債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃債權(quán)資產(chǎn)價值分析報告　　金融不良資產(chǎn)評估及案例分析　　王生龍　　中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司wangsl@　　主要內(nèi)容：　　一、金融不良資產(chǎn)評估的有關(guān)問題　　二、金融不良資產(chǎn)評估案例分析　　三、答問　　一、金融不良資產(chǎn)評估的有關(guān)問題　　金融不良資產(chǎn)評估中的理論和實踐問題很多，這里列舉在實踐中經(jīng)常面臨的最重要的20個問題，展開分析?！　?、評估什么？　　《金融不良資產(chǎn)評估指導意見》　　金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司

2、收購或接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　并不能理解為：為貸款所設定的保證——抵押、質(zhì)押物，以及債務人擁有的資產(chǎn)等是“不良”。其變現(xiàn)折扣并不是由于資產(chǎn)的質(zhì)量，而是產(chǎn)生于變現(xiàn)的時間要求，受雇于AMC評估業(yè)務，本質(zhì)上是對債務人和債務責任關(guān)聯(lián)人可以償還貸款資產(chǎn)線索的查證、資產(chǎn)變現(xiàn)值的估算；經(jīng)營現(xiàn)金

3、流的判定；其他任何可能償還貸款的線索以及可回收貸款的判定?！　鶆杖?、債務責任關(guān)聯(lián)人可以償還貸款的3個　　1.經(jīng)營現(xiàn)金流；　　2.清算剩余資產(chǎn)；　　3.債務重組付出?！　∨卸ǖ氖莾攤芰?。償債意愿是企業(yè)信用的評價，應當不屬于價值評估范疇?！　?、為何劃分分析業(yè)務、評估業(yè)務？　　價值分析業(yè)務：無法實施必要評估程序的　　基準日的價值或價值可實現(xiàn)程度　　價值評估業(yè)務：可以實施必要評估程序的　　基準日的價值　　?在未受到限制、能夠履行必要評估程序的情況下，通常應當考慮執(zhí)行價值評估業(yè)務。　　?在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分

4、析業(yè)務。　　?價值分析業(yè)務，應當確信受到的限制不會影響其獨立性、公正性和價值分析結(jié)論的合理性。　　3、如何劃分分析業(yè)務、評估業(yè)務？　　1.在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　2.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；　　3.對

5、評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；　　4.是否存在評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事項。　　4、分析業(yè)務和評估業(yè)務的披露　　提醒委托方和其他報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別?！　r值分析結(jié)論是在受到一定限制條件下形成的專業(yè)意見，委托方和其他報告使用者應當知曉其作為參考依據(jù)的適用性不同于價值評估結(jié)論。　　5、評估的是什么？——評估范圍和對象的確定　　評估對象　　債權(quán)資產(chǎn)本身　　資產(chǎn)-用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。評估范圍　　債務人　　債務責任關(guān)聯(lián)人-不但應包括債務人本身，也包括

6、債務連帶責任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔保的第三方、承債式兼并方和其他責任關(guān)聯(lián)方等　　實務中存在的主要問題分析目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　關(guān)于評估范圍和對象的問題主要有兩個方面，一是沒有明確說明評估或分析的對象。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務的評估對象一般存在兩種，一是債權(quán)本身，二是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其

7、他資產(chǎn)。而在報告書中幾乎都是因受到限制、無法實施必要評估程序的用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。這樣，因沒有明確說明評估對象，在瑕疵事項的揭示中，不能說明究竟是何種原因產(chǎn)生的瑕疵。二是沒有對債務連帶責任人償債能力進行分析。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務和分析業(yè)務中的范圍，不但應包括債務人本身，也包括債務連帶責任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔保的第三方、承債式兼并方和其他責任關(guān)聯(lián)方等。債權(quán)資產(chǎn)價值分析除調(diào)查債務人經(jīng)營情況、財務情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等外，應當調(diào)查債務人責任關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營情況、財務情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等，

8、這是“債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務”分析范圍的具體要求?！　?、價值類型的不同理解　　資產(chǎn)的清算？債權(quán)的清算？　　《