物業(yè)管理師論文-物業(yè)管理市場需求的分析與思考.doc

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1、物業(yè)管理師論文-物業(yè)管理市場需求的分析與思考物業(yè)管理師論文-物業(yè)管理市場需求的分析與思考作者：佚名時間：2008-9-23瀏覽量：　　摘要:圍繞物業(yè)管理市場的需求主體,通過對江蘇等地區(qū)物業(yè)市場需求的數(shù)量和市場需求結(jié)構(gòu)的分析,由點及面探討了當(dāng)前我國物業(yè)管理市場需求的數(shù)量和結(jié)構(gòu)狀況,并就物管企業(yè)如何適應(yīng)當(dāng)前的行業(yè)發(fā)展環(huán)境,建立物管服務(wù)品牌,打造企業(yè)核心競爭力等問題進行了思考與探討?！　￡P(guān)鍵詞:物業(yè)管理市場需求數(shù)量需求結(jié)構(gòu)思考　　一、現(xiàn)行物業(yè)管理市場的構(gòu)成分析　　我們知道,任何市場都是由三個有機部分組成的:市

2、場主體、市場客體和市場運行環(huán)境。物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務(wù)為交換對象的市場。其市場主體是指直接參與或直接影響市場交換的各類行為主體。包括:供給主體、需求主體和協(xié)調(diào)主體。其中,供給主體主要是指提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)和各類專業(yè)服務(wù)企業(yè);需求主體主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)的所有者或使用者;協(xié)調(diào)主體是指政府行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會。物業(yè)管理市場的客體是指市場的交換對象,即物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理市場的運行環(huán)境是指構(gòu)成市場環(huán)境的一整套制度框架和確立市場運行法則的一系列政策規(guī)定。目前,我國物業(yè)管理市場初步

3、形成?！　氖袌鲋黧w來看　　物業(yè)管理在我國經(jīng)過20多年的發(fā)展,已形成了一個規(guī)模較大的市場供給主體。據(jù)統(tǒng)計,目前我國專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)已超過2萬家,從業(yè)人員超過230萬人。如果考慮提供清潔、保安、維修等專業(yè)服務(wù)的企業(yè),這一數(shù)據(jù)會進一步擴大。如我省僅無錫市的物業(yè)管理企業(yè)就已達200多家,從業(yè)人員超過2萬人,管理的物業(yè)面積約占全市住宅建筑總面積的90%。從市場需求來看,自上世紀(jì)90年代中期以來,我國每年的住宅建設(shè)量平均在2億平方米左右,90%以上需要實施專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。如果加上存量房產(chǎn),其市場容量在8

4、0億平方米左右。實施物業(yè)管理市場化具有充分的市場空間?！　氖袌隹腕w來看　　經(jīng)過多年的實踐和探索,目前物業(yè)管理行業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)基本業(yè)務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)已初步達成共識。國務(wù)院及建設(shè)部在自1994年以來頒布的一系列行政法規(guī)及規(guī)范性文件中,也對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定。中國物業(yè)管理協(xié)會在各地進行實踐探索的基礎(chǔ)上,出臺了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》,對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化進行了界定,這些無疑都為物業(yè)管理的市場化創(chuàng)造了條件?！　氖袌鲞\行環(huán)境來看　　目前我國物業(yè)管理行業(yè)的市場運行環(huán)境

5、已初步形成。國家主管部門通過制定如《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《物業(yè)管理條例》等制定了房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)的法　　物業(yè)管理師論文-物業(yè)管理市場需求的分析與思考作者：佚名時間：2008-9-23瀏覽量：規(guī)和政策;通過制定如《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》建立了物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)審查制度;通過制定如《業(yè)主大會規(guī)程》等,完善了業(yè)主委員會的組建及其運作規(guī)定;通過制定如《物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的示范文本等,規(guī)范了各類物業(yè)管理契約;通過制定如《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等確立

6、了物業(yè)管理市場的運行法則。綜上所述,隨著我國經(jīng)濟體制制度改革的不斷深入,物業(yè)管理行業(yè)市場正迎來行業(yè)的快速發(fā)展期?！　《?、物業(yè)管理市場需求的數(shù)量分析　　物業(yè)管理市場的存量分析　　物業(yè)管理市場的產(chǎn)生與房地產(chǎn)市場有著密切的關(guān)系。隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,物業(yè)管理市場因已建房屋的管理需求而逐漸形成。由于物業(yè)管理在房屋建成后,提供著良好的售后服務(wù)。因而其對房地產(chǎn)市場的發(fā)展又起到了有效的促進作用,并成為對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展有著積極促進作用的一個重要產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前我國各地都加快了城市化進程,僅以我省為例,從2001開始江蘇城市

7、化進程進入到一個加速發(fā)展階段。2002、2003連續(xù)兩年每年增加了個百分點,到2003年,城市化水平達到了%?！　∑鹬埂　∪丝跀?shù)城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)化率年均提高百分點　　年份總?cè)丝诔擎?zhèn)人口鄉(xiāng)村人口　　979-199067674595308　　990-2000732730414286　　2001-2003740634633942　　我省城市生活水平基本指標(biāo)　　指標(biāo)9892000200120022003　　人均住房面積　　人均綠地面積　　社區(qū)服務(wù)設(shè)施496080652　　物業(yè)管理師論文-物業(yè)管理市場需求的分析與思考

8、作者：佚名時間：2008-9-23瀏覽量：477924974　　人口密度714717719722　　城市化進程加快,表現(xiàn)在人口向城市進一步集中,在這個過程中,住宅房地產(chǎn)建設(shè)為老百姓實現(xiàn)了“居者有其屋”,而作為售后環(huán)節(jié)的物業(yè)管理就必須完成長效服務(wù)為老百姓實現(xiàn)“居者優(yōu)其屋”。僅就江蘇省2004統(tǒng)計年鑒顯示,我省城市居民人均住房面積達到平方米,以江蘇2003年統(tǒng)計城鎮(zhèn)人口3463萬人計算,需要物業(yè)管理的住宅建筑面積達億多平方米,這里我們僅考慮了城