三四線城市網(wǎng)絡(luò),報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃三四線城市網(wǎng)絡(luò),報(bào)告　　XX年三四線城市購(gòu)物中心行業(yè)分析報(bào)告　　一、從供給看：低線城市的購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)尚不充分............................2　　1、全國(guó)連鎖型購(gòu)物中心尚未大舉布局低線城市...............................................2　　2、低線城市商業(yè)多為傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)力凸顯...........................4　　3、網(wǎng)絡(luò)普及率和消費(fèi)習(xí)慣限制下網(wǎng)購(gòu)沖

2、擊在低線城市并不突出...................6　　二、從需求看：對(duì)新型商業(yè)綜合體的需求迅速增長(zhǎng)............................9　　1、低線城市居民的絕對(duì)購(gòu)買(mǎi)力水平在快速增長(zhǎng)...............................................9　　2、低線城市居民享有低房?jī)r(jià)帶來(lái)的高消費(fèi)率.................................................11　　3、低線城市居民消費(fèi)升級(jí)顯著，滋生品牌消費(fèi)需求..................................

3、...12　　一、從供給看：低線城市的購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)尚不充分目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　根據(jù)調(diào)研以及各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局信息整理，我們發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)目前地級(jí)市、縣級(jí)市的商業(yè)中心供給量并不大，商業(yè)業(yè)態(tài)以超市、百貨、沿街專(zhuān)賣(mài)店以及批發(fā)市場(chǎng)為主，此外，受限于老城區(qū)的道路狹窄以及居住環(huán)境擁擠，大多數(shù)城市都擬定新城開(kāi)發(fā)計(jì)劃，而新城區(qū)建設(shè)環(huán)境可以充分滿(mǎn)足大型購(gòu)物中心、綜合體項(xiàng)目等苛

4、刻的物業(yè)條件。因此，在城鎮(zhèn)化浪潮下，地縣城市的老城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)或?qū)橐徽臼劫?gòu)物中心提供快速發(fā)展的機(jī)遇。　　1、全國(guó)連鎖型購(gòu)物中心尚未大舉布局低線城市　　根據(jù)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心統(tǒng)計(jì)，選取北上廣深四個(gè)一線城市，36個(gè)城市為二三線城市樣本，截止XX年底我國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布為：一線城市購(gòu)物中心數(shù)量為821家，占比29%，二線城市為1440家，占比為50%，三線城市為588家，占比僅20%。而最新發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展報(bào)告XX-XX》顯示，按開(kāi)發(fā)面積計(jì)算，排名前四位的開(kāi)發(fā)商占購(gòu)物中心面積總量的比重僅為%，而CR10僅為%，成熟市場(chǎng)國(guó)家，購(gòu)物中心行業(yè)集中度一般在50%

5、以上。我們認(rèn)為國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心市場(chǎng)具備兩大特點(diǎn)：第一、目前依然集中于一二線城市；第二、行業(yè)集中度偏低?！　?guó)內(nèi)購(gòu)物中心行業(yè)集中度不高目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　我們統(tǒng)計(jì)了主要的連鎖購(gòu)物中心品牌，包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世紀(jì)金源、恒隆地產(chǎn)、凱德置地、中航地產(chǎn)、中糧集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象城等等超過(guò)150家購(gòu)物中心數(shù)據(jù)，用此樣本局部呈現(xiàn)全國(guó)連鎖型的購(gòu)物中心企業(yè)目前的區(qū)域分布格局，并根

6、據(jù)XX年最新公布的城市級(jí)別劃分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)旗下門(mén)店所屬區(qū)域進(jìn)行分類(lèi)?！　∪珖?guó)連鎖型購(gòu)物中心仍主要分布于二線城市，低線城市競(jìng)爭(zhēng)較為緩和。樣本內(nèi)，二線城市購(gòu)物中心數(shù)量占比達(dá)到了50%，四線城市購(gòu)物中心占比不到8%。并且從目前全國(guó)連鎖購(gòu)物中心企業(yè)的擴(kuò)張布局來(lái)看，大多商業(yè)地產(chǎn)公司的項(xiàng)目仍主要集中在一、二線城市，低線城市尚未成為主力商業(yè)地產(chǎn)公司的重點(diǎn)擴(kuò)張區(qū)域?！　∪珖?guó)連鎖購(gòu)物中心企業(yè)區(qū)域分布全國(guó)連鎖購(gòu)物中心企業(yè)區(qū)域分布　　低線城市市場(chǎng)空間廣闊，逐漸成為購(gòu)物中心項(xiàng)目的擴(kuò)張優(yōu)選區(qū)域。我們分5個(gè)時(shí)間段分別統(tǒng)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目區(qū)域分布以及平均單店面積，我們發(fā)現(xiàn)盡管目前三四線城市購(gòu)物中心總量占比不大

7、，但自XX年以來(lái)，新開(kāi)購(gòu)物中心在三、四線城市的占比逐漸加大，項(xiàng)目開(kāi)始向低線城市滲透，此外，新開(kāi)項(xiàng)目的單體建筑面積逐步由10萬(wàn)平米以下，向20-50萬(wàn)平米的大規(guī)模城市綜合體邁進(jìn)。我們認(rèn)為，相比一、二線城市的激烈商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，三四線城市已逐漸成為購(gòu)物中心項(xiàng)目的擴(kuò)張優(yōu)選，同時(shí)項(xiàng)目體量的增大也一定程度上說(shuō)明了低線城市的商業(yè)容納力在迅速增強(qiáng)。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)