xx杭州樓市分析報(bào)告_1

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃XX杭州樓市分析報(bào)告  XX年杭州房地產(chǎn)市  場分析報(bào)告  XX年3月  目錄  一、需求對(duì)政策高度敏感,多重政策疊加推動(dòng)成交逆轉(zhuǎn)..................4  1、杭州成交對(duì)政策高度敏感,多重政策疊加推動(dòng)成交逆轉(zhuǎn)............................4  2、春節(jié)后去庫存政策再度加碼,推動(dòng)樓市回暖..........................................

2、......6  二、去庫存壓力依然存在,商業(yè)及大戶型產(chǎn)品存隱憂......................7  1、庫存壓力,達(dá)摩克利斯之劍............................................................................7  2、酒店式公寓及寫字樓庫存壓力最大................................................................9  三、房價(jià)區(qū)域分化,核心區(qū)域恢復(fù)性上漲..........

3、.............................10目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃  四、開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎,回歸一線城市及核心區(qū)域?yàn)楣沧R(shí)................12  五、未來市場成交預(yù)判:需求有部分透支風(fēng)險(xiǎn),上半年成交機(jī)會(huì)優(yōu)于  下半年...............................

4、................................................................14  飽受高庫存困擾,政策疊加推動(dòng)市場逆轉(zhuǎn)。杭州市場自XX年起飽受高庫存困擾,新房庫存量維持在10萬套以上,去化月數(shù)高峰時(shí)期逼近20個(gè)月,房地產(chǎn)銷售面臨增長瓶頸,房價(jià)連續(xù)三年停止上漲。但同時(shí)市場需求對(duì)政策又具有高度敏感,330政策及連續(xù)降息降準(zhǔn)使杭州房地產(chǎn)市場XX年已發(fā)生逆轉(zhuǎn),一手/二手房成交套數(shù)同比增長%/68%。XX年春節(jié)之后去庫存政策再度加碼,推動(dòng)成交進(jìn)一步回暖,XX年2月,杭州全市成

5、交一手商品房6253套,創(chuàng)下自XX年以來成交套數(shù)的最高值,同比XX年2月上升%。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃  去庫存壓力依然存在,商業(yè)及大戶型產(chǎn)品存隱憂。雖然市場成交持續(xù)回暖,但杭州市房地產(chǎn)市場去庫存壓力仍在。截至XX年3月,全市一手房可售套數(shù)萬套,較XX年末僅下降%。全市一手商品房去化月數(shù)個(gè)月,雖已大幅下降,

6、但與全國其他一二線城市相比,庫存壓力依然偏高,尤其是商業(yè)及大戶型產(chǎn)品的去化周期依然較長。由于G20峰會(huì),工程類項(xiàng)目或?qū)⒂?個(gè)月左右的施工暫停期,加之出臺(tái)了較為嚴(yán)格的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),我們預(yù)計(jì)在XX年四季度前,供需情況都會(huì)向著優(yōu)化的方面發(fā)展。  房價(jià)區(qū)域分化,核心區(qū)域恢復(fù)性上漲。由于需求出現(xiàn)回暖,同時(shí)供應(yīng)受到入市節(jié)奏的控制,杭州房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)局部回升,XX年2月份,新開樓盤平均漲價(jià)幅度為%。上城區(qū)、江干區(qū)等核心區(qū)域,房價(jià)上漲幅度超過20%,而庫存較大的區(qū)域如下城區(qū)、拱墅區(qū)等,仍處下行趨勢。從絕對(duì)價(jià)格來看,由于新房開發(fā)的郊區(qū)化以及

7、庫存壓力  房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)分析  XX年9月  【估】過許多人的房子未必估過許多真心看似房子和房子毫無二致其實(shí)內(nèi)在所有遠(yuǎn)不止于所見未見之處更值得發(fā)現(xiàn)去看你看不見的  目錄  一.房地產(chǎn)宏觀市場摘錄.................................................................................................................2  1.9月百城住宅均價(jià):環(huán)比上漲%,同比上漲%..........................

8、....................2目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃  2.宏觀環(huán)境:住建部發(fā)文要完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控..

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