《房屋的使用年限》word版

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1、房屋的使用年限中國的土地出讓使用年限分別有如下幾種：　1.居宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年?！?.工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為503.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。　4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年?！?.其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。但70年使用權(quán)不可能達(dá)到——日前，李先生在購買方莊芳城園的尾房時(shí)被告知該房屋的使用年限僅剩余59

2、年。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。因此，李先生打電話向本報(bào)咨詢，這種情況是否合理？他所要買的房子僅有59年使用權(quán)是否值得？這種情況在北京是否很普遍？使用權(quán)到期后該怎么辦？———其實(shí)，這一系列問題不僅是李先生所關(guān)心的，這些問題也是所有的買房人都要面對(duì)的。買房時(shí)你會(huì)問使用年限嗎　　就土地使用權(quán)問題，記者隨機(jī)采訪了幾個(gè)買房人。發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)人在買房時(shí)不關(guān)心這個(gè)問題，有的買房人甚至不知道自己買的房產(chǎn)還存在土地使用年限問題。知道的人也對(duì)此漠然置之，“對(duì)于大多數(shù)買房人來說，70年之后

3、我們都不在這個(gè)世界上了?！薄跋茸≈僬f，想那么遠(yuǎn)干什么？”“相信政府將來會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策解決這一問題?！钡鹊榷际乾F(xiàn)在的買房人對(duì)此的看法?！　∮浾咴诹私饽壳暗氖蹣侨藛T在賣房時(shí)，是否會(huì)主動(dòng)向買房人告知房屋土地使用年限時(shí)發(fā)現(xiàn)，售樓人員基本上都不會(huì)向買房人主動(dòng)告知相關(guān)情況。有些售房人員是由于業(yè)務(wù)水平有限，自己都沒有搞清楚房屋土地使用年限問題。有經(jīng)驗(yàn)的售房人員則對(duì)此問題采取回避態(tài)度。在買房人自己不主動(dòng)提該問題的情況下，自己絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)提及。即使在買房人主動(dòng)問及該問題的情況下，他們會(huì)采取偷換概念的方法來將這一問題敷衍過去。比

4、如，當(dāng)買房人問及“這套房子的土地使用年限是多久”時(shí)，售樓人員會(huì)告訴他“住宅的使用年限是70年”。沒錯(cuò)，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，住宅用地的使用期限是70年。但是買房人要注意的是：不等于你所要買的房也有70年的使用權(quán)。70年使用權(quán)是不可能得到的;　　按照相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限，該期限自開發(fā)商從政府那里獲得土地使用權(quán)的第一天就開始倒計(jì)時(shí)?！　〖僭O(shè)，開發(fā)商在拿到土地后，沒有任何閑置期，馬上以最快的速度全力投入開發(fā)。按照正

5、常情況，等到買房人入住時(shí)，少則兩三年，多則三五年。也就是說，沒有哪個(gè)買房人能享受到70年的使用權(quán)，最多也就是60多年。如果再遇到開發(fā)商資金不到位，土地出現(xiàn)閑置開發(fā)、周轉(zhuǎn)資金匱乏、相關(guān)證件未辦理齊全等因素的困擾，整個(gè)開發(fā)銷售周期還將延長。如果工程出現(xiàn)停工現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)長時(shí)間爛尾后轉(zhuǎn)手再開發(fā)或者房屋建成長期空置后再出售等情況，那等到買房人入住時(shí)也許使用年限只有50多年甚至更短了。因此，上文提到讀者李先生要買的房子僅有59年使用權(quán)的情況是正常的。在九十年代初，北京的商品房就開始大量出現(xiàn)了，最集中的兩個(gè)區(qū)域是亞運(yùn)村和方莊

6、。按照正常情況，這些商品房的使用年限就僅有50多年了?！　∈褂媚晗揠x我們很遙遠(yuǎn)嗎　　也許是，幾十年以后的事情誰也說不清。也許有人覺得現(xiàn)在提這個(gè)問題有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)。但也許你在看了下面這些數(shù)據(jù)后，想法會(huì)有所轉(zhuǎn)變。市城建研究中心近日發(fā)布的“北京市商品住房購房對(duì)象購房需求抽樣調(diào)查結(jié)果”顯示，商品住宅購房對(duì)象趨于年輕化。2004年第4季度，商品住宅購房對(duì)象以40歲以下為主，占調(diào)查人數(shù)的63％。年齡在20歲以下、21歲至30歲、31歲至40歲的購房對(duì)象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長；其中，年齡在21歲至30歲之間

7、購房對(duì)象所占比重增幅最大，為9.9％。年齡在41歲至50歲之間購房對(duì)象所占比重分別比2004年2季度下降了4.1％、7.8％?！　‰S著購房人群的不斷年輕化，隨著醫(yī)療水平的不斷進(jìn)步，人們的壽命會(huì)不斷延長。房子用地使用年限問題也許不再是遙不可及的。如果你在二十幾歲就買了僅有五十幾年使用權(quán)的房子，也許在你古稀之年時(shí)，突然有一天有人會(huì)來告訴你“您的房子用地使用權(quán)已經(jīng)到期了”。使用權(quán)到期后怎么辦　據(jù)記者向開發(fā)商了解，現(xiàn)在的買房人僅有極個(gè)別的才會(huì)在使用年限的問題上較真。不僅要問使用年限，還要知道到期后會(huì)怎么樣。遇到這樣的買房

8、人，售樓人員也有辦法來對(duì)付：“誰也說不清幾十年以后會(huì)怎么樣。買不買您快作決定。瞧，后面還有人排隊(duì)呢?！薄　∈褂脵?quán)到期后會(huì)怎么樣確實(shí)不是售樓人員所能解釋得清的。按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，我們?cè)?0年后真的會(huì)“無家可歸”。土地，連同現(xiàn)在的住宅將不再屬于我們，除了你的家具、家電外，屬于房子的一切東西都可能被無償“拿走”?！　『∧下蓭煾嬖V記者：“房地產(chǎn)”說的是兩個(gè)東西，分別是房子和土