公寓的投資回報(bào)率計(jì)算方法.doc

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1、根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)操作的經(jīng)驗(yàn)，投資回報(bào)率的計(jì)算公式：計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12（個月）／售價(jià)計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率＝（售出價(jià)－購入價(jià)）／購入價(jià)詳細(xì)一點(diǎn)就是：1、投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋單價(jià)說明：此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時間價(jià)值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。2、投資回收時間分析計(jì)算公式：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12說明：這種方法可簡略估算資金回收期

2、的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。作為一個投資品種，商用公寓租金回報(bào)比商鋪要低，但卻很穩(wěn)定；比住宅的租金回報(bào)高，投入的成本則只是比住宅高一些。黃韜表示，近幾年，廣州商用公寓價(jià)格不斷上升，租金升幅卻比不上價(jià)格升幅，因此商用公寓租金回報(bào)率在去年下降至3%-4%。但今年隨著商用公寓價(jià)格回歸合理水平，其租金回報(bào)開始上升，普遍達(dá)到5%-8%，比普通住宅項(xiàng)目3%左右的租金回報(bào)要高得多，這是吸引更多投資客入市的原因。