房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程

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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)流程一、開(kāi)發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。提交：1、可行性研究報(bào)告;2、資質(zhì)證明文件;3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批書(shū);4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣(mài)方案及成交確認(rèn)書(shū)）;5、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開(kāi)發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、

2、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得開(kāi)發(fā)合同后。由房管分局審批后報(bào)市局辦理。三、單體工程審查辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》。時(shí)間：簽定開(kāi)發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。提交：1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文;2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過(guò)的）;3、建施計(jì)劃書(shū)及投資計(jì)劃書(shū);4、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。四、預(yù)售許可證辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書(shū)試行

3、辦法》。時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。提交：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：2、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、開(kāi)工許可證；6、單體工程審查表；7、施工合同；8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；10、商品房預(yù)售方案；11、備案回執(zhí)單；12、平面圖、樓房表；13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；14、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》。發(fā)放：預(yù)售許可證。五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《

4、山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。提交：1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙；3、單體工程審查表；4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告；5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。發(fā)放：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。六、房屋初始登記時(shí)間：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）后。提交：1、土地使用權(quán)證書(shū)或合法用地文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程開(kāi)工證明；4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；5、幢層戶(hù)平面圖；6、房屋初始登記申請(qǐng)表；7、聊城市房屋調(diào)查表；8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；9

5、、綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。七、轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：辦完大證，購(gòu)房合同需備案后。提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購(gòu)房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購(gòu)房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書(shū)，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、審批書(shū)，8.測(cè)繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理（非常詳細(xì)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門(mén)前置條件1.土地取得1.1征地報(bào)批所需文件1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖市、園區(qū)規(guī)建局審核開(kāi)發(fā)：到市規(guī)劃局查閱1.1.2總體規(guī)劃圖市、園區(qū)規(guī)劃局總工辦1.1.3用地紅線圖市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明

6、確用地范圍1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表市、園區(qū)土地處由園區(qū)土地處填寫(xiě)1.2土地使用證的辦理1.2.1規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（控規(guī)）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部確定用地性質(zhì)1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告咨詢(xún)單位經(jīng)營(yíng)、總工辦、預(yù)算提供材料1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)1.2.3.1企業(yè)動(dòng)遷摸底動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)1.2.3.2企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)搬遷補(bǔ)償洽談1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)1.2.3.4

7、企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書(shū)動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)1.2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)開(kāi)發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1.2.5土地掛牌評(píng)估市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司1.2.6辦理摘牌手續(xù)市土地交易中心1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃園區(qū)科技發(fā)展局詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開(kāi)發(fā)申請(qǐng)1.2.8辦理中標(biāo)通知書(shū)市土地儲(chǔ)備中心依繳款證明、摘牌前的保證金1.2.9簽訂開(kāi)發(fā)履約保證書(shū)市土地儲(chǔ)備中心中標(biāo)通知書(shū)1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.11簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)園區(qū)規(guī)建局依摘牌手

8、續(xù)1.2.12繳納土地出讓金園區(qū)財(cái)政局依摘牌手續(xù)1.2.13土地出讓契稅的交納園區(qū)財(cái)政局（市地籍處）依摘牌手續(xù)1.2.14國(guó)有土地使用權(quán)出讓批復(fù)市土地局、園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.15土地指界國(guó)有土地登記園區(qū)規(guī)建局、土地處依摘牌手續(xù)1.2.16