涪陵博宇帝都策劃方案

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1、涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)antai涪陵博宇帝都全程策劃方案策劃?rùn)C(jī)構(gòu)：北京一品風(fēng)格企業(yè)策劃有限公司85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)目錄前言第一部分商業(yè)市場(chǎng)分析和商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目簡(jiǎn)介2．經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、市場(chǎng)分析1、涪陵—充滿希望的沃土（區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況簡(jiǎn)析）2、商業(yè)市場(chǎng)分析3.市政規(guī)劃及涪陵商業(yè)布局走向4.SWOT分析三、商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)定位1．定位原則85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)2．業(yè)態(tài)定位必須考慮的因素3．業(yè)態(tài)定位4．檔次定位5．概念定位6．商業(yè)物業(yè)目標(biāo)投資者和經(jīng)

2、營(yíng)者定位第二部分業(yè)態(tài)功能分區(qū)和產(chǎn)品規(guī)劃建議一、商場(chǎng)各樓層功能分區(qū)1．主力店建設(shè)2．設(shè)立主題商場(chǎng)3．樓層功能分區(qū)二、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議1．規(guī)劃建議的基本原則2．規(guī)劃建議3．通過(guò)合理規(guī)劃可設(shè)計(jì)出以下賣點(diǎn)三、價(jià)格定位建議第三部分經(jīng)濟(jì)效益分析85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)一、項(xiàng)目收入估算表二、成本構(gòu)成三、損益表四、盈虧平衡點(diǎn)分析五、敏感性分析1、成本變化對(duì)收益的影響2、銷售價(jià)格變化對(duì)收益的影響3、銷售率對(duì)收益的影響第四部分商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)推廣一、市場(chǎng)推廣的戰(zhàn)略構(gòu)思1．全面營(yíng)銷戰(zhàn)略2．全面品質(zhì)管理戰(zhàn)略3．品牌

3、營(yíng)銷戰(zhàn)略二、市場(chǎng)推廣階段性劃分85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)1．市場(chǎng)推廣階段性劃分2．各銷售階段的推廣要領(lǐng)三、品牌建立與傳播1．項(xiàng)目品牌形象設(shè)計(jì)2．售樓部的包裝3．品牌傳播4．品牌維護(hù)與品牌提升四、銷售推廣策略1．實(shí)施全面品質(zhì)管理2．引入品牌物管顧問(wèn)3．引進(jìn)品牌商家，設(shè)立主力店4．整體招租和商鋪分零銷售并舉5．旺鋪拍賣6．統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，保租銷售85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)7．商場(chǎng)促銷帶動(dòng)物業(yè)銷售8．落實(shí)政府優(yōu)惠政策9．戶口遷入和子女免借讀費(fèi)入學(xué)10．免租招商11．注意力促銷12．網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷1

4、3．價(jià)格變化策略14．優(yōu)惠折扣15．無(wú)理由退鋪16．首付分期付款第五部分風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與防范1．風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)2．風(fēng)險(xiǎn)防范85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)前言重慶市房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)八年的變換，潮起潮落，終于邁向理性化的征程。房地產(chǎn)市場(chǎng)從短缺價(jià)值——競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值——整合價(jià)值的變化之迅速，是人們始料不及的。一方面商業(yè)門(mén)面銷售火爆，一方面零星店鋪慘淡經(jīng)營(yíng)；一方面大型商場(chǎng)硝煙未盡已門(mén)可羅雀，一方面專業(yè)市場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)人頭攢動(dòng)……人們無(wú)論如何也不能明白：同在一塊藍(lán)天下，同處一段熱銷期，甚至同處一塊黃金區(qū)域，何以有如此大的差異？其實(shí)，

5、這是市場(chǎng)規(guī)律使之然。歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢?！痹绞且?guī)模宏大的項(xiàng)目，越是寸土寸金的位置，越是要通過(guò)周密的調(diào)研、準(zhǔn)確的定位和精心的策劃，才能保證在激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中立于不敗之地。地處長(zhǎng)江、烏江交匯處的涪陵區(qū)，以其悠久的歷史，豐富的人文景觀矗立于長(zhǎng)江之濱，區(qū)內(nèi)有小田溪巴國(guó)遺址、點(diǎn)易園、“水下碑林”白鶴梁等名勝古跡，以盛產(chǎn)“涪陵榨菜”而享譽(yù)中外，歷史上曾作為烏江流域的物資集散地，享有“川東第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)。改革開(kāi)放以來(lái)，涪陵經(jīng)濟(jì)得到快速地發(fā)展，近六年國(guó)民經(jīng)濟(jì)平均保持16.5%的增速，工業(yè)生產(chǎn)平

6、均保持1.7%的增速，已逐步成為一個(gè)工業(yè)門(mén)類齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善、第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的涪陵經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。重慶涪陵博宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司慧眼獨(dú)具，拆巨資在涪陵廣場(chǎng)路南端（涪陵廣場(chǎng)旁）興建“博宇商住樓”，真可謂有膽有識(shí)。85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)我們重慶萬(wàn)博廣告有限公司，榮幸地接受貴公司的委托，為“博宇商住樓”進(jìn)行了策劃論證。我司對(duì)待每一個(gè)案例，都是本著科學(xué)、務(wù)實(shí)的態(tài)度，進(jìn)行認(rèn)真研究、反復(fù)論證，以期望能為開(kāi)發(fā)商提供最有價(jià)值的服務(wù)，在為開(kāi)發(fā)商牟取最大的經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)亦為本司獲取相應(yīng)的回報(bào)，實(shí)現(xiàn)合作雙方的“雙贏

7、”。我們重慶萬(wàn)博廣告有限公司是一家從事大型房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷和大型商業(yè)招商管理的專業(yè)公司，擁有一批在相關(guān)領(lǐng)域有較深造詣的高素質(zhì)員工隊(duì)伍，在深圳、重慶等地成功地策劃代理過(guò)幾十個(gè)大型住宅小區(qū)或大型商場(chǎng)，在銷售領(lǐng)域至今保持多項(xiàng)驕人記錄（詳情請(qǐng)閱讀重慶萬(wàn)博廣告有限公司簡(jiǎn)介）。在貴公司的配合下，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和認(rèn)真分析，我們對(duì)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)進(jìn)行了極為準(zhǔn)確的業(yè)態(tài)定位，（因項(xiàng)目的推廣難點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的關(guān)鍵是商業(yè)部分，住宅部分只是為項(xiàng)目攤薄土地成本，在本案中我們只是針對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行反復(fù)論證而忽略住宅部分。）在原規(guī)劃

8、的基礎(chǔ)上提出了一些調(diào)整建議，以使產(chǎn)品更為完善，減小未來(lái)入市障礙，并根據(jù)該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位和涪陵的市場(chǎng)環(huán)境，尋求最佳的市場(chǎng)推廣方案，以協(xié)助貴公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售上的營(yíng)銷目標(biāo)。85涪陵博宇帝都策劃案第85頁(yè)共85頁(yè)第一部分商業(yè)市場(chǎng)分析和商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：博宇花園位置：涪陵區(qū)廣場(chǎng)路南端（涪陵廣場(chǎng)旁）開(kāi)發(fā)商：重慶市涪陵博宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重慶市涪陵住宅開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：中煤工程設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院2．