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《辦理假購房合同去貸款》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神,全面落實科學(xué)發(fā)展觀辦理假購房合同去貸款 篇一:用購房合同可以貸款嗎 篇一:簽訂購房合同后的權(quán)利(購買首套房必看,銀行按揭必看) 在簽訂商品房買賣合同時,因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱,有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中處于被動地位?! ≠彿空咴诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》前,應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解,必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進
2、行咨詢?! 【秃贤饕獥l款說明如下: (1)關(guān)于房屋面積方面的條款?! ∩唐贩恳越ㄖ娣e計算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫
3、徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神,全面落實科學(xué)發(fā)展觀 目前交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超過3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時,一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 ?。?)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。 價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細
4、項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,最好爭取加入此條款,達到留給自己一個冷靜期的效果?! 。?)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具
5、瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神,全面落實科學(xué)發(fā)展觀雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”,而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn),大理石地面材料實為人造大理石,而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品,
6、只是貼上外國商標。在案件審理時,開發(fā)商使用人造大理石沒有違約,因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國品牌,也符合約定。當然,使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確,雙方解釋條款意見不一的情形,對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。有些購房人認為,商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收,驗收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質(zhì)量的
7、細節(jié)作了規(guī)定,因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此?! ∩唐贩靠⒐を炇帐且猿椴榈姆绞竭M行驗收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開發(fā)商擬訂,側(cè)重保護開發(fā)商的利益,因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題?! w、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進行必要約定。 ?。?)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。按照“三個貼近”的要求,緊緊圍繞全區(qū)中心工作,深入
8、開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動,著力提高市民素質(zhì),弘揚城市文明精神,為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神,全面落實科學(xué)發(fā)展觀 這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容,要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。 自XX年6月1