我國(guó)-房?jī)r(jià)上漲的尋租經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

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1、《金融市場(chǎng)與投資講座》期末論文我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的尋租經(jīng)濟(jì)學(xué)分析《金融市場(chǎng)與投資講座》期末論文前言隨著改革開(kāi)放的不斷深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，我國(guó)房地產(chǎn)己經(jīng)從實(shí)行統(tǒng)建統(tǒng)分制度逐步過(guò)渡到以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、社會(huì)資金為依托、以配套建設(shè)為中心的綜合開(kāi)發(fā)階段。進(jìn)入20世紀(jì)90年代之后，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的興旺發(fā)達(dá)期，它作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿，在城市建設(shè)、改善人民生活、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大的作用，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中己占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)業(yè)素有朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱，自2001年成為中國(guó)進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)快

2、速增長(zhǎng)周期的領(lǐng)頭羊。但是在近幾年房地產(chǎn)似乎出現(xiàn)了“過(guò)熱”的現(xiàn)象，從04年開(kāi)始，我國(guó)各地區(qū)房?jī)r(jià)飄升，相對(duì)于較低的工資收入水平，普通老百姓根本無(wú)力承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)、甚至于高額的房租，在大城市里擁有自己的房屋成為了老百姓的一種奢望，人民的生活安康難以得到保障，這嚴(yán)重違背了社會(huì)主義建設(shè)的初衷。同時(shí)，房?jī)r(jià)的過(guò)度高漲容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，泡沫破滅就會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的金融危機(jī)，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的大蕭條，造成社會(huì)的不安定。中央各部委頒發(fā)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，卻始終不能改變房?jī)r(jià)猛漲的局面。通過(guò)相關(guān)材料的搜集發(fā)現(xiàn)，對(duì)于研究房?jī)r(jià)上漲的文章多

3、是直接從推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的顯性因素進(jìn)行直接分析。然而，縱觀我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，從我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況入手，剝離表層因素，我認(rèn)為進(jìn)行導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)速上漲的本質(zhì)性的隱形因素研究會(huì)顯得更有意義。經(jīng)濟(jì)學(xué)家有對(duì)隱形因素進(jìn)行歸納總結(jié)，而我認(rèn)為在這其中最能引起注意的，并且最具有討論價(jià)值的一點(diǎn)是：房地產(chǎn)業(yè)尋租腐敗。一、尋租理論1.1尋租概念的內(nèi)涵尋租（rent-seeking）理論是20世紀(jì)70年代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)界公共選擇學(xué)派創(chuàng)立的理論。最早提出尋租思想的是公共選擇學(xué)派的主要代表人物之一塔洛克盧現(xiàn)祥.《尋租經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》.中國(guó)財(cái)

4、政經(jīng)濟(jì)出版社.2000.15-18《金融市場(chǎng)與投資講座》期末論文。但是，真正掀起尋租理論研究大潮的是于1974年在《美國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論》上發(fā)表《尋租社會(huì)的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》一文的安妮·克魯格。后來(lái)巴格瓦蒂、布坎南、布雷徹、斯里尼瓦桑、托利森等人又陸續(xù)對(duì)該理論進(jìn)行了深入研究，布坎南還因與此相關(guān)的理論貢獻(xiàn)獲得1986年度的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。在尋租這一領(lǐng)域，仍有許多關(guān)鍵問(wèn)題仍然沒(méi)有得到解決，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)這一領(lǐng)域內(nèi)的某些問(wèn)題的看法仍然存在較大的分歧，對(duì)某些問(wèn)題的看法甚至截然相反，就連這一領(lǐng)域的“尋租”的概念問(wèn)題也沒(méi)有在尋租理

5、論界達(dá)到統(tǒng)一。塔洛克本人也承認(rèn)，缺少關(guān)于尋租的一般定義，這也在一定程度上制約了尋租理論的更大發(fā)展。通過(guò)對(duì)論文的調(diào)查研究與資料搜集，總結(jié)尋租的典型定義有以下幾種：（1）尋租是稀缺資源已獲得政府創(chuàng)造的轉(zhuǎn)移的行為J.M.Buchanan,R.D.Tollison,G.Tullock..TexasA&MUniversityPress.1980.3-15(托利森，1982)（2）尋租這一術(shù)語(yǔ)描述的是在一定的制度環(huán)境下，人們追求最大化的

6、努力，不是帶來(lái)社會(huì)盈余，而是產(chǎn)生社會(huì)浪費(fèi)（布坎南，1980）（3）尋租是指人們的投資行為實(shí)際上并未提高而是降低了生產(chǎn)效率，但由于這種社會(huì)行為給其帶來(lái)某種特殊地位或壟斷權(quán)利，因此能夠增加其個(gè)人收入（塔洛克，1980）（4）尋租可定義為通過(guò)政府壓制而追求利潤(rùn)的行為戈登.塔洛克，《尋租——對(duì)于尋租活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析》張軍、李正軍譯，西南經(jīng)濟(jì)大學(xué)出版社，1999（Anderson,Rowly，andTollison，1988）1.2尋租行為的社會(huì)成本分析——以政府限制發(fā)放出租車汽車執(zhí)照的分配為例（布坎南）：縱觀

7、諸多進(jìn)行尋租經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象分析的學(xué)者，包括塔洛克、布坎南等，其研究結(jié)論貢獻(xiàn)主要集中在對(duì)尋租的社會(huì)成本的看法，他們均認(rèn)為尋租經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)造成大量的社會(huì)成本及資源的浪費(fèi)。其中，布坎南通過(guò)政府限制發(fā)放出租車汽車執(zhí)照的分配對(duì)于尋租的社會(huì)成本做了生動(dòng)的解析，并說(shuō)明租金組成的三個(gè)層次。1.2.1尋租的第一個(gè)層次：直接獲取執(zhí)照的尋租沒(méi)有執(zhí)照數(shù)量限制與有出租車執(zhí)照數(shù)量限制之間的收益差額就是尋租的空間。這一層次的尋租可以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性拍賣的方式來(lái)出售執(zhí)照。如果拍賣過(guò)程是充分競(jìng)爭(zhēng)《金融市場(chǎng)與投資講座》期末論文的，那么執(zhí)照的價(jià)格就是尋

8、租的空間，由于該尋租空間已經(jīng)表現(xiàn)為價(jià)格，已經(jīng)不值得尋租，因此尋租活動(dòng)在這一層次會(huì)消失。當(dāng)然，拍賣制度是需要高額費(fèi)用的，這一費(fèi)用實(shí)際上就是非生產(chǎn)性的支出。也就是為了遏制尋租活動(dòng)而額外支出的費(fèi)用。并且，只要制度是需要成本的，其尋租的可能性總是存在的。腐敗也自然隨時(shí)會(huì)產(chǎn)生?！　?.2.2尋租的第二個(gè)層次：政府肥缺的尋租第一層次尋租空間的消失，并不意味著尋租活動(dòng)真的消失了。實(shí)際上尋?；顒?dòng)會(huì)轉(zhuǎn)向第二個(gè)層次。這就是對(duì)政府肥缺的尋租。由于主管官員能夠得到特殊利益，那么