資源描述：
《xx之家營銷策劃案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、（修改稿）?????二○○三年十二月一日?目錄前言…………………………………………………………………………………………………………4項目簡介……………………………………………………………………………………………………5項目SWOT分析……………………………………………………………………………………………7xx之家品牌形象及功能定位策略項目品牌及功能定位………………………………………………………………………………………9特色主題概念設(shè)計與核心點的營造…………………………………………………………………
2、…32xx之家租售招商策略商鋪投資的關(guān)注因素……………………………………………………………………………………48項目租售的前提條件……………………………………………………………………………………51項目經(jīng)營開發(fā)模式………………………………………………………………………………………52招商的選擇標準…………………………………………………………………………………………55招商策略…………………………………………………………………………………………………56xx之家推盤期廣告及推廣活動策略總體推廣思路建
3、議………………………………………………………………………………………75推盤期推廣目標建議……………………………………………………………………………………76目標受眾分析……………………………………………………………………………………………77推廣主題訴求點…………………………………………………………………………………………84推廣媒介組合……………………………………………………………………………………………85推廣計劃建議……………………………………………………………………………………………86
4、推廣計劃執(zhí)行時間及費用建議…………………………………………………………………………87廣告及推廣活動建議……………………………………………………………………………………88廣告效果評估及反饋系統(tǒng)的建議………………………………………………………………………105xx之家租售渠道組合渠道組合建議……………………………………………………………………………………………113營銷中心建議……………………………………………………………………………………………115營銷中心功能定位………………………………………
5、………………………………………………117七大設(shè)計原則……………………………………………………………………………………………119建筑外部設(shè)計思路………………………………………………………………………………………120內(nèi)部設(shè)計及功能區(qū)劃布局思路…………………………………………………………………………123推盤期營銷中心商業(yè)氣氛營造及推廣促銷活動的建議………………………………………………133?————前言————?SHOPPINGMALL（超級購物中心），作為零售業(yè)中最復(fù)雜的開發(fā)經(jīng)營模式，近幾年成
6、為中國零售業(yè)的開發(fā)熱點，引起市場和媒體的極大關(guān)注。就開發(fā)面積在20萬平方米以上的SHOPPINGMALL而言，無論項目的投資決策、設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、招商以及管理等，都是一個現(xiàn)實而艱苦的過程。將數(shù)量眾多的巨型商業(yè)建筑與形形色色的中小型商業(yè)建筑、景觀等放在一個屋檐下，并且要保證商品流、人流、資金流高效、有序地運轉(zhuǎn)，沒有科學(xué)、合理的營銷策略為支撐和指導(dǎo)，顯然是不行的。本方案即對“xxMALL”中的一部分，也是整個“xxMALL”開發(fā)的前奏——“xx之家”，在營銷策略方面提出中肯、合理的建議，作為該板塊在招
7、商、銷售、管理等方面的策略指導(dǎo)。????————項目簡介————?本項目地塊位于西安市南郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的西南角，北鄰丈八東路以及目前正在建設(shè)中的西部電子社區(qū)；西鄰前往長安科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要干道——西萬公路和規(guī)劃中的高新區(qū)第三期發(fā)展用地；南側(cè)緊臨繞城高速公路南段；東面的大部分則仍是未開發(fā)的郊區(qū)地段。?“xx之家”組團用地面積83,535.30平方米，地上總建筑面積124,239.70平方米，包括有“家居廣場”（41,270.30平方米）、“建材廣場”（18,755.90平方米）、“特色零售商店
8、”（25,050.80平方米）、“美食廣場”（28,569.50平方米）和“辦公區(qū)/銀行商業(yè)”（10,593.20平方米）五個板塊區(qū)域；地下建筑面積18,667.70平方米，包括有“家居廣場”(4,773.30平方米)、“倉庫”(3,948.40平方米)、“停車場”（9,946.00平方米）。該地塊位于整個“xxMALL”的南部地區(qū)，由丈八公路分隔，毗鄰“xxMALL”營銷中心，是“xxMALL”最早投入建設(shè)和使用的一期組團項目。?“xx之家”組團南側(cè)地塊為家居廣場、北側(cè)為建材廣場
