住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn).doc

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1、住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)-基礎(chǔ)理論住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)一、住宅小區(qū)為兩棟為18加1層的兩梯四戶住宅樓?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土平板式筏基基礎(chǔ)，持力層均為卵石層。所有主體部分均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。二、層高要求“住宅小區(qū)”一層正負(fù)零高出地面0.5米，一層層高為4.8-5.1米，住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)-基礎(chǔ)理論住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)一、住宅小區(qū)為兩棟為18加1層的兩梯四戶住宅樓?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土平板式筏基基礎(chǔ)，持力層均為卵石層。所有主體部分均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。二、層高要求“住宅小區(qū)”一層正負(fù)零高出地面0.5米，一層層高為

2、4.8-5.1米，住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)-基礎(chǔ)理論住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)一、住宅小區(qū)為兩棟為18加1層的兩梯四戶住宅樓?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土平板式筏基基礎(chǔ)，持力層均為卵石層。所有主體部分均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。二、層高要求“住宅小區(qū)”一層正負(fù)零高出地面0.5米，一層層高為4.8-5.1米，住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)-基礎(chǔ)理論住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)一、住宅小區(qū)為兩棟為18加1層的兩梯四戶住宅樓?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土平板式筏基基礎(chǔ)，持力層均為卵石層。所有主體部分均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。二、層高要求“住宅小區(qū)”一層正負(fù)零高出地面0

3、.5米，一層層高為4.8-5.1米，中間樓層層高均為2.9米；頂層層高3米，樓頂為上人屋面。商鋪出入口朝南。二層住戶另贈(zèng)不小于25平方米的平臺(tái)，設(shè)統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺(tái)設(shè)置出入平臺(tái)的出入口。三、剪力墻、外圍護(hù)墻、分戶墻、客廳隔墻、內(nèi)墻的設(shè)計(jì)“住宅小區(qū)”所建商品房結(jié)構(gòu)采用框剪結(jié)構(gòu)。客廳、臥室等重要房間應(yīng)少露或不露梁柱角。外墻除剪力墻外的砌體采用250mm厚多功能輕質(zhì)復(fù)合砌塊，然后再貼面磚。分戶墻采用200mm厚加氣砼砌塊砌筑，衛(wèi)生間為120mm厚多孔磚，其余內(nèi)墻為不小于120mm厚的輕質(zhì)墻板（雙方選定材料），保證樓房的節(jié)能保溫達(dá)到

4、二步節(jié)能50%（國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）。四、地面要求樓梯踏步為砼壓光地面加鋼筋護(hù)角、防滑條，地下室為砼壓光地面。衛(wèi)生間、廚房為防水樓地面，防水及保護(hù)層做完后，地面拉毛。室內(nèi)地面均為砼毛地面。五、墻面要求外墻面為中高檔墻面磚（雙方選定材料），室內(nèi)墻面為找平壓光、刷白，地下室、樓梯通道、電梯廳為普通涂料刷白；樓梯前室墻面刷白；衛(wèi)生間、廚房需貼瓷磚處拉毛。墻面考慮空間留洞,并結(jié)合立面處理空調(diào)位置預(yù)留空調(diào)平臺(tái)?？蛷d、主臥各一處。六、屋頂設(shè)計(jì)及防水要求屋頂保溫采用砼加砌塊，樓頂貼地缸磚，防水采用優(yōu)質(zhì)SBS改性瀝青防水卷材（雙方選定型號(hào)）。七、

5、門窗設(shè)計(jì)1．單元門有防盜對(duì)講功能（非可視）,一次性設(shè)計(jì)到位，暗設(shè)。2．入戶門為保溫防盜門（由出賣人及買受人共同組織招標(biāo)，訂購品牌防盜門）。室內(nèi)需要安裝木質(zhì)門框的，可向出賣人提出，由施工單位安裝解決，不收安裝費(fèi)。不需要的不再安裝，只在門洞砌體中預(yù)留木磚。3．窗戶全部采用免檢中高檔鋁合金材料，為中空保溫玻璃。客廳落地窗窗臺(tái)為40公分高，內(nèi)部設(shè)有圍欄。另外在客廳需要安裝排氣扇的，可事先提出，由施工單位預(yù)留洞口。4．一層外窗設(shè)優(yōu)質(zhì)防盜網(wǎng)，由出賣人統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝。八、單元入口處設(shè)計(jì)單元入口處平臺(tái)鋪防滑地面磚，入口處兩側(cè)及頂設(shè)置具有一定藝

6、術(shù)造型。九、其它相關(guān)內(nèi)容1．工程所使用的混凝土均為商品混凝土。2．采光相對(duì)較差的住房，確保在大寒日滿足2小時(shí)的滿窗日照。3．樓梯間設(shè)金屬欄桿。4．廚房內(nèi)設(shè)排煙道，預(yù)留冰箱及其它電器位置，留相應(yīng)插座。5．住宅樓內(nèi)不設(shè)垃圾道。十、水道設(shè)計(jì)1．給水采用變頻上水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)必須滿足住戶24小時(shí)日常用水要求，并且符合消防規(guī)范及生活用水標(biāo)準(zhǔn)，水表安裝采用一戶一表、分戶計(jì)量。2．室內(nèi)給排水管材由雙方另行協(xié)商確定。（1）單衛(wèi)套型衛(wèi)生間預(yù)留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣機(jī)、淋浴、拖布池位置及地漏，安裝專用插座；在廚房與衛(wèi)生間之間，預(yù)留熱水管線位

7、置，需要穿墻時(shí)預(yù)留洞口。（2）雙衛(wèi)套型，公用衛(wèi)生間預(yù)留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣機(jī)、拖布池位置及地漏，安裝專用插座。自用衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安裝專用插座。在廚房與兩個(gè)衛(wèi)生間之間，預(yù)留熱水管線位置，需要穿墻時(shí)預(yù)留洞口。注:所有坐便器使用中排水接口，所有衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)全部采用降板方式。3．陰臺(tái)上設(shè)有與廚房共用的給排水管線及地漏。4．每戶的供水總管,在室內(nèi)入口處安裝一個(gè)不銹鋼球閥。十一、采暖設(shè)施1．采暖為小區(qū)集中供熱（水暖）。2．采暖表采用一戶一表、分戶計(jì)量。3．暖氣片為高壓鑄鐵暖氣片，型號(hào)為

8、760或700，需要安裝的可給予安裝，不需要的可折價(jià)退還現(xiàn)金給住戶。4．入戶的暖氣管道為6mm鍍鋅管。5．供暖、給水等通過管道井進(jìn)入戶內(nèi)分戶計(jì)量。十二、空調(diào)通風(fēng)設(shè)施1．各戶衛(wèi)生間均設(shè)衛(wèi)生通風(fēng)管(暗衛(wèi)考慮，明衛(wèi)不設(shè))；2．客廳、臥室考慮預(yù)留安裝空調(diào)器的位置、墻洞、電負(fù)荷及插座等；3．廚房考慮