吉普車廠用地項目初步可研報告

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1、吉普車廠用地項目初步可研報告吉普車廠用地項目初步可研報告吉普車廠用地項目初步可研報告一、項目概況1、項目位置圖一、項目位置圖吉普車廠用地項目初步可研報告項目用地位于朝陽區(qū)廣渠路36號，地處東三環(huán)南路東側(cè)，廣渠路與南磨房路之間。北臨廣渠路、南至南磨房路、東距大望路約600米、西側(cè)距東三環(huán)南路約300米。該用地北邊界的廣渠路距離通惠河約1.1公里，屬于泛CBD地區(qū)，地理位置極其優(yōu)越。2、交通圖2、交通位置圖吉普車廠用地項目初步可研報告扼守多條交通要道，四通八達(dá)。無論乘坐火車、汽車、飛機,均很方便、快捷。距離地鐵國貿(mào)站僅有1.6公

2、里，步行僅需要20分鐘，開車只需5分鐘到達(dá)國貿(mào)，規(guī)劃地鐵十號線穿過附近的富力城；25分鐘車程直達(dá)首都機場，15分鐘車程直達(dá)某火車站。3、用地現(xiàn)狀圖3、現(xiàn)場實地圖通過實地勘測地塊的南北長約750米，東西寬約350米，目前地塊上已經(jīng)基本拆平，成為七通一平待入市的熟地。4、周邊狀況吉普車廠用地項目初步可研報告東部是CBD傳奇和珠江帝景等樓盤，北部是樂成國際項目和家樂福超市、其功能配套完善，南部是隔著大郊亭南路是普通住宅區(qū)、西部是內(nèi)燃機廠宿舍樓。5、市政條件市政條件良好，整個土地已完成七通一平，可滿足居住商業(yè)用地需要6、規(guī)劃條件項目

3、為政府收購?fù)恋兀?guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)為居住商業(yè)等，總用地面積414919.4平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積311156.3平方米，代征道路用地面積63409.7平方米，代征綠化用地面積40353.4平方米；建筑規(guī)模小于等于900200平方米，且在規(guī)劃中有一條交通次干道。整個地塊分為5個部分，具體詳細(xì)見下圖。吉普車廠用地項目初步可研報告圖4、用地規(guī)劃圖二、市場分析1、某市房地產(chǎn)總體市場吉普車廠用地項目初步可研報告近幾年來，某市宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁，建設(shè)規(guī)模迅速擴大，房地產(chǎn)投資正成為拉動某市固定資產(chǎn)投資增長的主

4、要力量。1.1、供給方面l05年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6814.5億元，按可比價格計算，同比增長11.1%，增幅下降了2.1個百分點，對比全國9.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度，雖增速開始放緩，但依然保持著高速增長勢頭。l05年某市完成固定資產(chǎn)投資2827.2億元，同比上升11.8%，增幅比上年回落5.4個百分點。其中，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1525億元，同比增長3.5%，增幅下降19個百分點，調(diào)控作用開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資趨于平穩(wěn)。l05年某市房屋開復(fù)工面積14096.2萬平方米，比上年增長7.4%；其中住宅8043.2萬平方米，增長7.1%

5、。房屋竣工面積4679.2萬平方米，增長11.3%；其中住宅3024.1萬平方米，增長14.1%。1.2、需求方面l近幾年來，隨著某經(jīng)濟(jì)飛速增長，城市化進(jìn)程腳步加快、08奧運會的臨近以及外商直接投資額的增加，某成為世界關(guān)注的焦點。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時也帶來巨大的房地產(chǎn)需求。05年某實際利用外資35.3億美元，增長14.4%。，而全國這一指標(biāo)下降了-0.5%。l05年某城市居民人均可支配收入達(dá)到17653元，比上年增長12.9%，扣除價格因素，實際增長11.2%，居民的購買實力大大增強。城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積19.5平方米，比吉普

6、車廠用地項目初步可研報告上年增加0.4平方米，比2000年增加2.7平方米，生活質(zhì)量在逐步提高。l05年商品房銷售面積2803.2萬平方米，增長13.4%；其中住宅2566萬平方米，增長12.3%。商品房空置面積1374.2萬平方米，增長31.6%，受05年市場宏觀調(diào)控的影響，空置面積略有上升。1.3、小結(jié)05年對于某房地產(chǎn)市場來說，盡管國家不斷出臺宏觀政策，抑制房價上漲，但由于需求強勁，房地產(chǎn)銷售并未出現(xiàn)類似上海房地產(chǎn)市場大滑坡局面，銷售面積仍高于供銷兩旺的2004年，某房地產(chǎn)價格依然呈現(xiàn)上升勢頭。近期來看，隨著供給量加大

7、，局部地區(qū)需求壓力有所上升；長期看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和08年奧運的迫近，某房地產(chǎn)市場將持續(xù)向好，市場前景樂觀。2、區(qū)域市場2.1、泛CBD區(qū)域特點經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，某商務(wù)中心區(qū)已成為首都某最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。目前區(qū)域內(nèi)還沒有形成一個成熟的居住區(qū)構(gòu)架，但是雛形業(yè)已形成，那就是“一中四邊”，“一中”是CBD核心區(qū)，“四邊”就是西北東直門區(qū)域，西南廣渠門區(qū)域，東北姚家園路、朝陽路、朝陽北路、青年路沿線一帶，東南四方新區(qū)(以四方橋為中心)。具體有以下特點：吉普車廠用地項目初步可研報告2.1.1、CBD核心區(qū)---頂

8、級商務(wù)區(qū)位置：位于建國門外大街與東三環(huán)交會處，即“金十字”的東北側(cè)，其范圍西起東三環(huán)中路，東至針織路，南臨建國路，北依光華路，占地約30公頃。特點：區(qū)域內(nèi)大部分為公寓、寫字樓項目。世界500強中已有156家進(jìn)駐某，其中2/3在CBD地區(qū)。根據(jù)某商務(wù)中心區(qū)綜合規(guī)劃方案，未來核心區(qū)不僅是CBD