如何簽訂固定價(jià)格施工合同

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1、如何簽訂固定價(jià)格施工合同寧小紅一、施工合同概述◆財(cái)建[2004]369號(hào)文《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》分為固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格合同?！艚ㄔO(shè)部令第107號(hào)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》推薦使用固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金三種合同形式。◆國際工程承包一般分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種類型，我國今后也將逐漸按這種方式進(jìn)行劃分，以完全與國際接軌。1、　固定價(jià)格合同概述2、固定單價(jià)合同特征：按合同約定的單價(jià)執(zhí)行，無特殊情況，一般不得變更單價(jià)。合同簽訂時(shí)工程量為估算工程量，工程實(shí)施過程中允許按實(shí)計(jì)算。優(yōu)點(diǎn)：招投標(biāo)周期短；在不能精確計(jì)算工程量的情況下,可以避免由于工程

2、量的不確定性而使業(yè)主或承包商中的任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)。1清單計(jì)價(jià)類單價(jià)合同圖紙條件：有完整、滿足施工要求的設(shè)計(jì)圖紙，能正確的計(jì)算工程量，正確的描述項(xiàng)目特征。項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提，可以說離開了項(xiàng)目特征的準(zhǔn)確描述，清單項(xiàng)目就沒有生命力。而準(zhǔn)確的項(xiàng)目特征必須要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙。在圖紙、造價(jià)人員、時(shí)間等條件能滿足清單編制要求，業(yè)主不強(qiáng)烈希望固定總價(jià)的情況下，應(yīng)盡量選用清單計(jì)價(jià)的單價(jià)合同，因清單計(jì)價(jià)與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)相比較，具有以下三個(gè)優(yōu)點(diǎn)，這些優(yōu)點(diǎn)恰恰也與很多業(yè)主目前的投資控制理念比較吻合：（1）單價(jià)清晰，項(xiàng)目細(xì)目一目了然，易于領(lǐng)導(dǎo)層全面而清楚地掌握投資情況。（2）工程量清單計(jì)價(jià)

3、規(guī)范的幾個(gè)概念對(duì)打足投資和合同限價(jià)提供了理論上的依據(jù),這幾個(gè)概念是：招標(biāo)控制價(jià)、暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工（3)工程量清單計(jì)價(jià)能夠真正體現(xiàn)合理分擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)管理原則。工程量清單計(jì)價(jià)合同也有一些限制條件和缺點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）必須有完整而詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)圖，對(duì)于有些工程進(jìn)度緊迫的業(yè)主來說，顯然不適用。（2）業(yè)主合同成本、招標(biāo)成本等前期成本較高，需要編制招標(biāo)控制價(jià)和工程量清單，并且進(jìn)行核對(duì)的時(shí)間較長，另外，對(duì)造價(jià)人員數(shù)量以及造價(jià)水平要求較高。（3）由于為單價(jià)合同，可能出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)，即在總價(jià)不變的前提下，投標(biāo)人將工程量清單有些單價(jià)略高于正常水平，有些略低于正常水平，以爭取在結(jié)算時(shí)取得更多的

4、盈利，這樣有損業(yè)主的利益。2單一性固定單價(jià)合同特別適用于施工性質(zhì)清楚、做法單一，但工程量還不能準(zhǔn)確計(jì)量的項(xiàng)目，比如鋼結(jié)構(gòu)的制作按噸位固定單價(jià)，網(wǎng)架安裝按面積固定單價(jià)等。這類合同通常只約定一個(gè)固定單價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算，如果施工做法、施工難度、施工部位明顯不同的，也可分類約定幾個(gè)固定單價(jià)三固定總價(jià)合同《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持”。這表示，固定總價(jià)合同一般都是按合同約定的價(jià)格和條款執(zhí)行，即使提起訴訟，人民法院也不會(huì)受理。所以，固定總價(jià)合同的簽訂就顯得尤

5、為重要，對(duì)合同價(jià)格和條款都應(yīng)逐一仔細(xì)斟酌，以避免或較少雙方的糾紛。1EPC類總價(jià)合同EPC總承包合同是固定總價(jià)合同的一種。圖紙條件：承包商提交的初步設(shè)計(jì)圖或方案圖；或者能體現(xiàn)業(yè)主要求的，包括裝置性能、質(zhì)量，設(shè)備和關(guān)鍵材料品質(zhì)、廠家等要求的詳細(xì)技術(shù)附件。概念：EPC即設(shè)計(jì)-采購-施工，是一種包括設(shè)計(jì)、采購、施工、安裝和調(diào)試，直至竣工移交并在交付業(yè)主時(shí)能夠立即運(yùn)行的總承包模式。適用性：通常適用于承包商以交鑰匙方式為業(yè)主承建電站、冶金、石化、鐵道等工程項(xiàng)目。EPC合同模式很重視“竣工試車”的重要性,只有試車成功、性能考核合格才能算最終驗(yàn)收,這說明EPC合同模式實(shí)質(zhì)上更適用于以成套設(shè)備為

6、主的項(xiàng)目。2裝修類總價(jià)合同概念：是在現(xiàn)有詳細(xì)圖紙基礎(chǔ)上計(jì)算費(fèi)用，并考慮一些費(fèi)用上升因素而將投資打足，合同總價(jià)一次固定的裝修合同。如工程范圍、圖紙及工程要求（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等）不變動(dòng)則總價(jià)固定，當(dāng)發(fā)生變化時(shí)則總價(jià)相應(yīng)改變。適用性：該類合同需具備以下條件才比較適用。一是設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，圖紙完整、詳細(xì)、清楚，工程范圍和工程內(nèi)容清楚明確，業(yè)主的要求和條件清楚。二是要有充裕的時(shí)間，包括有充裕的時(shí)間進(jìn)行方案選定和詳細(xì)設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、合同前價(jià)款的核定等。三是工程規(guī)模不大、造價(jià)低、工期短（一般1年內(nèi)）,在工程實(shí)施過程中，物價(jià)等環(huán)境因素變化小。四是工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，工

7、藝成熟、風(fēng)險(xiǎn)小。簽訂裝修工程類固定總價(jià)合同需要注意以下幾個(gè)方面的問題：（1）合同必須明確工程承包范圍和內(nèi)容。（2）明確工期變化對(duì)固定總價(jià)的影響（3）明確成品保護(hù)的問題（4）明確固定總價(jià)包干所包括的費(fèi)用范圍（5）明確裝修材料問題。（6）明確風(fēng)險(xiǎn)幅度及超過風(fēng)險(xiǎn)幅度的調(diào)整條件、調(diào)整方法及調(diào)整依據(jù)。主要是要約定市場材料設(shè)備單價(jià)和工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)幅度。1）關(guān)于材料設(shè)備單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)幅度及其調(diào)整辦法2)關(guān)于工程變更和修改的風(fēng)險(xiǎn)幅度問題3清單計(jì)價(jià)類總價(jià)合同實(shí)行工清單計(jì)價(jià)的合同宜采用單價(jià)合同，但是，