國稅發(fā)200931號(hào)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理辦法新舊對(duì)照表

《國稅發(fā)200931號(hào)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理辦法新舊對(duì)照表》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、國稅發(fā)[2009]31號(hào)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理辦法新舊對(duì)照表（一）作者：未知文章來源：網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊數(shù)：22153更新時(shí)間：2009-4-310:50:002009年3月6日《國家稅務(wù)總局印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)，以下簡稱“新31號(hào)文”）正式下發(fā)，并從2008年1月1日起執(zhí)行。與《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號(hào)，以下簡稱“原31號(hào)文”）相比，則進(jìn)一步規(guī)范了從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的企業(yè)所得稅納稅行為，更加有利于強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的所得

2、稅征收管理。這兩個(gè)31號(hào)文件，既有許多共同之處，又有許多不同之處，現(xiàn)將其主要異同點(diǎn)分析如下：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理新舊對(duì)照表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理新舊對(duì)照表原31號(hào)文新31號(hào)文異同點(diǎn)分析一、已經(jīng)完工開發(fā)產(chǎn)品的條件二、關(guān)于完工開發(fā)產(chǎn)品的稅第三條企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)共同點(diǎn)：三個(gè)條件相同。務(wù)處理問題營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、不同點(diǎn)：新31號(hào)文對(duì)企（一）符合下列條件之一的，銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工：筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)了界定，并明確上述三個(gè)條件適1、竣工證明已報(bào)房地產(chǎn)管理產(chǎn)品。除土地開發(fā)

3、之外，其他開用“除土地開發(fā)之外”的開發(fā)產(chǎn)部門備案的開發(fā)產(chǎn)品（成本對(duì)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)品。并且將完工開發(fā)產(chǎn)品認(rèn)定條象）；視為已經(jīng)完工：件由原來的一般表述上升到“總2、已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證則”。品（成本對(duì)象）；明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備3、已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明的案。開發(fā)產(chǎn)品（成本對(duì)象）。(二)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。二、核定征收方式的認(rèn)定九、關(guān)于征收管理問題第四條企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共同點(diǎn)：依據(jù)《中華人民（二）開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)下列情共和國稅收征收管理法》第三十共和國稅收征收管理法》第三

4、十形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其以往五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)五條規(guī)定的情形對(duì)以往應(yīng)繳的企應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定業(yè)所得稅按核定征收方式進(jìn)行征式進(jìn)行征收、管理并逐步規(guī)范,同征收方式進(jìn)行征收管理,并逐步收、管理，這是為防止房地產(chǎn)稅時(shí)按《中華人民共和國稅收征收規(guī)范,同時(shí)按《中華人民共和國稅收流失的一種征管補(bǔ)救措施，新管理法》等稅收法律、法規(guī)的規(guī)收征收管理法》等稅收法律、行舊兩個(gè)文件都明確“不得事先確定進(jìn)行處理，但不得事先規(guī)定開政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，但不得定企業(yè)的所得稅按核定征收方式發(fā)企業(yè)的所得稅按核定征收方式事先確定企

5、業(yè)的所得稅按核定征進(jìn)行征收、管理”。進(jìn)行征收、管理。1、依照法收方式進(jìn)行征收、管理。不同點(diǎn)：新31號(hào)文直接依律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)賬據(jù)《中華人民共和國稅收征收管簿的；理法》規(guī)定的情形，取消原31號(hào)2、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)文的列舉方式，這樣執(zhí)行起來依定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬薄的；據(jù)更加充分。并且將征收管理問3、擅自銷毀賬簿的或者拒不題提升到“總則”里來加以表述，提供納稅資料的；依法治理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企4、雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂業(yè)所得稅的意圖可見一斑。或成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不齊，難以查賬的；5、發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理

6、納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；6、納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。三、開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍認(rèn)定二、關(guān)于完工開發(fā)產(chǎn)品的稅第五條開發(fā)產(chǎn)品銷售收入共同點(diǎn)：務(wù)處理問題的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中?。ㄋ模╅_發(fā)產(chǎn)品銷售收入的得的全部價(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代的全部價(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。開發(fā)企業(yè)種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為

7、銷售收入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由開發(fā)企業(yè)開入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為業(yè)之外的其他收取部門、單位開銷售收入；凡未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)內(nèi)并由開發(fā)企業(yè)之外的其他收取進(jìn)行管理。部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。六、開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售問題二、關(guān)于完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題不5、開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，同點(diǎn)：凡將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得新31的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷號(hào)文售固定資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；凡未將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)取消作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按

8、租金此項(xiàng)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)規(guī)定。收入的實(shí)現(xiàn)。七、視同銷售問題六、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的稅務(wù)處理第七條企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊共問題助、