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《產(chǎn)權(quán)酒店vs酒店公寓投資回報率應(yīng)理性看待》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、產(chǎn)權(quán)酒店VS酒店公寓投資回報率應(yīng)理性看待在目前CPI居高不下以及投資渠道日益狹窄的形勢下，房地產(chǎn)市場盡管受“拐點論”的左右，但受人民幣升值預(yù)期影響，不管是外資還是國內(nèi)投資人士，已經(jīng)開始重新審視房地產(chǎn)的投資價值。來自我愛我家資料顯示，在奧運短租熱的帶動下，近期酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店的投資市場倍受關(guān)注?！鐾顿Y回報率最受關(guān)注???產(chǎn)權(quán)式酒店投資，是開發(fā)商將酒店的客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，獲取年度客房利潤分紅，并能獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權(quán)。???酒店式公寓，既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和
2、管理模式，又吸收了住宅的某些特點，是既可居住，又可辦公的物業(yè)。它集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。???無論是投資酒店式公寓還是產(chǎn)權(quán)式酒店，投資回報率的多少是眾多投資人士最為關(guān)心的問題。???投資產(chǎn)權(quán)式酒店，它面臨的最大風(fēng)險就是開發(fā)商是否誠信。???由于開發(fā)商提供誘人的包租服務(wù)和每年的固定百分比的投資率，再加上它會提供業(yè)主一定時間的免費入住權(quán)，這對異地投資置業(yè)的人士而言，無疑會具有很強的吸引力。但由于產(chǎn)權(quán)式酒店是一種新興投資項目，由于知名的開發(fā)商一般都非常注重企業(yè)的形象，所以他們需要對產(chǎn)權(quán)式酒店
3、進行長期的投入，這在時間上存在一定的風(fēng)險。如果選擇一般的開發(fā)商，它必然潛藏著更大的投資風(fēng)險，所以投資者一定要經(jīng)過慎重考慮后，再決定是否要選擇投資。?■?面對投資回報率應(yīng)該理性???此外，投資產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)該理性對待投資回報率。以租金收益計算投資回報率，從目前國外市場的產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報率來看，它一般在6%~8%。但就目前中國市場來看，它一般低于國外的標(biāo)準，也就控制在4%~6%。再加上受空置期以及同級酒店打折促銷和物業(yè)管理、取暖、水電、上網(wǎng)、有線電視費等隱性成本等因素的影響，實際回報率可能還要更低一些。所以在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時，投資人士一定不要被開
4、發(fā)商所打的高回報率的“旗號”左右，一定要對各種機制進行有效的分析，理性對待投資產(chǎn)權(quán)式酒店。???投資酒店式公寓，相對投資產(chǎn)權(quán)式酒店而言，它的投入資金要相對低一些。酒店式公寓既有星級酒店的服務(wù)功能，也有星級酒店的管理模式，它是星級酒店的進化體，所以綜合性方面很強。從目前市場的投資形勢來看，投資酒店式公寓更容易得到快速的投資回報，以租金收益計算投資回報率，目前酒店式公寓的投資回報率大概在5%-7%左右。酒店式公寓未來發(fā)展的獨到之處近兩年，酒店式公寓成為房地產(chǎn)市場的新寵，作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增
5、長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位較高，集住宅、酒店、會所多功能生活設(shè)施于一體，既可“自用”又兼“投資”潛力。在中國的房地產(chǎn)市場，酒店式公寓正方興未艾。???一時間似乎所有的ＳＯＨＯ辦公、長期旅游、商務(wù)出差乃至房產(chǎn)投資都盯住了這個市場。２００４年北京、上海、廣州的酒店式物業(yè)更是一路飄紅。根據(jù)對發(fā)達國家同業(yè)情況的考察，酒店式公寓就是一個國家和地區(qū)發(fā)展到一定階段后將長期發(fā)展和存在的一個物業(yè)類型，目前在我國剛剛走紅，但由于它既具有酒店的品質(zhì)，又低于酒店的價格，能滿足許多商務(wù)、投資和高層次人員居家的需求
6、，從而必將成為大城市、全國省會城市、發(fā)達城市和地區(qū)中心獨具魅力的新興物業(yè)。?????酒店式公寓與前年熱炒的ＳＯＨＯ概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)合，但ＳＯＨＯ概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級的配套和服務(wù)；其設(shè)計的主要功能為滿足居家辦公的要求。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體?！ 【频晔焦⒌膽粜?，從幾十平方米到幾
7、百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目?！ 【频晔焦㈨椖勘旧淼脑O(shè)計也是個性化的，它不能流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。 選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店
8、式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質(zhì)
