購房合同交房日期

購房合同交房日期

ID:30438547

大小:33.54 KB

頁數(shù):31頁

時間:2018-12-29

購房合同交房日期_第1頁
購房合同交房日期_第2頁
購房合同交房日期_第3頁
購房合同交房日期_第4頁
購房合同交房日期_第5頁
資源描述:

《購房合同交房日期》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫

1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃購房合同交房日期  篇一:購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為,但是不能代替過戶?! 【W(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項:  第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。  第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門

2、統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎?! 〉谌欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃  第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五,一定要認(rèn)

3、準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任?! ×硗猓诤灱s時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。  查看“五證”“二書”?!  拔遄C”是一

4、個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求?! ∠葳澹河行╅_發(fā)商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效?! Σ撸?、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少

5、?! ?、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商,可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃  盯緊公攤面積?! ∠葳澹航ㄔO(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,買受人也起訴無據(jù)。對策:1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)

6、建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積,雙方不涉及公攤處理?! ≡黾友a充條款:雙方協(xié)商一致,同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理:  1、如果實測公攤面積超出暫測面積的,買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算,超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用;如果實測面積少于暫測面積,買受人據(jù)實結(jié)算?! ?、買受人對實測面積的承擔(dān),僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算?! £P(guān)注房產(chǎn)證辦理。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安

7、全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃  陷阱:建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明??赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策:1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證,所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來,開發(fā)商是具體行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為?! ÷蓭熃ㄗh增加補充條款:如果因出賣人的原因,導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦

8、理取得房產(chǎn)證的,雙方選擇以下第____種方式處理:  1、買受人不退房的,出賣人按照本合同第九條第1種第項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任?! ?、買受人退房

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動畫的文件,查看預(yù)覽時可能會顯示錯亂或異常,文件下載后無此問題,請放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負責(zé)整理代發(fā)布。如果您對本文檔版權(quán)有爭議請及時聯(lián)系客服。
3. 下載前請仔細閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時可能由于網(wǎng)絡(luò)波動等原因無法下載或下載錯誤,付費完成后未能成功下載的用戶請聯(lián)系客服處理。