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1、益陽商業(yè)市場調(diào)研報告2010年7月4日21前 言2第一部分益陽經(jīng)濟背景4一、益陽商業(yè)經(jīng)濟環(huán)境4二、益陽房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境4第二部分益陽商業(yè)調(diào)研分析5一、資陽商圈分析51.1第一個核心點51.2第二個核心點51.3第三個核心點61.4第四個核心點7二、桃花侖商圈分析72.1橋南核心點分析82.2通程電器點82.3沃爾瑪點92.4步步高超市點9三、赫山商圈分析103.1益陽商業(yè)步行街103.2金嘉利廣場113.3金鴻百貨113.4步步高超市113.5萬木春購物廣場123.6香港城123.7華聯(lián)商業(yè)街13四、康福商圈的分析：144.1步步高百貨144.2步步高超市154.3華天大
2、酒店及商務(wù)樓154.4福中福服裝城154.5銀色現(xiàn)代城164.6瑞洋華天大酒店164.7佳寧娜·銀城新天地17五、大桃路商業(yè)圈分析17第三部分益陽商業(yè)市場總結(jié)及項目規(guī)劃建議18一、益陽零售商業(yè)市場分析18二、益陽休閑娛樂業(yè)市場分析212.1主要以洗浴桑拿按摩、美容美發(fā)、KTV幾類為主212.2休閑娛樂文化經(jīng)營網(wǎng)點分布比較分散，由傳統(tǒng)老商業(yè)形成2121前 言益陽資源富饒，素有中國竹子之鄉(xiāng)、中國黑茶之鄉(xiāng)、中國麻業(yè)名城的稱號，也被稱為銀城，市區(qū)設(shè)赫山、資陽、朝陽三個區(qū)，含有桃江、安化、南縣以及大通湖區(qū)。全市總面積12144平方公里，總?cè)丝?60萬，市區(qū)面積40平方公里，人口約
3、40萬。自“長株潭一體化”實施之后，益陽開始進入湖南第二步“3+5”城市群戰(zhàn)略發(fā)展的規(guī)劃中，因此益陽城市2004-2015發(fā)展規(guī)劃中顯出，未來城市將“東突南進”逐漸融合于長株潭經(jīng)濟圈，并與“泛珠三角”接軌。益陽城市由橋南和橋北兩區(qū)域組成，橋北為老城屬于資陽區(qū)，橋南是傳統(tǒng)商業(yè)與新興商業(yè)的結(jié)合地，是城市未來發(fā)展和突進的區(qū)域。但益陽無核心商圈，只有次級商圈，商業(yè)同心現(xiàn)象不明顯。一般城市都有一個核心商圈,由一至幾個具有悠久歷史的主力百貨、超市、步行街以及若干專賣店構(gòu)成，是商業(yè)最繁華、人流最密集之處，一般是中心區(qū)的十字路口或廣場，像長沙的解放西路與黃興路交叉口就形成了這樣的商業(yè)核
4、心，周邊有萬達購場廣場、王府井百貨、春天百貨、平和堂百貨、黃興路步行街等，核心商圈就是以此為中心半徑約2公里范圍的商業(yè)區(qū)。而益陽卻沒有突出的核心商圈，只有四個次級商圈：資陽商圈、桃花侖商圈、赫山商圈、康富商圈。21第一部分益陽經(jīng)濟背景一、益陽商業(yè)經(jīng)濟環(huán)境2009年，益陽市在金融危機影響、外需萎縮的情況下，認真貫徹“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促就業(yè)、強基礎(chǔ)”的15字方針，突出項目建設(shè)，全市固定資產(chǎn)投資總體呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資353.31億元，比上年增長36.8%。其中：城鎮(zhèn)投資280.49億元，增長44.7%；農(nóng)村投資72.82億元，增長13.1%。二
5、、益陽房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境2009年，房地產(chǎn)投資先抑后揚，投資者信心提振，市場活力逐漸增強。受金融危機影響，2009年初，益陽市房地產(chǎn)投資受上年翹尾因素影響，保持慣性增長，隨后即經(jīng)歷了增長速度大幅回落—大幅下降—降幅收窄—逐步增長的過程。這一過程是投資者對市場的正常反應(yīng)，后期表現(xiàn)更是顯示房地產(chǎn)市場逐步活躍、投資者信心逐步提振的重要信號。2009年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資52億元，比上年增長11.5%；商品房屋銷售面積155.96萬平方米，增長10%；本年到位資金59.87億元，增長14.1%；房屋竣工面積達到140.63萬平方米，比上年增長62.1%。21第二部分益陽商業(yè)調(diào)研
6、分析一、資陽商圈分析資陽商圈主要指橋北區(qū)域，是老城區(qū)域，有四個商業(yè)核心點：家潤多和汽車北站；益陽樣板商業(yè)街；濱江財富中心與益陽橋北大橋小商品市場；益陽古道街。核心商業(yè)街是馬良路和五一路。1.1第一個核心點該區(qū)域主要由馬良路與長春路交匯,以十字形展開的商業(yè)帶分布形成；業(yè)態(tài)主要由汽車北站、香茗商務(wù)茶樓、宜家酒店、起點健身會所、家潤多超市及各類傳統(tǒng)小鋪構(gòu)成；物業(yè)形態(tài)多以民房底鋪為主，其租金水平大約在40—70元/平方米/月；消費群體以橋北區(qū)域居民為主。輻射范圍以本城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村。1.2第二個核心點益陽橋北樣板商業(yè)街是現(xiàn)在資陽生意最好的一條商業(yè)步行街，人氣旺盛，氛圍濃郁。長
7、約1500米，總商業(yè)面積近3萬㎡，商鋪約450個。21因主要是舊建筑改造而成，現(xiàn)整條街較破舊，僅一層臨街鋪營業(yè)，大多二層商鋪空置，個別品牌店形象較好，但大多是中低檔外貿(mào)品牌，幾乎常年處于打折甩賣的狀態(tài)，商品價格100-300元不等，目前租金水平200元/㎡·月左右，一般鋪面30-40方，三間起租，轉(zhuǎn)讓費10多萬，較07年有漲。業(yè)態(tài)主要是服裝鞋包，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)缺乏。且商業(yè)街物業(yè)管理差，呈現(xiàn)臟、亂、差的現(xiàn)象。主要消費群體：年輕女性、學生、周邊家庭構(gòu)成約占了80%，周邊及縣市的居民約占20%。1.3第三個核心點l濱江財富中心濱江財富中心處
