買房交了定金沒簽合同想換個房

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃買房交了定金沒簽合同想換個房　　買房簽合同要注意這些否則吃大虧　　前言：買房這個問題相信許多人都要面對。對于這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待。很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買房簽合同注意事項有哪些也不甚了解，金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項等相關內(nèi)容，分享給大家，希望對剛需族有所幫助?！　∫?、買房簽合同流程：

2、　　購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。A:買房有關的專有名詞解釋：　　1、"五證"&"兩書"　　在簽合同之前，一定要先確認房地產(chǎn)開發(fā)商的"五證"，"兩書"是齊全的，那"五證"和"兩書"有什么作用呢?目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的

3、正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。　　"五證"是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，"兩書"是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。　　特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)

4、，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證?！　?、定金?訂金?　　定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的?！　《喗饎t帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還?！　〕硕ń鸷陀喗?。買房子的時候還會出現(xiàn)"認籌金"和"誠意金"。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其

5、在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　"認籌金"是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了"認籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。但是，親們，認籌金是違法地。誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護?！　?、各種面積的含義　　建筑面積有一個公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積

6、包括：房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了?！　∮行╅_發(fā)商為吸引更多客戶，會在宣傳頁上標有贈送面積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但請大家切記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的;一些含大量贈送面積的戶型，往往內(nèi)部格局并不好;一些贈送的面積是開發(fā)商"偷來的"，這些面積不被法律承認和保護??　　4、各種稅的解釋　　首先來解釋一下最近比較受關注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的財產(chǎn)稅。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保

7、行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的　　%?！　》康禺a(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的%?！　《①I