建筑裝飾裝修監(jiān)理規(guī)劃范本

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1、WORD格式整理版建筑裝飾裝修監(jiān)理規(guī)劃目錄1、原則和計(jì)劃2、前期監(jiān)理3、施工質(zhì)量控制3.1基本規(guī)定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊頂工程3.5輕質(zhì)隔墻工程3.6門窗工程3.7細(xì)部工程3.8墻面鋪裝工程3.9涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程3.13成品保護(hù)3.14開荒清潔4、室內(nèi)環(huán)境污染控制5、進(jìn)度控制6、造價(jià)控制7、安全及文明施工監(jiān)控8、交房和保修期監(jiān)理1、原則和計(jì)劃1.1本監(jiān)理規(guī)劃由監(jiān)理有限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項(xiàng)目的監(jiān)理工作。1.2根據(jù)本工程特點(diǎn)和監(jiān)理工作規(guī)劃組建精干高效的駐地項(xiàng)目監(jiān)理部，并實(shí)行

2、項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)制。組建精裝房裝飾工程項(xiàng)目監(jiān)理部和開展監(jiān)理工作時(shí)應(yīng)充分考慮本監(jiān)理項(xiàng)目如下特點(diǎn)和原則：1.2.1范文范例參考WORD格式整理版建筑裝飾裝修監(jiān)理規(guī)劃目錄1、原則和計(jì)劃2、前期監(jiān)理3、施工質(zhì)量控制3.1基本規(guī)定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊頂工程3.5輕質(zhì)隔墻工程3.6門窗工程3.7細(xì)部工程3.8墻面鋪裝工程3.9涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程3.13成品保護(hù)3.14開荒清潔4、室內(nèi)環(huán)境污染控制5、進(jìn)度控制6、造價(jià)控制7、安全及文明施工監(jiān)控8、交房和保修期監(jiān)理1、原則和計(jì)劃1.1本監(jiān)理規(guī)劃由監(jiān)理有

3、限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項(xiàng)目的監(jiān)理工作。1.2根據(jù)本工程特點(diǎn)和監(jiān)理工作規(guī)劃組建精干高效的駐地項(xiàng)目監(jiān)理部，并實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)制。組建精裝房裝飾工程項(xiàng)目監(jiān)理部和開展監(jiān)理工作時(shí)應(yīng)充分考慮本監(jiān)理項(xiàng)目如下特點(diǎn)和原則：1.2.1范文范例參考WORD格式整理版本工程具有質(zhì)量工藝要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小業(yè)主多、不同施工單位流水作業(yè)、管理復(fù)雜、不同標(biāo)段施工單位管理方法和力度不一、工人手工操作技術(shù)水平存在差異、提前預(yù)控要求詳盡周到和中間過(guò)程糾偏工作頻繁、資料要求完善等特點(diǎn).1.2.2精裝房檢查和清水房驗(yàn)收均不能象土建一樣和GB50210-2001驗(yàn)收規(guī)

4、范的規(guī)定按檢驗(yàn)批抽樣檢查,而是必須實(shí)施分戶全數(shù)檢查驗(yàn)收和每套全程預(yù)控以及重要材料的全數(shù)驗(yàn)收,監(jiān)理工作量和強(qiáng)度很大.1.2.3需對(duì)不同的標(biāo)段,不同的施工單位和前后不同時(shí)間進(jìn)場(chǎng)的施工班組、未參加樣板房施工的人員的具體工藝做法和施工管理進(jìn)行統(tǒng)一和優(yōu)化,監(jiān)理交底和督促施工單位技術(shù)交底,中間檢查工作量較大,控制難度增大.1.2.4可能的情況下應(yīng)當(dāng)提前介入土建清水房按戶全數(shù)檢查驗(yàn)收和施工界面清理,核對(duì)關(guān)注各項(xiàng)施工工藝尺寸關(guān)系；此項(xiàng)工作涉及土建與精裝修關(guān)系和責(zé)任劃分，同時(shí)也是按戶全數(shù)檢查驗(yàn)收，并且要求細(xì)致無(wú)遺漏和土建整改后全數(shù)嚴(yán)格復(fù)查，加之裝飾施工單位一般在土建這一方面

5、專業(yè)知識(shí)和檢查工具手段較弱，因此，監(jiān)理工程師的指導(dǎo)和協(xié)助的工作量不小和責(zé)任不輕。建議今后甲方在土建設(shè)計(jì)時(shí)一并進(jìn)行裝飾施工圖設(shè)計(jì)，參照精裝修圖進(jìn)行施工，特別是水電預(yù)埋一次到位，避免精裝修施工的浪費(fèi)和改動(dòng)，同時(shí)精裝修施工單位也可部分提前介入。1.2.5重預(yù)控、重細(xì)節(jié)、有責(zé)任，監(jiān)理人員必須是用“心”甚至用”靈魂”去工作，做一名“操心監(jiān)理”,象培養(yǎng)自己的孩子一樣對(duì)裝飾施工過(guò)程進(jìn)行控制、精心照料、用心呵護(hù)；僅僅是一個(gè)按時(shí)上下班的合格監(jiān)理是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。1.2.6監(jiān)理組要樹立“裝修有我，一生不悔”的企業(yè)文化和有獨(dú)立、專業(yè)、負(fù)責(zé)任、講原則、分工合作的團(tuán)隊(duì)精神和工作作風(fēng)。收

6、口之處見(jiàn)功夫，細(xì)節(jié)之處顯水平。考核和評(píng)價(jià)監(jiān)理工作的唯一標(biāo)準(zhǔn)是交房率和業(yè)主的投訴維修率。1.2.7監(jiān)理人員要具有正確處理把握好監(jiān)督與服務(wù)、預(yù)控與驗(yàn)收、事前、事中和事后、強(qiáng)制整改與溝通協(xié)調(diào)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況、龍湖標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家地方標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃和偏差、習(xí)慣施工與正規(guī)工藝、提出要求和解決辦法、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、口頭交代和書面通知、罰款和溝通、潛移默化的影響和強(qiáng)制性執(zhí)行、土建與精裝修、總包與分包、建設(shè)房與施工方、個(gè)人意見(jiàn)與集體意見(jiàn)等的關(guān)系和分寸的綜合能力及水平。1.2.8參與本工程的監(jiān)理人員應(yīng)有較豐富的住宅裝修工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)或施工設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝有相當(dāng)?shù)恼?/p>

7、握，上崗前必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)和考核合格。不符合上述條件的人員只能作為輔助監(jiān)理人員，并不得在涉及質(zhì)量責(zé)任的文件上簽字。1.2.9前期樣板房施工階段和清水房驗(yàn)收階段派駐3名監(jiān)理工程師或監(jiān)理員和一名兼職資料員（當(dāng)然最好是全部監(jiān)理都一并參加，便于熟悉樣板房施工和清水房情況），同時(shí)與施工單位一道進(jìn)行清水房驗(yàn)收檢查。大批量施工展開后增派3名監(jiān)理工程師和一名資料員，并任命總監(jiān)代表一名，按標(biāo)段分別負(fù)責(zé)，共同協(xié)作。項(xiàng)目總監(jiān)在樣板房施工階段每三天到現(xiàn)場(chǎng)一次監(jiān)督指導(dǎo)監(jiān)理部工作，大批量施工展開后項(xiàng)目總監(jiān)每?jī)商斓浆F(xiàn)場(chǎng)一次監(jiān)督指導(dǎo)監(jiān)理部工作，公司其他項(xiàng)目總監(jiān)代表每月一次到現(xiàn)場(chǎng)互相交流

8、檢查指導(dǎo)。派駐人員其土建、裝飾裝修、水電安裝和建筑材料等專業(yè)知識(shí)配