以房養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)推廣為何遇冷？

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2、廣州、武漢正式開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，試點(diǎn)截止時(shí)間為2016年6月30日。2016年7月，原保監(jiān)會(huì)決定將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至各直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級(jí)市，試點(diǎn)時(shí)間延長(zhǎng)至2018年6月30日。從試點(diǎn)情況來(lái)看，業(yè)務(wù)開(kāi)展并不理想。截至今年6月底，只有幸福人壽一家保險(xiǎn)公司開(kāi)展了相關(guān)業(yè)務(wù)，共有98戶家庭139位老人完成承保手續(xù)。而最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)60歲以上老年人口達(dá)2.4億，預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)60歲以上老年人口將增至2.55億人左右。試

3、點(diǎn)了4年，為何保險(xiǎn)版以房養(yǎng)老在供求端和需求端都遇冷?1險(xiǎn)企擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌缺乏業(yè)務(wù)開(kāi)展信心對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，這個(gè)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、金融、財(cái)稅、司法等多個(gè)領(lǐng)域，存在許多不確定性，尤其是法律法規(guī)尚不健全，政策基礎(chǔ)較為薄弱，業(yè)務(wù)流程管理和風(fēng)險(xiǎn)管控難度較大，難以盈利。幸福人壽江蘇分公司以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人告訴記者，保險(xiǎn)公司不積極主要是擔(dān)心房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定。根據(jù)產(chǎn)品設(shè)定，老人養(yǎng)老金的多少和房屋價(jià)值直接掛鉤。房屋評(píng)估價(jià)格是按照合同約定的，不能更改。不管房?jī)r(jià)漲還是跌，保險(xiǎn)公司都要按照約定的金額給老人發(fā)放養(yǎng)老金。如果房?jī)r(jià)大幅下

4、跌，保險(xiǎn)公司就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。2需要滿足必須條件傳統(tǒng)觀念難扭轉(zhuǎn)需求端方面，投保首先要符合必須條件：老人的年齡要在60周歲至85周歲之間，抵押的房屋一定是老人具有完全產(chǎn)權(quán)。其中，不少老人的房子是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的，像是國(guó)產(chǎn)房、校產(chǎn)房等。相比硬性條件，老人不積極主要還是因?yàn)閷⒎慨a(chǎn)留給子女的傳統(tǒng)觀念根深蒂固。在央視發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查中，絕對(duì)不選擇以房養(yǎng)老的被調(diào)查者比例達(dá)到了71%，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，10%被調(diào)查者的選擇是養(yǎng)兒防老，這部分群體認(rèn)為，養(yǎng)兒防老比較好房子可以留給后人，;3%被調(diào)查者認(rèn)為，所有權(quán)不完整不好操

5、作，;1%被調(diào)查者認(rèn)為，，子女反對(duì)容易引發(fā)家庭矛盾，;64%被調(diào)查者認(rèn)為：，收益不劃算，感覺(jué)一輩子白辛苦了，。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為：以房養(yǎng)老為民眾提供了有效的補(bǔ)充養(yǎng)老形式。其目的是在探索符合國(guó)情、滿足老年人不同需要、供老人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，這無(wú)法替代基本社會(huì)保障。盡管首批試點(diǎn)成效不甚理想，但并不能因此而否定以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的創(chuàng)新價(jià)值和實(shí)踐意義，全面擴(kuò)圍可行且必要。隨著中國(guó)老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的未來(lái)發(fā)展還是十分有潛力的。在以房養(yǎng)老保險(xiǎn)向全國(guó)推

6、廣的背景下，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型以及市場(chǎng)不斷培育，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)市場(chǎng)的潛在需求將會(huì)顯現(xiàn)。浙江省社會(huì)科學(xué)研究院研究員楊建華認(rèn)為，，以房養(yǎng)老，本身是一個(gè)很好的嘗試。它可以作為當(dāng)下養(yǎng)老市場(chǎng)的一個(gè)補(bǔ)充方法。激活，以房養(yǎng)老，保險(xiǎn)市場(chǎng)，首先要將，以房養(yǎng)老，的服務(wù)模式標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化，提高其可信度;同時(shí)，做好信譽(yù)背書(shū)，有力保障老年人和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的相關(guān)權(quán)益。銀保監(jiān)會(huì)在此次通知中特別強(qiáng)調(diào)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要做好金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等綜合研判，加強(qiáng)，以房養(yǎng)老，保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，，以房養(yǎng)老，涉及保險(xiǎn)、房產(chǎn)、信貸等多個(gè)金融環(huán)節(jié)

7、，因此，在監(jiān)管方面離不開(kāi)政府各部門(mén)的通力管理。在舉措上，法律專家蔡湘南建議，當(dāng)前應(yīng)健全相關(guān)法律法規(guī)，以應(yīng)對(duì)在開(kāi)展保險(xiǎn)業(yè)務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，還要管控好房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和房產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)，建立規(guī)范有序的住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)市場(chǎng)。另外，為了更好地激發(fā)市場(chǎng)需求,一些業(yè)內(nèi)人士建議,在向全國(guó)推廣的過(guò)程中,可以考慮逐步擴(kuò)大抵押房產(chǎn)的范圍,將其他類型的不動(dòng)產(chǎn),如商業(yè)類的房產(chǎn)、共有產(chǎn)權(quán)住房、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)等列入抵押范圍,以便解決