2011益陽商業(yè)市場調(diào)研專題報告 (2)

《2011益陽商業(yè)市場調(diào)研專題報告 (2)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、益陽商業(yè)市場調(diào)研專題報告?目錄第一部分：益陽城市格局概況第二部分：益陽商業(yè)環(huán)境分析一、城市商業(yè)現(xiàn)狀二、城市商業(yè)分布情況三、區(qū)域商業(yè)項目抽樣調(diào)查四、典型個案分析第三部分：區(qū)域消費(fèi)群體分析一、區(qū)域消費(fèi)資源二、區(qū)域消費(fèi)者特征第四部分：調(diào)研小結(jié)第一部分:益陽城市格局概況近年來，益陽政府整體發(fā)展規(guī)劃基本按“東接、南拓”的發(fā)展路線在開展，以東、南方向為主導(dǎo)成片區(qū)延展，通過中心城區(qū)的輻射能力，促進(jìn)周邊區(qū)域的發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)布局來看，全市根據(jù)功能分區(qū)可劃分為八大片區(qū)，主城區(qū)劃分為資陽片區(qū)、桃花侖片區(qū)、高新區(qū)北部片區(qū)、會龍片區(qū)、高新區(qū)南部片區(qū)，龍嶺北片區(qū)、龍嶺南片區(qū)與東港片區(qū)等八個

2、綜合片區(qū)。這八大片區(qū)以桃花侖路與益陽大道為核心其中高新區(qū)以益陽市政府為中心被規(guī)劃為益陽行政中心區(qū)，以國家級高新開發(fā)區(qū)為主體成為益陽市的第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，桃花侖片區(qū)則以消費(fèi)者的高認(rèn)知度與居住的密集度，定位為益陽的中心商業(yè)區(qū)，成為益陽中心城區(qū)娛樂、休閑、居住的主要區(qū)域，總體劃分即是“以桃花侖路為軸心規(guī)劃為重點(diǎn)商業(yè)中心，以銀城市場、赫山商業(yè)步行街、步步高、新一佳、沃爾瑪、中南針織品市場等為載體規(guī)劃構(gòu)筑市民日用、休閑與旅游購物商業(yè)區(qū)，以益陽市政府為主導(dǎo)中心，以龍嶺工業(yè)園區(qū)為主要載體輻射周邊區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)益陽市的行政、經(jīng)濟(jì)中心”?！飳嵭в^點(diǎn)：隨著益陽市地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其

3、城市格局日益進(jìn)步，各片區(qū)的功能定位也日漸完善，其承擔(dān)的片區(qū)功能也將愈發(fā)的重要與清晰化，相對應(yīng)的，片區(qū)對于其所屬功能行業(yè)的吸引力與號召力也將逐步增強(qiáng)。第二部分:益陽商業(yè)環(huán)境分析一、城市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)展處于起步階段，規(guī)模檔次普遍較低益陽市場受城市發(fā)展格局限制，在前期的城市規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，城區(qū)的商業(yè)形態(tài)沒有得到有序引導(dǎo)，基本以隨行就市自發(fā)形成的小型商業(yè)聚集地為主，沒有形成完善且具有號召力的核心商業(yè)區(qū)域，商業(yè)形態(tài)則主要是以零散的專賣店/商鋪集中的商業(yè)街或臨街鋪面為主。商業(yè)面積在2.5萬㎡以上的有福中福國際城、嘉信茂商業(yè)廣場、香港城、五洲城、步步高購物廣場等幾個項目，上敘

4、幾個項目均是在近兩年建成或投入使用。中心城區(qū)各區(qū)域的商業(yè)配套尚不夠完善，各類型商業(yè)的同質(zhì)化也使得內(nèi)耗增加，對于商業(yè)本身的良性有序發(fā)展有一定的影響，同時現(xiàn)階段益陽市場內(nèi)具有品牌號召力與聚客能力的大型商業(yè)項目較為稀缺，無法對地區(qū)商業(yè)的高層次發(fā)展形成助力，這也是現(xiàn)階段益陽中心城區(qū)沒有形成真正意義上的市級商業(yè)中心的重要原因。城鎮(zhèn)居民人均收入及消費(fèi)支出大幅上升，消費(fèi)需求增長近年來，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展，益陽城鎮(zhèn)居民的人均收入以及消費(fèi)能力均有大幅度的提升，據(jù)統(tǒng)計，益陽市2010年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15398元，較上年的13802元增加1596元，增長11

5、.6%。在全省排在第七位，處于全省中游水平。2006——2010年益陽市城鎮(zhèn)居民可支配收入情況統(tǒng)計：隨著城鎮(zhèn)居民的人均收入的的逐步提升，隨之而來的即是居民消費(fèi)能力的釋放，帶動消費(fèi)市場的快速增長。2010年全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到260.7億元，相比2009年增長18.6%。2008—2010年益陽社會消費(fèi)品零售總額區(qū)域市場品牌高度無法滿足消費(fèi)市場增長速度益陽地區(qū)的購物、百貨類商業(yè)品牌供給多以中檔偏低為主，滿足消費(fèi)市場的基本以國內(nèi)一、二線商業(yè)品牌為主流，國際品牌極為缺乏，國內(nèi)外頂尖品牌基本沒有進(jìn)入益陽市場。而益陽市的餐飲、休閑娛樂行業(yè)也多以個體經(jīng)營性單店為主，

6、存在少量的湖南省或益陽市的連鎖品牌，全國性或外來連鎖品牌極為稀缺?，F(xiàn)階段的區(qū)域市場的品牌供給已呈現(xiàn)無法完全滿足消費(fèi)市場高端需求的趨勢，從而造成了消費(fèi)力的外流?！飳嵭в^點(diǎn)：作為三、四線城市的益陽，地區(qū)商業(yè)市場的發(fā)展一般相對滯后，這是由于城市規(guī)劃的完善性以及居民消費(fèi)能力的增長速度所決定，但隨著城市發(fā)展的進(jìn)程加快，與城鎮(zhèn)居民的人均消費(fèi)能力的提高，地區(qū)商業(yè)市場勢必會進(jìn)入規(guī)?；⑵放苹陌l(fā)展階段，地區(qū)消費(fèi)市場也需要有品牌高度與市場號召力的商業(yè)項目的推出。而在市場初期階段進(jìn)入，也可以有效的降低商業(yè)項目營銷運(yùn)作成本，并為項目品牌快速的建立市場影響力提供良好的助力基礎(chǔ)。二、城

7、市商圈分布情況根據(jù)區(qū)域劃分以及功能定位，可分為四大商圈，即橋北商圈、桃花侖商圈、益陽大道商圈、朝陽市場商圈。1、橋北商圈?在20世紀(jì)初以水路運(yùn)輸為主的時代，以大碼頭為核心的橋北商圈由此開始發(fā)展，通過益陽傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（如竹產(chǎn)品、茶葉等）的生產(chǎn)和貿(mào)易，使得橋北商圈在二十世紀(jì)三十年代得以蓬勃發(fā)展。而后來隨著公路運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展、赫山區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起和益陽城市發(fā)展的南移，橋北商圈的發(fā)展開始倒退，最后形成現(xiàn)在以竹產(chǎn)品批發(fā)+小超市+次主力店+小型商業(yè)街等的商業(yè)格局?，F(xiàn)階段橋北商圈主要以橋北商業(yè)步行街與古道街商業(yè)街區(qū)為核心，以資陽區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)居民為主要客戶群體，輻射范圍約為5平方

8、公里。近年來也陸續(xù)推出了濱江財富中心以