北京吉普車廠用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、北京吉普車廠用地項(xiàng)目初步可研報(bào)告2005-10地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位置圖一、項(xiàng)目位置圖項(xiàng)目用地位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)，地處東三環(huán)南路東側(cè)，廣渠路與南磨房路之間。北臨廣渠路、南至南磨房路、東距大望路約600米、西側(cè)距東三環(huán)南路約300米。該用地北邊界的廣渠路距離通惠河約1.1公里，屬于泛CBD地區(qū)，地理位置極其優(yōu)越。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！2

2、、交通圖2、交通位置圖扼守多條交通要道，四通八達(dá)。無(wú)論乘坐火車、汽車、飛機(jī),均很方便、快捷。距離地鐵國(guó)貿(mào)站僅有1.6公里，步行僅需要20分鐘，開(kāi)車只需5分鐘到達(dá)國(guó)貿(mào)，規(guī)劃地鐵十號(hào)線穿過(guò)附近的富力城；25分鐘車程直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，15分鐘車程直達(dá)北京火車站。3、用地現(xiàn)狀地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！圖3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地圖通過(guò)實(shí)地勘測(cè)地塊的南北長(zhǎng)約750米，東西寬約350米，目前地塊上已經(jīng)基本拆平，成為七通一平待入市的熟地。4、周邊狀況地產(chǎn)江湖www

3、.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！東部是CBD傳奇和珠江帝景等樓盤(pán)，北部是樂(lè)成國(guó)際項(xiàng)目和家樂(lè)福超市、其功能配套完善，南部是隔著大郊亭南路是普通住宅區(qū)、西部是內(nèi)燃機(jī)廠宿舍樓。5、市政條件市政條件良好，整個(gè)土地已完成七通一平，可滿足居住商業(yè)用地需要6、規(guī)劃條件項(xiàng)目為政府收購(gòu)?fù)恋?，?guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)為居住商業(yè)等，總用地面積414919.4平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積311156.3平方米，代征道路用地面積63409.7平方米，代征綠化用地面積40353.4平

4、方米；建筑規(guī)模小于等于900200平方米，且在規(guī)劃中有一條交通次干道。整個(gè)地塊分為5個(gè)部分，具體詳細(xì)見(jiàn)下圖。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！圖4、用地規(guī)劃圖二、市場(chǎng)分析1、北京市房地產(chǎn)總體市場(chǎng)近幾年來(lái)，北京市宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資正成為拉動(dòng)北京市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要力量。地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！1.1、供給方面l05年實(shí)現(xiàn)

5、地區(qū)生產(chǎn)總值6814.5億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)11.1%，增幅下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)比全國(guó)9.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，雖增速開(kāi)始放緩，但依然保持著高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。l05年北京市完成固定資產(chǎn)投資2827.2億元，同比上升11.8%，增幅比上年回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1525億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增幅下降19個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)控作用開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資趨于平穩(wěn)。l05年北京市房屋開(kāi)復(fù)工面積14096.2萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.4%；其中住宅8043.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.1%。房

6、屋竣工面積4679.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%；其中住宅3024.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.1%。1.2、需求方面l近幾年來(lái)，隨著北京經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程腳步加快、08奧運(yùn)會(huì)的臨近以及外商直接投資額的增加，北京成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。05年北京實(shí)際利用外資35.3億美元，增長(zhǎng)14.4%。，而全國(guó)這一指標(biāo)下降了-0.5%。l05年北京城市居民人均可支配收入達(dá)到17653元，比上年增長(zhǎng)12.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)11.2%，地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.c

7、om——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！居民的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力大大增強(qiáng)。城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積19.5平方米，比上年增加0.4平方米，比2000年增加2.7平方米，生活質(zhì)量在逐步提高。l05年商品房銷售面積2803.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.4%；其中住宅2566萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.3%。商品房空置面積1374.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.6%，受05年市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響，空置面積略有上升。1.3、小結(jié)05年對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，盡管國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀政策，抑制房?jī)r(jià)上漲，但由于需求強(qiáng)勁，房地產(chǎn)銷售并

8、未出現(xiàn)類似上海房地產(chǎn)市場(chǎng)大滑坡局面，銷售面積仍高于供銷兩旺的2004年，北京房地產(chǎn)價(jià)格依然呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。近期來(lái)看，隨著供給量加大，局部地區(qū)需求壓力有所上升；長(zhǎng)期看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和08年奧運(yùn)的迫近，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)向好，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。2、區(qū)域市場(chǎng)2.1、泛CBD區(qū)域特點(diǎn)經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。目前區(qū)域內(nèi)還沒(méi)有形成一個(gè)成熟的居住區(qū)構(gòu)架，但是雛形業(yè)已形成，那就是“一中四邊”，“一中”是CBD核心區(qū)，“四邊”就是西北東直門(mén)