綠地智慧金融城監(jiān)理規(guī)劃

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1、綠地智慧金融城一期工程（A地塊）監(jiān)理規(guī)劃?編制：審核：審批：陜西永明項(xiàng)目管理有限公司年月日一、工程項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱：綠地智慧金融城一期工程（A地塊）2.建設(shè)地點(diǎn)：蘭州新區(qū)3.本工程工程結(jié)構(gòu)形式：別墅區(qū)為框架結(jié)構(gòu)，高層區(qū)為框剪結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)II級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度。二、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理階段、范圍和目標(biāo)1、工程項(xiàng)目監(jiān)理階段和范圍；按照綠地集團(tuán)與監(jiān)理公司簽訂的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》所確定的范圍，對(duì)該別墅區(qū)、高層住宅樓工程施工階段進(jìn)行全方位、全過程監(jiān)理。

2、2、項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)；（1）質(zhì)量控制目標(biāo)規(guī)模：監(jiān)理人員本著嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)的宗旨，按照“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的行業(yè)準(zhǔn)則，認(rèn)真把掌好每一道程序，按正確工藝和工序施工，協(xié)調(diào)處理好各方面的關(guān)系，確保項(xiàng)目樓達(dá)到國(guó)家建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、合格的標(biāo)準(zhǔn)。（2）進(jìn)度控制目標(biāo)：總承包施工單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，按照工期要求，編制確切、可行、可靠的合理工期，在實(shí)施過程中隨時(shí)檢查、督促，按照計(jì)劃工期完成。（3）投資控制目標(biāo)：控制在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，如遇工程量增減，必須并真實(shí)、準(zhǔn)確地計(jì)量，并通知相關(guān)人員及時(shí)到場(chǎng)檢驗(yàn)、簽認(rèn)。三、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作內(nèi)容和監(jiān)理依據(jù)（一）監(jiān)理工作內(nèi)容；1、施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資

3、控制，按以下目標(biāo)要求進(jìn)行管理。2、合同管理：進(jìn)行合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理，協(xié)助業(yè)主與項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜。3、委托的其他服務(wù)：協(xié)助業(yè)主做好合同約定的各項(xiàng)服務(wù)并協(xié)助業(yè)主辦好與工程項(xiàng)目相關(guān)的其他組織協(xié)調(diào)。4、信息管理：了解和掌握與工程項(xiàng)目相關(guān)的信息，及時(shí)提供給業(yè)主，協(xié)助業(yè)主處理好特種、人工、設(shè)備及購(gòu)配件與市場(chǎng)變化的關(guān)系。（二）監(jiān)理實(shí)施依據(jù)主體工程及附屬工程應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的《建筑法》、《質(zhì)量、安全條例》、監(jiān)理規(guī)范、旁站管理辦法以及施工合同、監(jiān)理合同和《GB50300－2001全國(guó)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合施工圖實(shí)施監(jiān)理。四、監(jiān)理組織、主要的建設(shè)監(jiān)理控制目標(biāo)與措施：(一)駐地監(jiān)理

4、部組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本工程的特點(diǎn)和業(yè)主與監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理合同，監(jiān)理公司選派監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員組建駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組。確保質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)和其他技術(shù)服務(wù)順利實(shí)施，早日實(shí)現(xiàn)業(yè)主的預(yù)期目標(biāo)。總監(jiān)理工程師孔玉潔陜西永明項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理員康太斌、楊濤、張小俊土建監(jiān)理工程師宋繼國(guó)、李冰、張振明、楊龍、安裝監(jiān)理工程師呂產(chǎn)量五、監(jiān)理組織：駐地監(jiān)理部人員工作職責(zé)：1、負(fù)責(zé)檢查、檢測(cè)并確證材料、設(shè)備、成品和半成品的質(zhì)量。2、檢查施工單位人力、材料、設(shè)備、施工機(jī)械投入和運(yùn)行情況，并做好記錄。3、負(fù)責(zé)工程計(jì)量單簽署原始憑證。4、檢查是否按設(shè)計(jì)圖紙施工、按工藝標(biāo)準(zhǔn)施

5、工，按進(jìn)度計(jì)劃施工，并對(duì)發(fā)生的問題隨時(shí)予以解決糾正。5、檢查確認(rèn)工序質(zhì)量，進(jìn)行驗(yàn)收并簽署。6、實(shí)施跟蹤檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。7、做好填報(bào)工程原始記錄工作。8、做好監(jiān)理日志組織全體監(jiān)理人員將根據(jù)該工程的施工設(shè)計(jì)文件、施工合同、監(jiān)理合同和國(guó)家的有關(guān)規(guī)范開展監(jiān)督管理活動(dòng)，為業(yè)主服務(wù)。９、監(jiān)理制度是當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下建筑市場(chǎng)不可缺少的制度，工程建設(shè)監(jiān)理是一種高智能有償技術(shù)服務(wù)活動(dòng)，監(jiān)理單位與業(yè)主和承建商都是建筑市場(chǎng)的主體。監(jiān)理在工程建設(shè)項(xiàng)目中遵循守法、公正、誠(chéng)信、科學(xué)的原則，通過目標(biāo)規(guī)劃、動(dòng)態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、信息管理、合同管理等基本方法來達(dá)到控制工程項(xiàng)目目標(biāo)的目的，力求使工程項(xiàng)目能

6、夠達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。實(shí)行監(jiān)理制后的工程施工活動(dòng)，所有與工程有關(guān)的事項(xiàng)都必須以書面材料往來。在資料往來中，各方均應(yīng)按以下時(shí)限要求來執(zhí)行：工程各方往來文件、信函、資料時(shí)限制度表序號(hào)內(nèi)容時(shí)限備注承包人監(jiān)理方1單位工程前前期資料工程施工前三天交檔案員整理組卷工程圖紙繪審、技術(shù)交底、例會(huì)紀(jì)要、有關(guān)報(bào)表三天內(nèi)發(fā)往有關(guān)單位2單位工程中后期資料工程竣工后七天內(nèi)交單位辦公室整理組卷3施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃工程開工前十天提交三天內(nèi)審核并答復(fù)4原材料、配合比、構(gòu)配件、設(shè)備合格證、測(cè)試報(bào)告工程開工前三天提交二天內(nèi)審查并答復(fù)5工程量和付款單位按合同提交五天內(nèi)答復(fù)6隱蔽驗(yàn)收或中間性驗(yàn)收或通水、通電試驗(yàn)

7、提前二天通知一天內(nèi)答復(fù)或指示7工程修改或變更按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況呈報(bào)三天內(nèi)答復(fù)8工程竣工資料驗(yàn)收前七天內(nèi)提交三天內(nèi)答復(fù)（三）監(jiān)理工程程序：1、接受工作程序；2、委派項(xiàng)目總監(jiān)理工程師并成立項(xiàng)目監(jiān)理組織；3、收集有關(guān)工程資料；4、適時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)；5、按合同編制監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；6、監(jiān)理工作交底會(huì)；7、按合同實(shí)施監(jiān)理工作；8、監(jiān)理總結(jié)、建檔。六、項(xiàng)目監(jiān)理工作制度A：施工準(zhǔn)備階段控制;進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并采取相應(yīng)的防范性對(duì)策1、熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同構(gòu)成因素，明確重點(diǎn)。