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《“太行新城花苑”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、沁陽(yáng)市“太行·新城花苑”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“太行新城花苑”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、編制依據(jù)2三、編制內(nèi)容2四、初步結(jié)論3五、項(xiàng)目用地指標(biāo)及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性8一、項(xiàng)目建設(shè)背景8二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性11第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)及產(chǎn)品方案14一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)14二、產(chǎn)品方案15第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件16一、項(xiàng)目建設(shè)地址16二、自然條件16三、交通條件17四、基礎(chǔ)設(shè)施條件17第五章技術(shù)、設(shè)備及工程方案18一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想18二、技術(shù)方案19三、設(shè)備方案22四、工程方
2、案23五、公用工程方案26第六章節(jié)能30一、設(shè)計(jì)依據(jù)30二、設(shè)計(jì)原則30三、節(jié)能措施30四、節(jié)水措施31五、節(jié)能效果評(píng)價(jià)31第七章環(huán)境保護(hù)32一、設(shè)計(jì)依據(jù)32二、設(shè)計(jì)原則32三、環(huán)境現(xiàn)狀32四、環(huán)境保護(hù)33五、項(xiàng)目環(huán)境影響及治理措施33六、環(huán)境綠化34七、環(huán)保評(píng)價(jià)34第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生35一、設(shè)計(jì)依據(jù)35二、勞動(dòng)保護(hù)35達(dá)華工程管理(集團(tuán))有限公司第93頁(yè)沁陽(yáng)市“太行·新城花苑”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)中的主要防范措施36四、工業(yè)衛(wèi)生37五、安全急救及衛(wèi)生保健37六、職業(yè)安全衛(wèi)生教育37七、預(yù)期效果
3、及評(píng)價(jià)37第十章消防39一、設(shè)計(jì)依據(jù)39二、總圖消防39三、消防設(shè)計(jì)39第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置42一、組織機(jī)構(gòu)42二、生產(chǎn)組織計(jì)劃42三、勞動(dòng)定員及培訓(xùn)計(jì)劃42四、工作制度43第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)44一、建設(shè)工期44二、項(xiàng)目招投標(biāo)44第十三章投資估算與資金籌措46一、投資估算范圍46二、投資估算依據(jù)46三、項(xiàng)目投資47四、資金籌措48第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)51一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù)51二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算51三、成本費(fèi)用估算52四、利潤(rùn)估算及分配54五、盈利能力分析54六、不確定性分析55七、
4、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論57第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析63一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別63二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估64三、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策65第十六章社會(huì)效益評(píng)價(jià)66第十七章結(jié)論及建議67一、結(jié)論67二、建議68達(dá)華工程管理(集團(tuán))有限公司第93頁(yè)沁陽(yáng)市“太行·新城花苑”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱沁陽(yáng)市“太行·新城花苑”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2開(kāi)發(fā)商概況河南省太行偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于河南省濟(jì)源市天壇路239號(hào),是河南省建設(shè)廳批準(zhǔn)的三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),注冊(cè)資850萬(wàn)元,主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、室內(nèi)外裝飾等。該公司
5、前身是一家工業(yè)與民用建筑施工企業(yè),1990年以來(lái),先后承擔(dān)、參與了小浪底賓館、公寓樓等系列工程和濟(jì)源市人才大廈、濟(jì)源市賓館、沁陽(yáng)煤校教學(xué)樓、機(jī)緣文翠小區(qū)、雙橋花園、北海小區(qū)、新城花園等項(xiàng)目的建設(shè)、開(kāi)發(fā)工作。經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐,公司積累了諸多的經(jīng)營(yíng)管理人才,并于2005年3月成立了河南省太行偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,轉(zhuǎn)型成為一個(gè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的實(shí)力雄厚的綜合性管理實(shí)體。公司現(xiàn)有員80人,其中各種專業(yè)技術(shù)人才44人,是一支包括建筑設(shè)計(jì)、施工管理、工程經(jīng)濟(jì)、財(cái)會(huì)等專業(yè)技術(shù)嫻熟和工作經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才隊(duì)伍。公司配備有現(xiàn)代化辦
6、公設(shè)施,技術(shù)裝備優(yōu)良。公司下設(shè)計(jì)劃管理部、事業(yè)拓展部、工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)結(jié)算部、人力資源部、營(yíng)銷部、信息中心及辦公室,有著較高的專業(yè)素質(zhì)隊(duì)伍及完善的內(nèi)部管理機(jī)制。公司成立以來(lái),堅(jiān)持“達(dá)華工程管理(集團(tuán))有限公司第93頁(yè)沁陽(yáng)市“太行·新城花苑”住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以質(zhì)量求生存、以信譽(yù)求項(xiàng)目、以項(xiàng)目求效益、以效益求發(fā)展”的企業(yè)理念,堅(jiān)持“重質(zhì)量守信譽(yù)”的經(jīng)營(yíng)作風(fēng),迅速成為濟(jì)源乃至河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上的一支主力軍。2005年公司完成房屋開(kāi)發(fā)面積達(dá)51000平方米。公司法人代表:公司法人代表趙宗祥,男,現(xiàn)年56歲,大學(xué)本科
7、學(xué)歷,工程師,歷任省一建濟(jì)源公司總經(jīng)理、濟(jì)源市太行建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng),現(xiàn)任河南省太行偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng),具有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和超前的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)理念,優(yōu)秀的管理水平在地產(chǎn)業(yè)享譽(yù)盛名。1.1.3可行性研究報(bào)告編制單位編制單位:達(dá)華工程管理(集團(tuán))有限公司資格等級(jí):甲級(jí)工程咨詢資格證編號(hào):工咨甲1030101013發(fā)證機(jī)關(guān):中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)1.1.4研究工作依據(jù)1、國(guó)家、省及沁陽(yáng)市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策;2、《沁陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》;3、《沁陽(yáng)市城市建設(shè)總體規(guī)劃(2002-2
8、020)》;4、沁陽(yáng)市國(guó)土局土地出讓證明;5、沁陽(yáng)市2002-2006年相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù);6、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》;7、建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法(2000版)》8、沁陽(yáng)市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料;達(dá)華工程管理(集團(tuán))有限公司第93頁(yè)沁