商品房買賣合同簽訂

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃商品房買賣合同簽訂　　如何簽《商品房買賣合同》　　目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢？　　第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書”如果買受人有“委托代理人”，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么

2、買受人除要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書”外，該“授權(quán)委托書”還必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母代理未成年子女簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件?！　〉诙?，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”，即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號(hào)”。此條中相關(guān)的證件號(hào)碼格式一般為：土地使用權(quán)出讓合同號(hào)”國(guó)用字第×號(hào)”；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)“×××規(guī)建字×××號(hào)”；施工許可證號(hào)“京建開字××××第×××號(hào)”。目的-通

3、過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　第三，《商品房買賣合同》的第二條，所要求填寫的文字內(nèi)容簡(jiǎn)單，只要依據(jù)北京市商品房銷售“五證”中的《商品房銷售許可證》來(lái)填寫就可以了。《商品房銷售許可證》是合法銷售項(xiàng)目必備要件，因此，購(gòu)買不具備此證書的樓盤或在合同中不填寫關(guān)于此證情況，是不可取的，風(fēng)險(xiǎn)極大。《商品房買賣合同》第二條，是關(guān)于該商品房

4、銷售合法依據(jù)的記載，購(gòu)房者不僅有權(quán)要求售房者如實(shí)填寫，同時(shí)還要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售＼銷售許可證》原件，核對(duì)清楚。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　第四，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在市屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理，商品房預(yù)售許可證

5、號(hào)的形式為“×××××”。第五，在簽訂合同時(shí)，需理解兩個(gè)概念：現(xiàn)房和預(yù)售商品房?，F(xiàn)房指已經(jīng)具有房屋權(quán)屬證書的商品房，通常指房屋已經(jīng)竣工并經(jīng)國(guó)家有關(guān)職能部門驗(yàn)收合格且已辦理完“大產(chǎn)權(quán)”證書的商品房，并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾模吹靡?、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個(gè)概念在商品房買賣實(shí)踐中常常被混淆。預(yù)售商品房指依據(jù)法律規(guī)定具備商品房預(yù)先銷售條件的、沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬證書的商品房，也就是通常所說(shuō)的期房。具備什么條件的商品房才能進(jìn)行預(yù)售，法律有明確而嚴(yán)格的規(guī)定。綜上所述，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辨別是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房的簡(jiǎn)單辦法是依據(jù)《商品房預(yù)售＼

6、銷售許可證》上登記核準(zhǔn)的記載內(nèi)容來(lái)確定，例如，銷售許可證記載著“現(xiàn)房銷售”，那么此條就應(yīng)選擇現(xiàn)房，在現(xiàn)房上劃“溝”　　一、弄清楚簽合同的人　　買受人——購(gòu)房人　　看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進(jìn)行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因?yàn)檫@一欄填寫名字的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個(gè)人才可以享有對(duì)房屋的權(quán)利。“買受人”一欄填寫名字的人：　　1．將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人?！　?

7、．需要交付首付，申請(qǐng)貸款?！　?.遇有對(duì)方違約時(shí)，追究對(duì)方的責(zé)任?！　?.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！　?.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財(cái)產(chǎn)?！　〕鲑u人——開發(fā)商　　開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人購(gòu)買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順

8、利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　那么，如(來(lái)自:寫論文網(wǎng):商品房買賣合同簽訂)何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢？　　第一，簽合同前，請(qǐng)您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的