建筑裝飾裝修監(jiān)理規(guī)劃

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1、實用標準文案建筑裝飾裝修監(jiān)理規(guī)劃目錄1、原則和計劃2、前期監(jiān)理3、施工質(zhì)量控制3.1基本規(guī)定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊頂工程3.5輕質(zhì)隔墻工程3.6門窗工程3.7細部工程3.8墻面鋪裝工程3.9涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程3.13成品保護3.14開荒清潔4、室內(nèi)環(huán)境污染控制5、進度控制6、造價控制7、安全及文明施工監(jiān)控8、交房和保修期監(jiān)理1、原則和計劃1.1本監(jiān)理規(guī)劃由監(jiān)理有限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項目的監(jiān)理工作。1.2根據(jù)本工程特點和監(jiān)理工作規(guī)劃組建精干高效的駐地項目

2、監(jiān)理部，并實行項目總監(jiān)負責制。組建精裝房裝飾工程項目監(jiān)理部和開展監(jiān)理工作時應充分考慮本監(jiān)理項目如下特點和原則：1.2.1精彩文檔實用標準文案建筑裝飾裝修監(jiān)理規(guī)劃目錄1、原則和計劃2、前期監(jiān)理3、施工質(zhì)量控制3.1基本規(guī)定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊頂工程3.5輕質(zhì)隔墻工程3.6門窗工程3.7細部工程3.8墻面鋪裝工程3.9涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程3.13成品保護3.14開荒清潔4、室內(nèi)環(huán)境污染控制5、進度控制6、造價控制7、安全及文明施工監(jiān)控8、交房和保修期監(jiān)理1、原則和計劃

3、1.1本監(jiān)理規(guī)劃由監(jiān)理有限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項目的監(jiān)理工作。1.2根據(jù)本工程特點和監(jiān)理工作規(guī)劃組建精干高效的駐地項目監(jiān)理部，并實行項目總監(jiān)負責制。組建精裝房裝飾工程項目監(jiān)理部和開展監(jiān)理工作時應充分考慮本監(jiān)理項目如下特點和原則：1.2.1精彩文檔實用標準文案本工程具有質(zhì)量工藝要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小業(yè)主多、不同施工單位流水作業(yè)、管理復雜、不同標段施工單位管理方法和力度不一、工人手工操作技術水平存在差異、提前預控要求詳盡周到和中間過程糾偏工作頻繁、資料要求完善等特點.1.2.2精裝房檢查和清水房驗收均不能象土建一

4、樣和GB50210-2001驗收規(guī)范的規(guī)定按檢驗批抽樣檢查,而是必須實施分戶全數(shù)檢查驗收和每套全程預控以及重要材料的全數(shù)驗收,監(jiān)理工作量和強度很大.1.2.3需對不同的標段,不同的施工單位和前后不同時間進場的施工班組、未參加樣板房施工的人員的具體工藝做法和施工管理進行統(tǒng)一和優(yōu)化,監(jiān)理交底和督促施工單位技術交底,中間檢查工作量較大,控制難度增大.1.2.4可能的情況下應當提前介入土建清水房按戶全數(shù)檢查驗收和施工界面清理,核對關注各項施工工藝尺寸關系；此項工作涉及土建與精裝修關系和責任劃分，同時也是按戶全數(shù)檢查驗收，并且要求細致無遺漏和土建

5、整改后全數(shù)嚴格復查，加之裝飾施工單位一般在土建這一方面專業(yè)知識和檢查工具手段較弱，因此，監(jiān)理工程師的指導和協(xié)助的工作量不小和責任不輕。建議今后甲方在土建設計時一并進行裝飾施工圖設計，參照精裝修圖進行施工，特別是水電預埋一次到位，避免精裝修施工的浪費和改動，同時精裝修施工單位也可部分提前介入。1.2.5重預控、重細節(jié)、有責任，監(jiān)理人員必須是用“心”甚至用”靈魂”去工作，做一名“操心監(jiān)理”,象培養(yǎng)自己的孩子一樣對裝飾施工過程進行控制、精心照料、用心呵護；僅僅是一個按時上下班的合格監(jiān)理是遠遠不夠的。1.2.6監(jiān)理組要樹立“裝修有我，一生不悔”

6、的企業(yè)文化和有獨立、專業(yè)、負責任、講原則、分工合作的團隊精神和工作作風。收口之處見功夫，細節(jié)之處顯水平。考核和評價監(jiān)理工作的唯一標準是交房率和業(yè)主的投訴維修率。1.2.7監(jiān)理人員要具有正確處理把握好監(jiān)督與服務、預控與驗收、事前、事中和事后、強制整改與溝通協(xié)調(diào)、規(guī)范標準與實際情況、龍湖標準與國家地方標準、計劃和偏差、習慣施工與正規(guī)工藝、提出要求和解決辦法、主控項目和一般項目、口頭交代和書面通知、罰款和溝通、潛移默化的影響和強制性執(zhí)行、土建與精裝修、總包與分包、建設房與施工方、個人意見與集體意見等的關系和分寸的綜合能力及水平。1.2.8參與

7、本工程的監(jiān)理人員應有較豐富的住宅裝修工程監(jiān)理經(jīng)驗或施工設計經(jīng)驗，對規(guī)范標準和施工工藝有相當?shù)恼莆?，上崗前必須?jīng)過嚴格的培訓和考核合格。不符合上述條件的人員只能作為輔助監(jiān)理人員，并不得在涉及質(zhì)量責任的文件上簽字。1.2.9前期樣板房施工階段和清水房驗收階段派駐3名監(jiān)理工程師或監(jiān)理員和一名兼職資料員（當然最好是全部監(jiān)理都一并參加，便于熟悉樣板房施工和清水房情況），同時與施工單位一道進行清水房驗收檢查。大批量施工展開后增派3名監(jiān)理工程師和一名資料員，并任命總監(jiān)代表一名，按標段分別負責，共同協(xié)作。項目總監(jiān)在樣板房施工階段每三天到現(xiàn)場一次監(jiān)督指導

8、監(jiān)理部工作，大批量施工展開后項目總監(jiān)每兩天到現(xiàn)場一次監(jiān)督指導監(jiān)理部工作，公司其他項目總監(jiān)代表每月一次到現(xiàn)場互相交流檢查指導。派駐人員其土建、裝飾裝修、水電安裝和建筑材料等專業(yè)知識配套齊全，有能力實施質(zhì)量、進