分析案例3個：溫泉旅游休閑度假區(qū)

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1、-案例一項目名稱：知春湖旅游綜合體?一.項目背景：健康自古以來是人類孜孜以求的目標(biāo)，溫泉度假已經(jīng)成為世界范圍內(nèi)健康養(yǎng)生的重要方式之一。山東省溫泉資源在中國位居前列，臨沂溫泉更在山東溫泉中名列翹楚，“溫泉之旅”已成為臨沂市五大旅游板塊之一。、湯頭溫泉位于臨沂城東北25公里處，是我國著名天然甲級溫泉，素有“神水”、“神湯”之稱。相傳周代慕天子曾沐浴于湯泉，孔子、秦始皇、李白、諸葛亮、王羲之等曾在湯頭留下足跡，湯頭溫泉文化底蘊深厚。各級政府重視對湯頭溫泉開發(fā)，湯頭溫泉迎來飛速發(fā)展時期。在利好的大環(huán)境下，湯頭魯商溫項目迎來良好

2、的機遇。項目總規(guī)劃面積1087畝。二.項目發(fā)展條件：地理位置優(yōu)越。臨沂市位于我國東部沿海地帶，地處山東省東南部，魯中南山區(qū)的南緣，是溝通膠東半島城市群與長江三角洲地區(qū)聯(lián)系的交通要道。交通便捷。項目在航空、水運、鐵路、公路等區(qū)域交通上具有優(yōu)越的條件。經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)越。臨沂市位于以日照、濟寧、臨沂、菏澤為基點的“魯南經(jīng)濟帶”，宏觀經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)越。旅游區(qū)位較好。項目周邊旅游資源豐富，較好地整合旅游線路。尤其是溫泉養(yǎng)生游結(jié)合“綠色沂蒙”、“紅色風(fēng)情”、“文韜武略”、“地質(zhì)奇觀”四大主題旅游，旅游產(chǎn)品互補、相得益彰，旅游線路延長，增加

3、旅游收益。經(jīng)濟發(fā)展條件利好項目發(fā)展。2011年，臨沂市人均GDP4178美元；居民人均支出性消費占人均GDP較高比例，消費潛力較大。根據(jù)國際經(jīng)濟發(fā)展階段論，人均突破3000美元之后，人們的消費結(jié)構(gòu)與偏好逐步轉(zhuǎn)向追求生活質(zhì)量與享受型消費為主，旅游方式由單一的觀光型向追求體驗型與度假休閑型的階段轉(zhuǎn)變；同時，對旅游物業(yè)的要求不僅停留在居住的要求，開始出現(xiàn)了體現(xiàn)人居生態(tài)環(huán)境和休閑度假居所、投資物業(yè)、第二居所、酒店式公寓等趨勢。-頁腳---?三.國內(nèi)溫泉發(fā)展趨勢及開發(fā)模式越來越多的跡象表明，休閑度假旅游將成為21?世紀旅游需求的

4、主體。溫泉旅游度假區(qū)是度假旅游目的重要類型之一。-頁腳---國內(nèi)外溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展演化規(guī)律表明，溫泉旅游度假區(qū)在旅游設(shè)施和項目上，從簡易化、單一化向高層次、多樣化發(fā)展；在環(huán)境營造上，從忽視環(huán)境的營造到追求高質(zhì)量的環(huán)境，從室內(nèi)封閉的沐浴環(huán)境轉(zhuǎn)向建設(shè)露天溫泉；在旅游功能上，從單純的溫泉治療，到溫泉治療與休閑娛樂并重，再到多種旅游功能綜合發(fā)展的演變。因此，可以預(yù)測，營造高質(zhì)量的度假環(huán)境，提供多樣化、高檔次的康體旅游產(chǎn)品，具備舒適周到的旅游服務(wù)，以及塑造鮮明的文化特色將成為溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的新趨向。溫泉產(chǎn)品的特點與趨勢（

5、1）國內(nèi)度假溫泉正在從粗放式開發(fā)經(jīng)營走向精細化、高品位開發(fā)經(jīng)營（2）主題溫泉，是項目差異化、特色化及品牌化的方向（3）突出康體養(yǎng)生理念和商務(wù)休閑環(huán)境（4）景觀生態(tài)化、自然化、主題化、人性化是長期趨勢（5）溫泉產(chǎn)品追求新、奇、特四.規(guī)劃思路1.充分利用知春湖景觀資源，設(shè)計差異化溫泉產(chǎn)品，打造以生態(tài)濕地為環(huán)境特色、以“湯島”為形態(tài)的溫泉養(yǎng)生區(qū)。2.植入?yún)^(qū)域文化，包括湯頭溫泉文化、書法文化、兵學(xué)文化、民俗文化、道禪文化等，實現(xiàn)養(yǎng)生功能與文化、景觀、高智能技術(shù)的融合，打造新型溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品體系。3.?以“五行養(yǎng)生溫泉”為核心，強

6、調(diào)功能多樣化，配套高吸引力、齊全的旅游產(chǎn)品，如水上游樂、風(fēng)情水街、產(chǎn)權(quán)式度假湯院、產(chǎn)權(quán)酒店式公寓等，提高項目的吸引力和競爭力，形成復(fù)合型溫泉度假區(qū)，保持在整體規(guī)模上較強的競爭優(yōu)勢。4.?養(yǎng)生產(chǎn)品結(jié)合現(xiàn)代高科技、高智能的信息系統(tǒng)，打造智慧型溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品及旅游服務(wù)運營系統(tǒng)，實現(xiàn)智慧旅游體驗及運營管理。5.注重項目綜合效益，開發(fā)溫泉旅游地產(chǎn)，如產(chǎn)權(quán)式度假湯院、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、風(fēng)情水街等，打造“生態(tài)型智慧旅游社區(qū)”，提高項目的經(jīng)濟效益，縮短投資回收期。6.從尊重生命科學(xué)角度出發(fā)，結(jié)合養(yǎng)生產(chǎn)品，打造集溫泉養(yǎng)生、溫泉理療、運動、飲

7、食、文化、情志、景觀、生態(tài)、起居等一體的，順應(yīng)自然智慧、天人合一的溫泉旅游綜合社區(qū)。五.項目定位：以“五行養(yǎng)生溫泉”為核心，植入智慧景區(qū)技術(shù)，充分挖掘當(dāng)?shù)匚幕c旅游資源，充分利用現(xiàn)場景觀和設(shè)施，通過改造和重建，打造集溫泉養(yǎng)生、康復(fù)療養(yǎng)、水上游樂、商務(wù)會議、休閑度假及旅游地產(chǎn)等多功能于一體的溫泉旅游綜合體。-頁腳---????????????????????????????????????????????????????功能定位：以“五行養(yǎng)生溫泉”為核心，植入智慧景觀技術(shù)，強調(diào)功能多樣化，配套高吸引力、齊全的旅游產(chǎn)品，形

8、成集“五行養(yǎng)生”、“香溪水城”、“湯島度假”、“生態(tài)宜居”、“風(fēng)情體驗”等功能于一體的復(fù)合型溫泉度假區(qū)，實現(xiàn)全國一流、山東最佳溫泉度假區(qū)愿景目標(biāo)。五行養(yǎng)生：按“五行養(yǎng)生·智慧湯島養(yǎng)生樹”系統(tǒng)，以五行湯島養(yǎng)生為核心，實現(xiàn)溫泉、度假、居住、運動、情志、飲食、文化等全方面養(yǎng)生；香溪水城：以夏威夷海灘為主題，香飄四溢的夢幻水上游樂空間；湯