資源描述：
《中小型住宅戶型設計探討》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、中小型住宅戶型設計探討摘要：隨著城市化進程的迅速推進，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小戶型是針對目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的城市房價過高，住宅供應結(jié)構(gòu)不合理，土地供需矛盾突出等一系列問題而提出的。近年來，國家相繼出臺了新老八條、國六條及國十五條，來調(diào)控房地產(chǎn)，進一步調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)，引導合理消費。雖然在政府政策的引導下，已經(jīng)有經(jīng)濟適用住房和二手房市場來改善住房供應結(jié)構(gòu)，但其收效并不顯著。在我國當前的房地產(chǎn)總體形勢趨于緊張的情況下，設計中小戶型既降低了購房總價，減少了消費者的經(jīng)濟壓力，降低了購房門檻，也擴大了消費者
2、的范然而，中小戶型住宅設計的效果直接影響著中小型住宅的使用，因此，我們必須高度重視中小戶型住宅設計。本文主要就中小戶型住宅的設計做出淺析，以期為從事此方面研究的人員提供借鑒。關鍵詞：中小戶型；住宅；設計中圖分類號：S611文獻標識碼：A我國目前小康社會初期住宅的主體消費群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”將是我國住宅建設的主要指導思想，也是住宅設計要著力解決的問題。今后，90平方米以下住房的比重將達到新建項目的70°%，中小戶型無疑成為市場主流。按照我國對經(jīng)濟適用房面積標準的規(guī)定，所謂中小戶型
3、，就是60平米以下的小戶型，80平米的緊湊型戶型。本文主要就中小戶型住宅的設計做出淺析，以期為從事此方面研究的人員提供借鑒。一、中小戶型設計方法（一）適宜的定位對于房地產(chǎn)開發(fā)的商品住宅而言，客戶定位與市場銷售的概念十分重要。在設計中分析用戶的使用要求是十分必要的。使用對象不同，戶型設計的側(cè)重點則不同。根據(jù)使用對象的不同，中小戶型住宅分為：廉租房、經(jīng)濟適用房、老年公寓、舒適型商品房等類型。消費人群的不同決定著住戶的需求不同，這也就要求設計師更大程度的考慮設計方案的個性。（二）中小戶型設計手法1功能布置合理，.室內(nèi)流線便捷住宅
4、根據(jù)使用功能概括有：私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區(qū)。在中小戶型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。住宅的居住，功能分區(qū)合理、緊湊、方便使用。進入戶門后，有公共區(qū)逐漸過渡到私密區(qū)，從而
5、使主臥室具有良好的私密性；起居室與餐廳即可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨立性；衛(wèi)生間設置位置合理，方便臥室區(qū)使用。廚房不再由戶門直接通迗，而是通過餐廳，由此廚房和浴室可以連接在一起。這樣，平面擁有了功能上完整的循環(huán)，而且功能與技術經(jīng)濟這兩個重要因素得到了完美結(jié)合。人們在生理上的需求得到滿足以后，心理需求就變得越來越重要，如居住房間的領域感、安全感、私密感；居住環(huán)境的藝術性、“人情味”或高情感等。室外環(huán)境設計是提高居住環(huán)境質(zhì)量的另一個重要方面。一個好的外部環(huán)境，首先要有一個好的總平面布局，在總圖設計時盡量避
6、免外部空間的呆板劃一，努力創(chuàng)造一個活潑、生動有機的室外空間。其次是環(huán)境設計，多考慮一些人際關系、鄰里交往的需要，設置必要的公共活動場所和交往空間。在綠化設計時，應根據(jù)樹的不同科目，不同形狀，不同色彩，不同的季節(jié)變化進行有效搭配，來增加綠化的層次感；用水面、綠地、鋪地來劃分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使綠地真正融人人們的生活。2合理使用功能區(qū)域?qū)⒛承┕δ芊謪^(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不
7、閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化麗改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。這樣的住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動，形成較大空間；第三，廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設計人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間。3廚房、衛(wèi)生間的布局應適當、合理廚房、衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長、內(nèi)容多。廚房是家務勞動集中的地方，是否適用不僅取決于有一定的使用面積，而且也取決于形狀
8、和尺寸是否適合布置設備及操作。其設置從一個側(cè)面反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。在中小戶型設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳直力求聯(lián)系方便，減少對其它房間的干擾。衛(wèi)生問可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小戶型住宅，不必設置兩
