯(lián)詞－－梅江南梅江南生態(tài)居住區(qū)作為天津高尚居住區(qū)的地位早已確立，近幾年的開(kāi)發(fā)使其配套已趨完善，地段含金量十足，梅江南三字已足以傳達(dá)價(jià)值。宗地位置近水樓臺(tái)，得天獨(dú)厚：西臨梅江南湖島，東側(cè)為衛(wèi)津河延長(zhǎng)線(xiàn)。毗鄰市政干線(xiàn)友誼南路及解放南路，交通條件優(yōu)勢(shì)。周邊高檔項(xiàng)目林立，

2、湖島區(qū)域亦完成50％開(kāi)發(fā)，成熟指日可待，非超大規(guī)模項(xiàng)目的長(zhǎng)期工地狀態(tài)，且價(jià)格標(biāo)線(xiàn)與緊鄰項(xiàng)目比，占有優(yōu)勢(shì)。社區(qū)風(fēng)格加州陽(yáng)光風(fēng)情南加州是美國(guó)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，也是美國(guó)美國(guó)居住、度假、旅游圣地，眾多名勝古跡齊聚－－卡梅爾即是其中之一（卡梅爾還是西班牙登陸美國(guó)的第一站，西班牙文化背景更深）眾多美國(guó)名流如：里根、施瓦辛格、斯皮爾伯格、秀蘭鄧波爾等都在南加州居住過(guò)，更有說(shuō)法70％美國(guó)名流都曾留下痕跡。南加州建筑風(fēng)格在美國(guó)也是當(dāng)下最流行、最受歡迎的風(fēng)格形式，美國(guó)東海岸的很多新建高尚區(qū)亦在采用此風(fēng)格，可謂與美國(guó)時(shí)尚建筑與生活同步。上海的蘭橋圣菲、圣馬力諾.橋與北京的橘郡、

3、納帕溪谷已率先名利雙收，本案是天津的首家引進(jìn)者。本案絕對(duì)強(qiáng)調(diào)與執(zhí)行加州風(fēng)格的純真性與原汁原味性。本案從加州的社區(qū)風(fēng)情更嫁接到美國(guó)自由、向上包含的文化及回歸家庭的精神價(jià)值。建筑盛宴西班牙淵源來(lái)自斗牛場(chǎng)的華貴與激情被美國(guó)文化融合與吸收。視覺(jué)盛宴的N個(gè)符號(hào)（決對(duì)的細(xì)節(jié)成敗論）—紅筒瓦：每一片在陽(yáng)光下都個(gè)性的顏色著—?dú)饪祝菏?shí)用功能后的美學(xué)價(jià)值?！苛希菏止じ袀鬟_(dá)的時(shí)間價(jià)值，有皮膚般的建筑肌膚甚至記錄著傷痕?！埃鸿F藝、形狀多樣、上下條石窗套、裝飾性木格窗、回廊式陽(yáng)臺(tái)窗、內(nèi)凹與外凸，一個(gè)窗就有N多表情?！に噳Γ好栏信c對(duì)家人安全的雙重功能。—拱圈：回廊、門(mén)或窗強(qiáng)

4、烈的建筑符號(hào)。自由而豐富的建筑造型，厚重的歸真感受—依生活而定制外型，甚至只為美增加一個(gè)頂檐，屋頂錯(cuò)落豐富變化中更有統(tǒng)一的內(nèi)在旋律（效果圖的說(shuō)服力）—外墻絕不是一個(gè)垂直面，局部凹凸強(qiáng)烈的幾十公分，視覺(jué)層次感質(zhì)樸與天然的材質(zhì)—紅筒瓦、主角涂料與文化石配角、陶瓦、毛石地……是真正上流人群浮華之后的更高價(jià)值的品位追求，含蓄決不張揚(yáng)、耐看而歷久的百年傳承建筑?？臻g序列：從港灣到臥室－－獻(xiàn)給自己和家庭的感受。美國(guó)規(guī)劃大師JWDA的港灣式規(guī)劃布局思路，以湖的港灣到分組團(tuán)中心綠島港灣，到為人的生活港灣三級(jí)序列突破傳統(tǒng)排列式兵營(yíng)規(guī)劃。兩個(gè)島嶼的路網(wǎng)勾勒出“雙雨型”游向湖心

5、。梧桐道與萬(wàn)坪密林公園是園林的2大亮點(diǎn)。將別墅區(qū)與高層區(qū)以南加州風(fēng)情融合共生，用水和橋使三個(gè)版塊即獨(dú)立又共融。高層產(chǎn)品的平層別墅的內(nèi)容間設(shè)計(jì)，配合八角窗，瞰湖視角使其具備了亞別墅的生活質(zhì)量，當(dāng)然，還有密植的高大樹(shù)木能緩解高低建筑之間的對(duì)立和對(duì)比。天津首創(chuàng)型的將聯(lián)排統(tǒng)一立面為一個(gè)大別墅，突破了傳統(tǒng)意識(shí)中的聯(lián)排視覺(jué)，更創(chuàng)造出豐富的內(nèi)空間。別墅區(qū)從工藝圍墻到入戶(hù)方式立關(guān)小景、庭院功能定義入門(mén)方式及內(nèi)容間布局創(chuàng)造了完全不同的間序列，提供了世界級(jí)的舒適度。世界使館級(jí)精裝庭院總匯（可用菜單式送配）會(huì)是本項(xiàng)目另外一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。提出把最美的留給家人，并為引導(dǎo)回歸家庭的美國(guó)生活

6、潮流奠定了物理層面的基礎(chǔ)。1000多平米的CULB式專(zhuān)屬會(huì)所是體現(xiàn)社交身份與生活口味的重要載體。透過(guò)建筑與社區(qū)表面的物理特征透析開(kāi)發(fā)商的用心與理念，即形成上者之匠心卡梅爾4大匠心匠心之一：純真心真：拒絕偽泊來(lái)，針對(duì)天津市場(chǎng)僅把名字與簡(jiǎn)單符號(hào)拿來(lái)的做法，卡梅爾真正泊來(lái)加州上品的建筑與風(fēng)情。純：N多細(xì)節(jié)共同鑄就了卡梅爾的原汁原味的純正風(fēng)格體現(xiàn)于視覺(jué)符號(hào)與內(nèi)在空間的雙重完美統(tǒng)一。匠心之二：創(chuàng)新心創(chuàng)新性的港灣式規(guī)劃突破了排列式的傳統(tǒng)格局。創(chuàng)新性的將聯(lián)排共就一個(gè)大別墅，開(kāi)天津之先河。創(chuàng)新性的梧桐道和將綠化帶密林公園化，提升了更高的居住價(jià)值。匠心之三：精益心N多符號(hào)N

7、多材質(zhì)N多工藝N個(gè)細(xì)節(jié)鑄就上品、精品。關(guān)注產(chǎn)品更關(guān)注產(chǎn)品引領(lǐng)的生活，將建筑向精神層面提升。匠心之四：回歸心為體現(xiàn)過(guò)浮華之后回歸自然、質(zhì)樸的客群提供更具品味的自由、自然的泊心圣地。引進(jìn)加州社區(qū)、更引進(jìn)美國(guó)已蔚然成風(fēng)的回歸家庭的生活理念，引倡天津塔尖人群讓愛(ài)回歸家庭。綜上所述：我們的產(chǎn)品不乏閃光點(diǎn)，我們擁有著許多別人沒(méi)有的珍珠。但僅有這些是不夠的。因?yàn)椋?005年是天津市場(chǎng)的“高競(jìng)爭(zhēng)年”，我們?cè)诋a(chǎn)品形態(tài)和價(jià)格上雖然有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但無(wú)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，何況我們還有速度的要求。二.土地價(jià)+開(kāi)發(fā)成本價(jià)和我們要達(dá)到的價(jià)格之間有一個(gè)較大的價(jià)差，雖然現(xiàn)在的售價(jià)更多的是市場(chǎng)來(lái)決定，但

8、賣(mài)到這個(gè)價(jià)位的產(chǎn)品除了產(chǎn)品所能提供的價(jià)值之外，還要能為消費(fèi)者提供一