購房合同,交房日期寫錯(cuò),責(zé)任

《購房合同,交房日期寫錯(cuò),責(zé)任》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀購房合同,交房日期寫錯(cuò),責(zé)任　　篇一：商品房預(yù)售合同中開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任　　龍?jiān)雌诳?cn　　商品房預(yù)售合同中開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任　　作者：張露　　來源：《職工法律天地·下半月》XX年第10期　　摘要：商品房預(yù)售合同法律制度對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)實(shí)生活中，商品房預(yù)售合同法律問題層出不窮，商品房預(yù)售合同在實(shí)際操作過程中存在爭議和不規(guī)范之處，導(dǎo)致購房者和開發(fā)商間的糾紛難以解決。本文通過對(duì)商品房預(yù)售合同開發(fā)商逾期交房的違約

2、責(zé)任、違約金的計(jì)算等一系列法律法規(guī)的深入分析，對(duì)實(shí)踐中商品房預(yù)售合同中開發(fā)商逾期交房而產(chǎn)生的違約責(zé)任問題以及違約金的計(jì)算問題的解決提出建議。　　關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售合同；違約責(zé)任；違約金　　一、商品房預(yù)售合同中開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　商品房預(yù)售合同簽訂之后，雙方當(dāng)事人都要受到合同的約束，遵

3、守合同約定，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。目前開發(fā)商逾期交房，交付不符合約定條件的房屋已經(jīng)成為引發(fā)商品房預(yù)售合同糾紛的主要問題。司法實(shí)踐中對(duì)于開發(fā)商違約責(zé)任的承擔(dān)方式及違約金額出現(xiàn)了不同的裁判結(jié)果，反映出以下幾個(gè)問題：　　1.違約責(zé)任的承擔(dān)　　買賣雙方通常會(huì)在合同中對(duì)預(yù)售的商品房以及與房屋相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑都達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)予以明確規(guī)定，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。實(shí)踐中可能出現(xiàn)的開發(fā)商逾期完工的情況有：　?。?）商品房按期竣工交付，但是基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑未能按期完工，在這種情況下，可以按照合同約定計(jì)算逾期交房的違約金，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑不能按期投入使用勢必會(huì)影響商品房的

4、正常使用，故預(yù)購人有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！　。?）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已完工，但商品房還未按期完工。對(duì)于一些較大且分期開發(fā)的商品房小區(qū)，開發(fā)商在前期開發(fā)時(shí)就已經(jīng)將基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑做好，但因故后期開發(fā)的房屋未能按期竣工。在這種情況下，預(yù)購人當(dāng)然有權(quán)追究逾期交房的違約責(zé)任。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　（3）房屋未按期竣工，

5、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑也未按期完工，這是實(shí)踐中最常見的現(xiàn)象，開發(fā)商先建好房屋，然后才開始建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑。筆者認(rèn)為，此時(shí)，預(yù)購人無權(quán)要求開發(fā)商就逾期交房及基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑分別承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)樯唐贩坎攀巧唐贩款A(yù)購合同的主要標(biāo)的物，合同主要標(biāo)的物不能按時(shí)交付，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而基　　篇二：購房合同簽訂的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)　　0、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回

6、定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果?！　?、交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等　　3、購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、

7、附屬設(shè)備保持期等。　　4、應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀