吳小麗畢業(yè)論文

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1、分時度假的現(xiàn)狀與發(fā)展作者：吳小麗指導(dǎo)老師：趙莉摘要：隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定的發(fā)展，人們生活水平的日漸提高，分時度假必將發(fā)揮它的經(jīng)濟(jì)作用，成為中國旅游的主流形式。本文首先分析了我國發(fā)展分時度假的現(xiàn)狀，指出我國發(fā)展分時度假的有利條件及發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，提出一些建議及適合我國發(fā)展分時度假的對策。關(guān)鍵詞：分時度假；發(fā)展現(xiàn)狀；影響因素1分時度假概論1.1分時度假產(chǎn)生的背景分時度假是由一名叫亞歷山大·奈特的德國人首創(chuàng)。他將分時度假房產(chǎn)的股份出售給消費者，然后給予購買者住宿的權(quán)利，所有購買者被稱為股東。當(dāng)時分時度假的形式

2、還是最原始的。分時度假歷史開始于20世紀(jì)60年代的歐洲，當(dāng)時歐洲度假風(fēng)氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，多數(shù)家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此，聰明的開發(fā)商發(fā)明了以分時銷售客房使用權(quán)的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。這種嶄新的度假形式的產(chǎn)生的背景來自于兩個方面：第一，消費者的需要。當(dāng)時歐洲的人們追求度假的休閑方式，但由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)

3、家庭無力單獨購買別墅，只能住那些昂貴的酒店賓館，這時，人們就迫切需要一種又舒適又經(jīng)濟(jì)的休閑模式。第二，房產(chǎn)開發(fā)商的需要。在經(jīng)濟(jì)冷卻后歐美一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)商無法將建造的大量物業(yè)銷售出去，在維護(hù)保養(yǎng)上也耗費了大量人力、財力。于是房產(chǎn)商們也試圖尋求一種新的途徑，來消化這些剩余的房產(chǎn)。1.2分時度假的概念第9頁（共9頁）分時度假最初是指人們在度假地購買房產(chǎn)時．只購買部分時段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)、分時使用的度假形式．后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)．并且可以通過交換系統(tǒng)

4、對不同房產(chǎn)的使用權(quán)實行交換。國際上一度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施(如飯店、公寓、度假別墅等)的住宿單元每年的使用期分為52周．將52周中的51周分時銷售給顧客。每個單位的分時度假產(chǎn)品，就是在約定的時期內(nèi)(一般為20年～40年)每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。除此之外。顧客還享有時段權(quán)益轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益以及對公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。2中國分時度假發(fā)展現(xiàn)狀分析2.1中國分時度假發(fā)展階段分時度假從傳入我國到現(xiàn)在，市場由興奮而歸于平淡，消費者由信賴而轉(zhuǎn)為懷疑拒絕，其短暫的歷史分為以下兩個階段：第一，概念主

5、導(dǎo)階段，也是分時度假業(yè)發(fā)展的教育和啟蒙階段。發(fā)展之初，消費者對分時度假概念還很陌生，嘗試引入這一經(jīng)營機(jī)制的企業(yè)首先要學(xué)習(xí)和了解分時度假概念，在向消費者推廣時，也要在概念傳播方面投入很多的時間和精力。新聞媒體也集中對分時度假概念進(jìn)入了一輪介紹和推廣。在概念主導(dǎo)階段，引入分時度假業(yè)務(wù)的企業(yè)多出于嘗試的心態(tài)，通過將度假村房產(chǎn)改造，或代理銷售國外的分時度假地。有些企業(yè)甚至打著分時度假的旗號對外宣傳和銷售。分時度假產(chǎn)品與國際市場“形似神不似”，市場規(guī)模較小。第二，法規(guī)主導(dǎo)階段。分時度假在沒有相應(yīng)法規(guī)的環(huán)境中發(fā)展，引發(fā)了一系列

6、的問題，在消費者當(dāng)中產(chǎn)生不良影響。政府部門開始關(guān)注分時度假行業(yè)，并醞釀建立法律規(guī)范。在法規(guī)出臺前后的這一階段，分時度假管理法規(guī)本身成為對行業(yè)發(fā)展起主導(dǎo)作用的因素。法規(guī)出臺以后，一方面企業(yè)根據(jù)法規(guī)強(qiáng)調(diào)自己的經(jīng)營模式和運(yùn)營機(jī)制，另一方面消費者得到法規(guī)的保護(hù)對產(chǎn)品更有信心。在規(guī)范化的市場環(huán)境中，分時度假行業(yè)會呈現(xiàn)出一個嶄新的面貌。我國在90年代引入分時度假這一概念，目前我國第9頁（共9頁）處于概念主導(dǎo)和法規(guī)主導(dǎo)的交替階段，在一批先行者的推動下，分時度假概念逐步形成影響。國內(nèi)以分時度假概念為基礎(chǔ)發(fā)展出許多革新的產(chǎn)品，但分時

7、度假法規(guī)尚未出臺，成為行業(yè)發(fā)展中一個重要的不確定因素。2.2中國分時度假企業(yè)的主要類別及其現(xiàn)狀目前國內(nèi)分時度假企業(yè)的主要類別為有：第一，加盟國際交換網(wǎng)絡(luò)。主要選擇的國際性聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)是RCI和II。通過將度假村或飯店加入國際分時度假交換網(wǎng)絡(luò)，其經(jīng)營模式與國際市場接軌。如北京的九華山莊（RCI）、上海的太陽島（II）等。第二，分時度假銷售公司。它不參與分時度假產(chǎn)品的開發(fā)，只負(fù)責(zé)產(chǎn)品的銷售推廣，經(jīng)營的產(chǎn)品是傳統(tǒng)類型的分時度假產(chǎn)品。目前國內(nèi)分時度假銷售公司面臨的困難相當(dāng)大。第三，單體開發(fā)的俱樂部產(chǎn)品。當(dāng)前國內(nèi)單體開發(fā)的分時度

8、假俱樂部多沒有在如何建立自己的市場競爭優(yōu)勢方面做更深入的考慮，普遍實力不是很強(qiáng)。第四，自主開發(fā)的國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)化公司。自主開發(fā)分時度假網(wǎng)絡(luò)的企業(yè)是中國市場推動分時度假業(yè)發(fā)展的主力軍之一。其基本的出發(fā)點是致力于將分時度假產(chǎn)品進(jìn)行改革，設(shè)計出能為我國市場所接受的新型運(yùn)作模式，構(gòu)建適應(yīng)中國市場的分時度假產(chǎn)品和交換網(wǎng)絡(luò)。目前在國內(nèi)進(jìn)入運(yùn)作階段的本土化度假網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營公司數(shù)量不