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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀居間合同中,中介費(fèi) 篇一：居間合同、中介收費(fèi) 第二十三章居間合同 第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！ 〉谒陌俣鍡l居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！ 〉谒陌俣鶙l居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬
2、。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?！ 【娱g人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)?！ 〉谒陌俣邨l居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！ 〔牧弦唬嘿I賣雙方未完成房產(chǎn)過戶中介仍收中介費(fèi)受質(zhì)疑按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工
3、作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 目前的格式合同，買賣雙方一簽約，即便沒完成過戶也不影響中介收費(fèi)。買賣雙方由于各種原因未能最終完成房產(chǎn)過戶，在很多人看來，這種情況下中介是不應(yīng)該收取中介費(fèi)的。而在實(shí)際交易過程中，如果是由于中介的原因造成最終未能完成過戶，則無需交中介費(fèi)；如果是由于買賣雙方的原因造成最終未能 完成過戶，則要支付部分甚至全部中介費(fèi)。目前買房人與中介簽訂的居間合同，中介只負(fù)責(zé)到買賣雙方簽完合同，而不是以完成過戶才能收取中介費(fèi)。 中介承諾未兌現(xiàn)應(yīng)退還中介費(fèi)按
4、照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 在北京版國五條政策落地前，為了避免交納20%的個(gè)人所得稅，北京的二手房市場(chǎng)曾掀起過一波購房高潮。王先生就搶在國五條政策執(zhí)行之前買了一套二手房，當(dāng)時(shí)中介承諾可以在政策執(zhí)行之前為王先生完成過戶手續(xù)，并將這一承諾寫進(jìn)了居間合同之中，因此王先生就與業(yè)主簽訂了二手房買賣合同并交付了中介費(fèi)
5、以及定金。但是由于各種原因，最終未能在政策執(zhí)行前完成該套房屋的過戶手續(xù)。新政策執(zhí)行后，由于該套房屋不滿五年需交納差額的20%的個(gè)人所得稅。算下來，個(gè)人所得稅要交20萬元。面對(duì)這筆高額的個(gè)人所得稅，王先生表示無力承擔(dān)。業(yè)主也表示不會(huì)為個(gè)稅買單，在該套房屋買賣無法進(jìn)行下去的情況下，王先生提出解除買賣合同，并要求中介退還中介費(fèi)，理由是中介在買房前曾承諾過可以在政策執(zhí)行前完成過戶，但最終并未兌現(xiàn)承諾。但中介卻以未能在新政策執(zhí)行前完成過戶是由于王先生的原因造成，拒不退還中介費(fèi)。在這種情況下，王先生的中介費(fèi)還能要得回來嗎？ 大成律師事務(wù)所合伙人王力博律師認(rèn)為，在上述案例中，
6、房地產(chǎn)中介在居間活動(dòng)中為促成雙方成交，承諾在“新政”執(zhí)行前辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，而房地產(chǎn)中介又未兌現(xiàn)這一承諾，這一承諾有證據(jù)證明確實(shí)存在，那么，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該退還中介費(fèi)。 買房人原因造成房產(chǎn)不能過戶中介費(fèi)不退 石先生在前不久通過一中介公司在望京購買了一套二手房，在簽訂二手房買賣合同以及與中介的服務(wù)合同之前，中介公司要求石先生先簽一個(gè)聲明：表示自己確認(rèn)有購房資格，如購房資格出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法過戶責(zé)任由買方自負(fù)。 石先生當(dāng)時(shí)十分自信購房資格沒問題，沒有去確認(rèn)自己的個(gè)稅和社保是否滿五年。但是當(dāng)簽訂了二手房買賣合同后并交納了中介費(fèi)和定金后，在辦理房屋過戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己的
7、社保曾經(jīng)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)斷過，因此他不具備購房資格，他要買的二手房無法過戶到其名下。在買賣無法繼續(xù)的情況下，石先生要求解除合同并要求中介退還中介費(fèi)，但遭到了中介的拒絕。中介的理由是房屋無法過戶的責(zé)任在石先生自己，中介沒有任何過失。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 大成律師事務(wù)所合伙人王力博律師認(rèn)為，在這個(gè)案例中，
8、買賣合同雙
